дело № 2-2257/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Златоуст 11 октября 2012 года
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Фроловой Г.А.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудинова В.П. к Администрации Златоустовского городского округа о признании собственником гаража,
у с т а н о в и л :
Чудинов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО о признании его собственником гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в гаражном специализированном потребительском кооперативе <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование своих требований сослался на то, что он является членом ГСПК <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, бокс №. Указанный гаражный бокс был построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время он не может оформить право собственности на данный гараж.
В судебном заседании истец Чудинов В.П. на удовлетворении своих исковых требований настаивает.
Представитель ответчика - Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя (л.д. 48).
Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, суд полагает возможным рассматривать дело без участия представителя ответчика.
Представитель третьего лица ГСПК «<данные изъяты> Букова Т.А., действующая на основании доверенности (л.д. 47), исковые требования поддержала.
Заслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля ФИО, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Чудинова В.П. подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
На основании пояснений истца, представитель третьего лица ГСПК «<данные изъяты>» в судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ года был утвержден акт предварительного обследования участка и разрешено строительство учреждению <данные изъяты> полуподземных гаражей на территории благоустройства строящегося <адрес>, в это же время для строите6льства десяти гаражных боксов учреждением были получены ордер № на производство земляных работ и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. При получении данных документов предполагалось создание специализированного потребительского гаражного кооператива из числа сотрудников учреждения и членов их семей. Но создан и зарегистрирован ГСПК был только ДД.ММ.ГГГГ года, когда строительство гаражей было уже закончено. Но гаражные боксы были построены на отведенном для этих целей земельном участке, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц. Оформить право собственности на данные гаражные боксы во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что разрешение на строительство гаражных боксов было выдано не ГСПК «<данные изъяты>», а учреждению <данные изъяты>
Как установлено в ходе судебного разбирательства, постановлением Главы Администрации г. Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ о резервировании земельного участка о разрешении строительства полуподземных гаражей <данные изъяты> был утвержден акт предварительного обследования участка под строительство полуподземных гаражей с устройством на кровле хозяйственных и игровых площадок на территории благоустройства строящегося <адрес> в <адрес> (л.д. 35).
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ учреждению <данные изъяты> были выданы разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на производство земляных работ для строительства гаражей в <адрес> (л.д.30, 37-38).
Как установлено в судебном заседании на основании материалов дела ГСПК «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-46)
Чудинов В.П. является членом ГСПК «<данные изъяты>», зарегистрированного в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица – л.д. 41, копия свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации – л.д. 42, Выписка из ЕГРЮЛ – л.д. 43-46). Чудинову В.П. принадлежит гараж № в указанном кооперативе. Строительство гаража произведено в <данные изъяты> году. Кооперативу отведен земельный участок на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Комитет по управлению имуществом ЗГО» (справка ГСПК л.д. 5, договор аренды л.д. 31-34).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в материалах архива ЗО ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отсутствуют записи о государственной регистрации прав на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК «<данные изъяты>», гараж № (л.д. 5,11,29).
Изложенные в исковом заявлении пояснения и доводы истца подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетеля ФИО
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других материалах дела.
Строительство спорного объекта в соответствии с требованиями закона подтверждается техническим заключением ООО «Архитектурно-планировочное бюро» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, ГСПК «<данные изъяты>», гаражи № (л.д. 19); экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в городе Златоусте и Кусинском районе», выполненными в отношении данного гаража (л.д. 18).
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать истца собственником гаража № в ГСПК «<данные изъяты>», поскольку гараж расположен на отведенном ГСПК «<данные изъяты>» земельном участке, соответствует строительным нормам, санитарным нормам и правилам, опасности здоровью и жизни людей не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а невозможность получения в настоящее время разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не может препятствовать его праву на законное владение, распоряжение и пользование указанным имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-197 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Чудинова В.П. удовлетворить.
Признать Чудинова В.П. собственником нежилого помещения - гаража, общей площадью 22,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСПК «<данные изъяты>», гараж №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий: Г.А. Фролова