Мировой судья судебного участка № 2

Железнодорожного района г.Ульяновска

Матюнина Е.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

суда апелляционной инстанции

25 января 2012 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд в составе

председательствующего федерального судьи Черновой Н.В.

с участием адвоката Аликиной Е.А.

при секретаре Худяковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коргутлова В.И. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Ульяновска от 29.11.2011 г., по которому мировой судья решил:

В удовлетворении исковых требований Коргутлову В.И. к Коргутловой Н.И. о взыскании денежной компенсации за пользование жилой площадью превышающей долю собственника за период со дня подачи заявления на будущее время отказать.

Коргутлов В.И. обратился к мировому судье с иском к Коргутловой Н.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В иске указал, что он является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности, а ответчица 1/6 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 05.11.2009 г. был определен порядок пользования указанным жилым домом. В пользование Коргутловой Н.И. была передана жилая площадь площадью 12,8 кв.м. Доля жилой площади Коргутловой Н.И. составляет 10,3 кв.м. Следовательно, ответчице была передана в пользование комната, превышающая её долю на 2,5 кв.м. Согласно справки агентства недвижимости «О.С.» арендная плата за жилое помещение составляет 300 руб. за кв. метр. В связи с этим просит взыскать с ответчицы плату за пользование частью помещения, превышающей её долю ежемесячно 750 руб. со дня подачи искового заявления в суд.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Коргутлов В.И. просит решение мирового судьи отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований, т.к. оно вынесено с существенным нарушением норм материального права. Также указал, что суд не учел, что жилая площадь, в соответствии со ст. 606,607 ГК РФ, может быть передана в аренду. Закон не содержит запрета на аренду неизолированного жилого помещения, или его части.

В судебное заседание Коргутлов В.И. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в суде на доводах жалобы настаивал в полном объеме, просил решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель Коргутлова В.И. – Аликина Е.А. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы Коргутлова В.И.

Коргутлова Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

В соответствии со ст. 12,56,148 ГПК РФ мировой судья при рассмотрении дела правильно определил юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую оценку, исследовал представленные доказательства, доводы сторон.

В ходе судебного разбирательства мировым судьей было установлено, что истец Коргутлов В.И. является собственником 5/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик Коргутлова Н.И. соответственно – собственником 1/6 доли указанных объектов недвижимого имущества.

В указанном доме зарегистрированы С (мать супруги истца), К (сын истца), КоргутловаН.И., М., а фактически проживают – С., К..

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 05.11.2009, вступившим в законную силу, между Коргутловыми В.И. и Н.И. был определен порядок пользования спорным жилым домом. В пользование Коргутлова В.И. были выделены жилые комнаты площадью 13,40 кв.м и 26,14 кв.м; в пользование Коргутловой Н.И. – жилая комната площадью 12,80 кв.м; помещения вспомогательного использования были предоставлены сторонам в общее пользование.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Обосновывая размер своих исковых требований, Коргутлов В.И. представил суду отчет 26.11.2011 г. ООО «Д и Ю К» о рыночной стоимости ежемесячной арендной платы за 1 кв. м, которая составляет 275 рублей.

В соответствии со ст. 606, 609, ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В данном случае стороны договор аренды жилого помещения не заключали, размер арендной платы в силу ст. 614 ГК РФ не определяли. Истец комнату, которая передана в пользование ответчице в аренду не сдает. Доля в квартире, которой пользуется ответчица, не является отдельной комнатой, а составляет часть комнаты.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу приведенных положений закона 2,5 кв.м жилого помещения не могут являться самостоятельным объектом договора аренды (найма) жилого помещения.

При данных обстоятельствах оснований для взыскания рыночной стоимости арендной платы, не имеется.

Кроме этого, по смыслу ч.2 ст. 247 ГК ПФ, компенсация предназначена для возмещения убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества, однако доказательств несения истцом таких убытков ни мировому судье, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Выводы мирового судьи об отказе в удовлетворении исковых требований Коргутлова В.И. являются правильными.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих возможность отмены или изменения решения мирового судьи, из представленных материалов не усматривается.

ОПРЕДЕЛИЛ

Решение мирового судьи судебного участка № № Железнодорожного района г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Коргутлова В.И. – без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: Н.В.Чернова