Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Короленко В.А.,
при секретаре Федосеевой Ю.В.,
с участием истицы Сесюниной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сесюниной Г.А. к администрации Златоустовского городского округа о признании договора действительным, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Сесюнина Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Златоустовского городского округа (далее – «администрация ЗГО»), в котором просила признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сесюниной Г.А. и художественным кооперативом «Зодчие» (далее – «ХК «Зодчие»), признать ее собственником указанного недвижимого имущества.
В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ХК «Зодчие» жилой <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м. за <данные изъяты>. Договор купли-продажи был подписан сторонами и удостоверен нотариусом. В настоящее время она решила распорядиться домом, продав его, однако в ходе оформления сделки ей стало известно, что по данным Златоустовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» собственником <адрес> в <адрес> числится ХК «Зодчие». По данным налоговых органов на ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном кооперативе в ЕГРЮЛ отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют. С момента приобретения указанного в иске дома она постоянно пользуется им, ранее проживала в нем, теперь использует под дачу: производит текущий ремонт, ухаживает за земельным участком, облагораживает его. Зарегистрировать право собственности на спорную недвижимость не представляется возможным в связи с тем, что продавец по договору купли-продажи ХК «Зодчие» не существует.
В судебном заседании истица Сесюнина Г.А. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации ЗГО Шумова Л.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 23-26).
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку он просил рассматривать дело без его участия, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Заслушав истицу, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а также должна быть предусмотрена цена этого имущества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кирякова (после регистрации брака Сесюнина) Г.А. и ХК «Зодчие» заключили письменный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 от имени ХК «Зодчие» <адрес> продал, а Кирякова (Сесюнина) Г.А. купила жилой дом общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 540 кв.м. за <данные изъяты>. В соответствии с п. 3 договора стоимость дома оплачивается при подписании данного договора на расчетный счет кооператива № в Златоустовском отделении Промстройбанка (л.д. 7-8, 10-11).
Как следует из материалов дела, отчуждаемый дом принадлежал ХК «Зодчие» <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ХК «Зодчие» в лице представителя ФИО6 и ФИО8, удостоверенного Златоустовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д. 9-12).
Согласно справке Златоустовского отделения Челябинского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, числится ХК «Зодчие» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Сесюнина Г.А. указала в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, что с момента приобретения <адрес> в <адрес> постоянно пользуется им: проживала в нем до 2000 года, затем стала использовать под дачу, до настоящего времени обрабатывает земельный участок. Дом пригоден для проживания. Не произвела регистрацию права собственности в установленном законом порядке ввиду незнания закона.
Суду представлена справка Межрайонной ИФНС России № 21 по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что сведения о данных в отношении художественного кооператива «Зодчие» <адрес> в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют (л.д. 15).
Таким образом, в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать договор купли-продажи, право и переход права собственности на жилой <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес> по причине отсутствия юридического лица – ХК «Зодчие».
Факт заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, из которых следует, что Сесюнина Г.А. приобрела указанный жилой дом у художественного кооператива «Зодчие», претензий от продавца либо третьих лиц в отношении дома не имеется.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Тот факт, что истица пользуется указанным в иске жилым домом, как своей собственностью, подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, из которых следует, что Сесюнина Г.А. после приобретения <адрес> в <адрес> в 1991 году вселилась в указанное жилое помещение, постоянно проживала в нем со своей семьей до того момента, когда ее ребенку исполнилось 4 года, затем стала использовать дом под дачу. Сесюнина Г.А. по мере необходимости производит ремонт дома, ежегодно обрабатывает земельный участок.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что сделка купли-продажи и регистрация перехода права собственности на жилой <адрес> по <адрес> не может быть произведена ввиду отсутствия продавца - ХК «Зодчие», исполнение сторонами условий сделки подтверждено надлежащими доказательствами, а также принимая во внимание то обстоятельство, что истица длительное время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд считает, что, применительно к положениям п. 3 ст. 165 ГК РФ, исковые требования о признании действительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ХК «Зодчие» и Сесюниной Г.А. и о признании истицы собственником этого недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л :
Иск Сесюниной Г.А. к администрации Златоустовского городского округа о признании договора заключенным и о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между художественным кооперативом «Зодчие» и Сесюниной (Киряковой) Г.А..
Признать Сесюнину (Кирякову) Г.А. собственником жилого дома общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Короленко В.А.
Решение не вступило в законную силу.