Дело № 2-2264/2012
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
04 октября 2012 г.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи С.Ю.Фомина
при секретаре Н.М.Шарифуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Балакина А.И., Балакиной Л.В. к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л :
Балакин А.И., Балакина Л.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на нежилое здание – продовольственный магазин <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований сослались на то, что на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован созданный ими кооператив «Стоянка». Помимо истцов в его состав первоначально входили еще два человека – супруги ФИО12. Земельный участок в поселке Энергетиков для организации деятельности кооператива был отведен еще раньше – на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кооперативу был выдан государственный акт на право бессрочного пользования землёй. Первоначально целью создания кооператива являлось строительство автостоянки. Однако вскоре после создания кооператива, в 1990 году супруги ФИО13 вышли из его состава и уехали из города. В результате автостоянка так и не была построена, однако кооператив продолжал существовать, и в 1995 году ими на отведенном земельном участке было начато строительство продуктового магазина. Первая очередь строительства, являющаяся предметом спора, была принята в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ При этом в качестве застройщика во всех документах на первую очередь строительства фигурировал кооператив «Стоянка». В начале 1997 года кооператив был ликвидирован, имущество кооператива, а на момент ликвидации оно состояло практически только из первой очереди строительства, согласно ч.5 ст. 30 ГК РФ, а также п.36 Устава кооператива подлежало распределению между его пайщиками, т.е. между истцами. Более того, в 2001 году было закончено строительство 2 и 3 очередей магазина, при строительстве которых застройщиками выступали уже непосредственно истцы. А в 2011 г. осуществлено строительство пристроя к магазину. На сегодняшний день все очереди строительства представляют собой единое неделимое здание. В связи с тем, что в разрешительных документах на первую очередь строительства фигурирует кооператив «Стоянка», в регистрации прав собственности на нее истцам было отказано.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ОМС «Комитет по управлению имуществом ЗГО».
Истцы Балакин А.И., Балакина Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.45,46).
Представитель истцов Кашфулгаянов В.Р., действующий на основании доверенности (л.д.31), на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представители ответчика Администрации ЗГО, третьего лица ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.47,48).
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Балакина А.И. и Балакиной Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз. п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.(п.2 ст.218 ГК РФ)
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6), признано целесообразным создание кооператива «Стоянка» и зарегистрирован Устав данного кооператива (л.д.7-14).
Согласно списку членов кооператива (л.д.20) в состав кооператива «Стоянка» входили Балакин А.И. (председатель кооператива), Балакина Л.В., ФИО6, ФИО7
На основании решения Исполнительного комитета Златоустовского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №(4) кооперативу «Стоянка» во временное пользование под строительство автостоянки в районе <адрес> отведен земельный участок площадью 0,1 га на (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов кооперативу «Стоянка» был выдан Государственный акт на право пользование землей № № (л.д.16-18).
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) общим собранием членов кооператива «Стоянка» принято решение, которым ФИО6, ФИО7 были выведены из членов кооператива с выплатой им паевых взносов.
Как следует из пояснений представителя истцов и материалов дела, строительство 1-й очереди продовольственного магазина было осуществлено истцами в 1995 году, после выхода из состава кооператива «Стоянка» ФИО6 и ФИО7
Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию продовольственного магазина <данные изъяты> в <адрес> (1 очередь строительства), построенного кооперативом «Стоянка» общей площадью 60 кв.м. (акт-л.д.23-26 ). Кооперативу «Стоянка» разрешена эксплуатация 1 очереди продовольственного магазина «провиант» в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Присвоен почтовый адрес - № в <адрес>. Однако в установленном законом порядке права на данный объект недвижимости зарегистрированы не были.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов кооператива «Стоянка» было принято решение о прекращении деятельности кооператива в связи со строительством. Оставшееся имущество кооператива продовольственный магазин <данные изъяты> (1 очередь строительства) решено передать членам кооператива в общую собственность. (л.д.22).На основании постановления Главы <адрес> №(1) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) кооператив «Стоянка» ликвидирован.
Таким образом, суд считает установленным, что имущество кооператива «Стоянка» на момент ликвидации состояло из нежилого здания - продовольственный магазин <данные изъяты> 1 очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Согласно пункту 1 ст. 5 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8996-Х1 "О кооперации в СССР" (не применяющийся с 1992 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 08 мая 1996 года N 41-ФЗ "О производственных кооперативах") кооператив является организацией граждан СССР, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества.
Пунктом 3 статьи 15 Закона СССР "О кооперации в СССР" установлено, что при ликвидации кооператива имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами кооператива.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ
"О производственных кооперативах" кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания членов кооператива, в том числе в связи с истечением срока, на который он создан, достижением цели, ради которой он создан (п.1).
Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива (п.5 Закона).
Как следует из п. 36 Устава кооператива «Стоянка» (л.д.13), после оплаты в установленном порядке долгов ликвидированного кооператива, его оставшиеся средства распределяются между бывшими членами кооператива в порядке, установленном общим собранием.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имущество, принадлежащее кооперативу «Стоянка» в виде продовольственного магазина <данные изъяты> 1 очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с вышеуказанными нормами закона, а также с Уставом кооператива, подлежало распределению между его пайщиками Балакиным А.И. и Балакиной Л.В., поскольку на момент ликвидации они являлись единственными членами кооператива «Стоянка».
Из пояснений представителя истца следует, что поскольку истцы являлись единственными пайщиками кооператива на момент строительства магазина <данные изъяты> 1 очередь, то в установленном законом порядке право собственности на нежилое здание не оформили, а в настоящее время оформить право собственности на спорное нежилое здание не представляется возможным. Земельный участок под спорным нежилым помещением находится в собственности истцов.
Как следует из сообщения Управления Росреестра (л.д.37), Балакину А.И. и Балакиной Л.В. отказано в государственной регистрации права общей совместной собственности на нежилое здание – продовольственный магазин <данные изъяты>» 1 очередь строительства по адресу: <адрес>, № по причинам отсутствия прав на данный объект недвижимого имущества. В правоустанавливающих документах застройщиком, а, следовательно, и правообладателем указанного объекта недвижимости, является кооператив «Стоянка».
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – магазин <данные изъяты> 1 очередь строительства, расположенное по адресу: <адрес>, №, имеет общую площадь 68,1 кв.м. (л.д.28-29).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), собственник объекта недвижимости – нежилого здания магазин <данные изъяты>» (лит.А,А1,А2), расположенного по адресу: <адрес>, №, не числится.
Из уведомления Росреестра по <адрес> (л.д.42) следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества6 нежилое здание по адресу <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), Балакин А.И. и Балакина Л.В. являются собственниками земельного участка площадью 744 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> целевым назначением- для размещения предприятия общественного питания- здания кафе (вид права: общая совместная собственность).
Кроме того, Балакин А.И. и Балакина Л.В. на праве общей совместной собственности являются собственниками нежилого здания – банкетный зал при магазине <данные изъяты> (2 очередь, новое строительство), нежилого здания – магазин <данные изъяты> (3 очередь, новое строительство), а также нежилого здания – магазин <данные изъяты>» (пристрой), расположенных по адресу: <адрес>, № (свидетельства о регистрации права-л.д.32-34).
Исходя из предоставленных доказательств, суд находит иск Балакина А.И. и Балакиной Л.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истцы являлись застройщиками спорного нежилого помещения. Кроме того, они приобрели право собственности на спорное имущество в соответствии со ст.27 Федерального закона от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ
"О производственных кооперативах", открыто и добросовестно осуществляют правомочия собственника, несут бремя содержания принадлежащего им нежилого здания, после застройки спорного нежилого помещений претензий от третьих лиц по вопросам владения и пользования приобретенным имуществом истцам не поступало.
Таким образом, в соответствии со ст.196 ГПК РФ, суд считает возможным с учетом изложенного, признать истцов собственниками на праве общей совместной собственности нежилого здания- продовольственный магазин «<данные изъяты> 1 очередь строительства, общей площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.
Руководствуясь ст. 12, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Балакиных удовлетворить.
Признать Балакина А.И. и Балакину Л.В. собственниками на праве общей совместной собственности нежилого здания – продовольственный магазин <данные изъяты>» 1 очередь строительства, назначение торговое, общественное питание, общей площадью 68,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю.Фомин
Решение не вступило в законную силу.