Дело № 2-714/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 г. Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Карповой О.Н.
при секретаре Пеплер Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шильниковой Н.А. к Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, администрации Златоустовского городского округа, Юдину Г.С. о признании собственником дома,
у с т а н о в и л :
Шильникову Н.А. обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что приобрела указанный дом по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени проживает в доме, осуществляет его ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на прилегающем к дому земельном участке. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не может, поскольку надлежащим образом сделка оформлена не была, хотя расчет с продавцом был произведен полностью.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Златоустовского городского округа, Юдин Г.С. (л.д. 1, 24).
В судебном заседании истец Шильникову Н.А. настаивала на требованиях по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков администрации ЗГО, Инспекции ФНС РФ по г. Златоусту в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Юдин Г.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В телефонограмме, расписке указал (л.д. 28,37), что с иском Шильникову Н.А. согласен, признает за истцом право собственности на дом <адрес>
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Шильникову Н.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2, являвшийся по договору купли, удостоверенному нотариусом Златоустовской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома <адрес> в <адрес>, продал указанный дом общей площадью <данные изъяты> со служебными и надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>., Юдину Г.С., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за №. Право собственности Юдин Г.С. зарегистрировано в БТИ г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 копия договора купли-продажи).
По данным архива Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвантаризация - Федеральное БТИ» до настоящего времени собственником жилого дома числится ФИО2 (л.д. 32).
В Управление Росреестра по Челябинской области сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д. 30, 31).
Согласно выписке из ЕГРОКС (л.д. 8-10) по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь дома изменилась в виду уточнения размеров помещения.
Как следует из пояснений истца, в ДД.ММ.ГГГГ. она приобрела у ФИО5 дом <адрес>. Сделку купли-продажи не оформили, расчет с продавцом был произведен полностью. Никаких документов на дом не было, так как ФИО5 также приобрела дом по частной расписке, последним собственником, у которого имелись документы на дом, являлся Юдин Г.С. В доме Шильникова Н.А. проживает постоянно с момента его приобретения, занималась его ремонтом. До ДД.ММ.ГГГГ истец уплачивала налог на строение и земельный налог по квитанциям, которые приходили на имя Юдин Г.С. Затем квитанции налоговый орган выдавать перестал, поскольку её права на дом не зарегистрированы. Никакого спора по дому нет, никто на него не претендует. После оформления дома в собственность Шильникова Н.А. намерена оформить права на земельный участок.
Пояснения истца подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, не имеется сведений о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела.
Согласно расписке (л.д. 13) Шильникова Н.А. приобрела у ФИО5 за 1500 руб. жилой дом <адрес>. Расчет произведен полностью.
В судебном заседании обозревались представленные истицей платежные документы об уплате налога на земельный участок и строение за ДД.ММ.ГГГГ годы, квитанции о приеме платежей по государственному обязательному страхованию за ДД.ММ.ГГГГ годы, в которых плательщиком налога и платежей указан Юдин Г.С.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Шильникова Н.А. проживала в доме более ДД.ММ.ГГГГ, открыто владела и пользовалась им на правах собственника, осуществляла ремонт и содержание дома. За это время никто никогда не предъявлял никаких претензий на указанный дом. Следовательно, Шильникова Н.А. приобрела право собственности на дом <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Шильниковой Н.А..
Признать Шильникову Н.А. собственником дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий О.Н. Карпова
Решение не вступило в законную силу