Дело № 2-1766/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июля 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Ковалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Букова А.В. к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником,
у с т а н о в и л :
Буков А.В. обратился в суд с иском к Администрации ЗГО о признании собственником нежилого помещения-гаража, литера Г, номер помещения 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. назначение помещения - нежилое, инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что постановлением Главы администрации г. Златоуста № 687 от 04 июля 1995 года был утвержден акт предварительного обследования участка и учреждению ЯВ 48/СТ-2 разрешено строительство полуподземных гаражей на территории благоустройства строящегося дома № 275 по ул. Аносова. Тогда же, в 1995 году, для выполнения строительных работ на 10 боксов был получен ордер № 51 на производство земляных работ и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 799. Фактически, при получении данных документов со стороны учреждения предполагалось создание специализированного гаражного кооператива из числа сотрудников учреждения и членов их семей, о чем свидетельствует упоминание кооператива в разрешительных документах, а также отсутствие правопритязаний на построенные гаражные боксы со стороны учреждения. Однако, кооператив «Надежный» был создан и зарегистрирован в установленном порядке лишь 16 июня 2005 года, когда строительство было закончено. На основании договора аренды земли № 6110 от 09 сентября 2009 года ГСПК «Надежный» для размещения гаражных боксов автокооператива предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, западнее <адрес>. Истец является владельцем одного из гаражных боксов в ГСПК «Надежный» под номером 3. Строительство гаражных боксов фактически осуществлялось в период 1995-1997 годов, однако ввиду неполного и несвоевременного оформления необходимых документов до сегодняшнего дня приемка законченных строительством гаражей в эксплуатацию в установленном порядке осуществлена не была. Для государственной регистрации права собственности на гараж необходимо наличие разрешения администрации ЗГО на ввод гаражных боксов в эксплуатацию, для получения которого требуется наличие разрешения на строительство. Однако, в 1995 году разрешение на строительство выдавалось учреждению ЯВ 48/СТ-2, а фактически строительство осуществляли члены кооператива. Получить же разрешение на строительство на уже построенные объекты не предоставляется возможным. Без судебного решения отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гараж в общем порядке.
Истец Буков А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель третьего лица ГСПК «Надежный», представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное эти лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Как следует из справки ГСПК «Надежный» от 01 июня 2012 г. (л.д. 6), Буков А.В. является членом указанного кооператива и ему на праве собственности принадлежит гараж №, строительство которого произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в 2005-м году. Кооперативу отведен земельный участок на основании договора аренды земли № 6110 от 09 сентября 2009 года МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО», зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 26-29).
Постановлением Главы Администрации г. Златоуста № 687 от 04 июля 1995 г. «О резервировании земельного участка и разрешении строительства полуподземных гаражей ЯВ 48/СТ-2» был утвержден акт предварительного обследования участка под строительство полуподземных гаражей с устройством на кровле хозяйственных и игровых площадок (л.д. 20).
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ учреждению ЯВ 48/СТ-2 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 791 и ордер № 51 от 02 августа 1995 года на производство земляных работ для строительства гаражей в <адрес> (л.д. 21-22).
Истец Буков А.В. суду пояснил, что является председателем ГСПК «Надежда». Учреждению ЯВ 48/Т2, где он работал, был выделен земельный участок под строительство гаражей. Работники учреждения образовали кооператив и начали строительство. Построились все примерно в 2005-м году. После ликвидации ЯВ 48/Т2 возникли проблемы с оформлением документов и регистрацией их в Росреестре. Все члены кооператива строили гаражи собственными силами на собственные средства, паевой взнос он погасил полностью, задолженности по членским взносам также не имеет. Управление Росреестра для оформления гаража в собственность требует акт о приемке в эксплуатацию, но его предоставить невозможно, так как земля повторно учреждению передавалась на размещение гаражных боксов, разрешение при этом не выдается. В ином порядке узаконить свои права на гараж он не может. СИЗО-4 является правопреемником учреждения ЯВ 48/ ст 2, претензий к ГСПК не имеет. Достоверно об этом знает, так как по настоящее работает в учреждении в должности заместителя начальника.
Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании, материалами дела.
Указанные свидетели, также являющиеся членами ГСПК «Надежда», суду показали, что ранее являлись работниками ЯВ 48/Т2. В 1995-м году учреждению был выделен земельный участок, работники по своему желанию организовали гаражный кооператив, стали строить собственными силами на собственные средства гаражи. Закончили строительство все примерно в одно время в 2005-2006 г. Ни учреждение, ни СИЗО-4 претензий к ним не предъявляли. Паевые взносы все внесли, задолженности по членским взносам ни у кого нет.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их заинтересованности в исходе дела не установлено. Членство свидетелей в ГСПК «Надежный» подтверждено Протоколом общего собрания членов от 06 июня 2005 года № 1 (л.д. 25).
ГСПК «Надежный» создан 16 июня 2005 года (копия протокола, л.д. 25, копии свидетельств, л.д. 7-8)
Согласно сообщению Управления Росреестра по Челябинской области от 05 декабря 2011 года об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 30), ФИО6, являющемуся членом кооператива (л.д. 25) отказано в государственной регистрации права собственности на гараж в ГСПК «Надежный» по причине отсутствия в документах ГСПК «Надежный» акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на гаражи, расположенные в ГСПК «Надежный».
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж № (л.д.24), в материалах архива ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» отсутствуют сведения о собственнике гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», гараж № (л.д.19).
Согласно кадастровому паспорту, составленного ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по состоянию на 19 декабря 2011 года нежилое помещение-гараж, распоженное в <адрес>», гараж № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 31-32).
Согласно экспертному заключению на гараж № 3 в ГСПК «Надежный» по адресу: <адрес>, западнее жилого дома, составленному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в г. Златоусте и Кусинском районе» от 28 ноября 2011 года, гаражный бокс соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.12).
По техническому заключению ООО «Архитектурно-планировочное бюро» от 12 мая 2012 года № 1447, конструкции строения - гаража № по адресу: <адрес>», находятся в удовлетворительном состоянии. Визуально дефектов, деформаций конструкций не наблюдается. Данные работы считать удовлетворяющими требованиям при индивидуальном строительстве, опасности здоровью и жизни людей не представляют (л.д. 9).
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать истца собственником указанного гаража, поскольку земельный участок для его строительства выделен в установленном законом порядке, самовольным строением гараж не является, соответствует строительным нормам, санитарным нормам и правилам, опасности здоровью и жизни людей не представляет. Удовлетворение заявленных истцом требований не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ,
р е ш ил:
Исковые требования Буков А.В. удовлетворить.
Признать Буков А.В. собственником нежилого помещения-гаража № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца после принятия судом решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов