О П Р Е Д Е Л Е Н И Е суда апелляционной инстанции 08 июня 2012 год город Ульяновск Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Кизирбозунц Т.Т., при секретаре Егоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья «Авион» на решение мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района города Ульяновска от 13 марта 2012 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Авион» к Кукину В.И., Лузиной Г.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещение, по которому суд решил: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Авион» к Кукину В.И., Лузиной Г.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещение удовлетворить частично. Взыскать с Кукина В.И., Лузиной Г.В. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья «Авион» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере № рубля, пени № рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с Кукина В.И., Лузиной Г.В. в равных долях в пользу Товарищества собственников жилья «Авион» расходы по государственной пошлине в размере № рублей, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Авион» обратилось в суд с иском к Кукину В.И., Лузиной Г.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещение. В обоснование иска указало, что между истцом и ответчиками был заключен договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Между указанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи квартиры № дома № по <адрес>. За ответчиками было зарегистрировано право собственности. Однако, в нарушении жилищного законодательства ответчики оплату за содержание и ремонт жилого помещения производили не в полном объеме. Имеется задолженность в размере №, начислены пени №. Указанные суммы истец и просил взыскать с ответчиков. Суд постановил вышеприведенное решение. Не согласившись с решением мирового судьи, ТСЖ «Авион» обратилось в суд с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указало, что после подписания акта приема-передачи ответчики возложили на себя обязанность оплачивать не только жилищно-коммунальные услуги, но содержание, управление и ремонт общего имущества. По мнению ТСЖ, в указанные позиции входит и содержание административно-управленческого аппарата товарищества. В решении Верховного суда Российской Федерации от 26 ноября 2010 года указано, что «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила) обязывают собственников, не являющихся членами ТСЖ оплачивать любые услуги по произвольной цене, в том числе и в которых они не нуждаются. В судебном заседании представитель ТСЖ «Авион» Вялов А.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные тем, что изложены в жалобе. Кукин В.И., действующий за себя и по доверенности за свою жену Лузину Г.В., в судебном заседании с доводами жалобы не соглашался, просил решение оставить без изменения. Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено взыскание административно-управленческих расходов содержания ТСЖ. Эти расходы должны входить в ремонт и содержание жилья, однако в смете данные расходы указаны отдельной строкой. Он с женой членами ТСЖ не являются, все положенные платежи они выплатили. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции с доводами жалобами не согласен по следующим основаниям. В соответствии со статьей 327.1 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Согласно пункту 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Из материалов дела следует, что Кукин В.И. с ДД.ММ.ГГГГ не является членом ТСЖ «Авион», его жена Лузина Г.В. членом указанного товарищества не являлась. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Из материалов дела следует, что смета ТСЖ «Авион», утвержденная на ДД.ММ.ГГГГ помимо затрат на ремонт и содержание жилья в размере № содержит административно-управленческие расходы в размере № (л.д. №). Согласно пункта 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила, согласно которым установлен перечень несения расходов собственниками по содержанию и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. В решении Верховного суда Российской Федерации от 26 ноября 2010 года № ГКПИ10-1256 указано, что для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, органы управления товарищества собственников жилья устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, что соответствует требованиям части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчики, не являющиеся членами ТСЖ, как собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Сметой определено содержание многоквартирного дома в размере № Вывод мирового судьи о необоснованности требований истца о взыскании с ответчиков административно-управленческих расходов, основан на нормах материального права. Этот вывод мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и основания для признания его неправильным отсутствуют. В этой связи решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит. Дополнительных доказательств, которые невозможно было представить ТСЖ «Авион» в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от ТСЖ, суд не получил. Руководствуясь статьей 328 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района города Ульяновска от 13 марта 2012 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Авион» к Кукину В.И., Лузиной Г.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещение - оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его вынесения. Судья: Кизирбозунц Т.Т.