Дело №2-2227
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2012 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой О.А. к Межрайонной инспекции налоговой службы №21 по Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании собственником при жизни,
у с т а н о в и л:
Анисимова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МИНС №21 по Челябинской области о признании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительным, признании ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, собственником при жизни ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО3 После его смерти открылось наследство в виде доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. На указанную долю в праве собственности на квартиру истица оформила права собственности. Другая ? доля в праве собственности на спорную квартиру была куплена ФИО3 у ФИО2 по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> неденоминированных рублей. Фактически сделка исполнена сторонами, поскольку ФИО3 переданы деньги ФИО2, а ФИО2 выехала из квартиры, передав долю в пользование отцу истицы. От оформления сделки купли-продажи доли квартиры у нотариуса ФИО2 стала уклоняться, в назначенное время не приходила, найти ее не могли. Свое право собственности на данную долю в квартире ФИО3 не оформил, так как в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования никто не обращался, каких-либо претензий со стороны 3 лиц на данное имущество не имеется. Свои права на данное имущество ФИО3 при жизни не оформил, так как в ДД.ММ.ГГГГ умер. Истица полагает, что поскольку сделка купли-продажи доли спорной квартиры исполнена полностью, то договор купли-продажи ? доли спорной квартиры, заключенный между ее отцом и ФИО2 следует признать действительным, а ФИО3 - собственником при жизни данного имущества.
Истица Анисимова О.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика – МИНС №21 по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. (л.д. 24).
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Анисимовой О.А. подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан являлся собственником ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти - л.д. 10).
После его смерти Анисимовой О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), собственником другой ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> является ФИО2
Из подлинника частной расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) видно, что ФИО2 продала ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> неденоминированных рублей.
В силу части первой ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома) должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского совета народных депутатов.
В соответствии с ч. 2 ст. 47 Гражданского кодекса РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Аналогичные нормы предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, введенным в действие с 1 января 1995 года.
Истица Анисимова О.А. в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру ФИО3 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрирован, но договор исполнен сторонами, ФИО3 передал деньги за долю в квартире ФИО2, проживал в спорной квартире до своей смерти, был зарегистрирован по месту жительства, а ФИО2 после продажи принадлежащей ей на праве собственности доли в квартире выехала из квартиры.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти – л.д. 9).
В соответствии со справкой нотариуса ФИО5 (л.д. 22) и справкой нотариуса ФИО6 (л.д.23), наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на жилое помещение, договор исполнен сторонами, он не содержит в себе ничего противозаконного, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Представитель ответчика МИНС № 21 Челябинской области в судебное заседание не явился, каких-либо возражений по иску не представил.
Суд считает возможным исходить при разрешении спора из представленных истицей доказательств.
С учетом изложенного, суд считает установленным, что между ФИО2 и ФИО3 имел место договор купли-продажи ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим причинам – смерти ФИО2
Согласно ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку судом признан действительным договор купли-продажи ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, то требования Анисимовой О.А. о признании ФИО3 собственником спорной ? доли квартиры при жизни также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Анисимовой О.А. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.
Признать ФИО3 собственником ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, при жизни.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца дней с момента вынесения через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова
решение не вступило в законную силу