Дело № 2-1896/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 сентября 2012 г.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Бабичева М.С. к Фокееву А.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
Бабичев М.С. обратился в суд с исковым заявлением к Фокееву А.А., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного у нотариуса ФИО5, приобрел в собственность у Фокеева А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Посчитав, что оформил сделку надлежащим образом, документы, подтверждающие переход права собственности на приобретенный дом, он никуда не представлял. Был уверен, что достаточно регистрации договора в нотариальной конторе. В настоящее время местонахождение Фокеева А.А. неизвестно, в связи с чем, оформить надлежащим образом документы на дом не представляется возможным.
Впоследствии истец уточнил исковые требования (л.д.31-32,50), просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку местонахождение бывшего собственника неизвестно.
Истец Бабичев М.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Фокеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.
На основании ст. 50 ГПК РФ определением суда в качестве представителя ответчика Фокеева А.А. назначен адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов Королева В.Г. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №), которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку сделка до ее регистрации не считается заключенной.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д.42,44).
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Бабичева М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, зарегистрированным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Фокеев А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (л.д.6-9) назначение объекта недвижимости по адресу: <адрес> – жилой дом.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Фокеевым А.А. и Бабичевым М.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Фокеев А.А. продал, а Бабичев М.С. купил жилой дом площадью 31,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке размером 768 кв.м. за 9000 рублей. (л.д.5). При этом стороны указали, что деньги Фокеевым А.А. получены до подписания настоящего договора.
Указанный договор купли-продажи, заключенный между Фокеевым А.А. и Бабичевым М.С. был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером № (л.д.5).
Однако данная сделка не была зарегистрирована в УФРС, как того требует действующее законодательство.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> (л.д.33).
Право собственности Фокеева А.А. на спорный жилой дом было зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Таким образом, на момент совершения договора купли-продажи Фокеев А.А. являлся собственником спорного жилого дома и в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе был распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых – недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Как пояснил истец, удостоверение договора купли-продажи дома нотариусом он посчитал достаточным, поэтому оформлять надлежащим образом договор купли-продажи и регистрировать право собственности в установленном законом порядке не стал. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Фокеевым А.А. и Бабичевым М.С., а также право собственности истца на вышеуказанные жилой дом в общем порядке не представляется возможным.
Из адресной справки УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фокеев А.А. зарегистрированным не значится (л.д.29).
Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 61 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как пояснили допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 (соседи истца по <адрес>), Бабичев с момента приобретения в 1998г. спорного жилого дома пользуется им на правах собственника, производит его улучшение, обрабатывает земельный участок при доме. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом в течение всего времени пользования им истцом заявлено не было. Они всегда считали и считают его хозяином данного дома.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
Также судом учитывается тот факт, что согласно домовой книги Фокеев снялся с регистрационного учета в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за месяц до совершения сделки.
Суд полагает доказанным, что с ДД.ММ.ГГГГ Бабичев М.С. добросовестно, открыто владел спорным жилым домом, как своим собственным, нес расходы по его содержанию, обрабатывал земельный участок. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный дом и земельный участок в течение всего времени пользования ими истцом заявлено не было.
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фокеевым А.А. и Бабичевым М.С. (л.д.5) принимается судом в качестве доказательства совершения сделки по купле-продаже в отношении спорного жилого дома между Фокеевым А.А. и Бабичевым М.С., поскольку данный документ содержит необходимые и существенные условия договора купли-продажи недвижимости, удостоверен нотариусом, и сделка сторонами фактически исполнена.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время невозможно, поскольку ответчик Фокеев А.А. уклоняется от участия в регистрации, его местонахождение не известно.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года).
На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Фокеевым А.А. и Бабичевым М.С. совершен в установленной законом форме, нотариально удостоверен, содержит все существенные условия, не противоречит законодательству, исполнен сторонами в полном объеме, а произвести регистрацию перехода права в надлежащем порядке не предоставляется возможным, суд в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Бабичева М.С. удовлетворить.
Прекратить право собственности Фокеева А.А. на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, от Фокеева А.А. к Бабичеву М.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 (номер по реестру №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий С.Ю.Фомин
Решение не вступило в законную силу.