Дело ***РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июня 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.
при секретаре М***
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Н*** к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «...» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру
по иску Л*** к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «...» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру
УСТАНОВИЛ
Н*** обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «...», ПОИЗ «...» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
В иске указал, что *** года между ним и ООО «...» был заключен договор *** долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома. В соответствии с п. 1.1 данного договора ООО «...» (заказчик) обязуется передать в собственность инвестора в срок до 2 квартала 2007 г. 2-х комнатную квартиру ***, общей площадью 95 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., .... Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость квартиры определена в размере 2 090 000 руб. Свои обязательства по оплате суммы инвестиций перед ответчиком он выполнил полностью, тем самым приобрел право собственности на объект инвестирования. Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, дом не сдан в эксплуатацию, строительство дома не окончено, все строительные работы на объекте приостановлены.
Л*** обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «...», ПОИЗ «...» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
В иске указал, что *** года он заключил договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома с ООО «...». По условиям этого договора ответчик обязался передать ему в собственность 2-х комнатную квартиру ***, общей площадью 92 кв.м, расположенную на 1 этаже строящегося 6-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: .... Срок передачи квартиры установлен – 2 квартал 2007 года. Стороны определили стоимость вышеуказанной квартиры в 1 840 000 руб. Он в полном объеме выполнил условия договора. В настоящее время дом достроен, но не сдан в эксплуатацию. С согласия директора ООО «...» он вселился в квартиру, произвел в ней ремонт, проживает и оплачивает коммунальные услуги.
Определением суда от 04.05.2010 г. гражданское дело по иску Н*** и гражданское дело по иску Л*** объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании Н*** и его представитель по доверенности В*** иск поддержали, с исковыми требованиями Л*** не согласились.
Л*** и его представитель по доверенности С*** иск поддержали, с исковыми требованиями Н*** не согласились.
Ответчики ООО «...» и ПОИЗ «...» о дне и времени судебного разбирательства были извещены, представители в судебное заседание не явились.
Третьи лица – Управление Россреестра по Ульяновской области, Мэрия города Ульяновска просили рассмотреть дело в отсутствии своих представителей.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.
Судом установлено, что 2-х комнатная квартира *** расположена в 24-квартирном 6-ти этажном жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., ... (ранее - ..., ...).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, находившимся у ПОИЗ «...» в аренде до *** г., и предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкульбыта.
Ранее, на основании постановления Мэра г.Ульяновска от *** г. *** между ПОИЗ «...» и Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г.Ульяновска был заключен договор аренды *** земельного участка из земель поселений площадью 1165980 кв.м, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ... в ..., для использования под строительство индивидуальных жилых домов. Срок аренды участка был установлен с *** г. по *** г. (на период строительства).
Постановлением Мэра г.Ульяновска от *** г. *** ПОИЗ «...» было разрешено проведение проектных работ для строительства двух многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями соцкульбыта на ранее предоставленном земельном участке в микрорайоне «...» в ... общей площадью 1165980 кв.м.
*** г. ПОИЗ «...» обращалось к Главе МО «Город Ульяновск» и просило перераспределить ранее предоставленный земельный участок и утвердить проект границ 78 земельных участков.
Постановлением главы города Ульяновска от *** г. *** были перераспределены ранее учтенные земельные участки и образованы земельные участки, в том числе земельный участок *** по генплану площадью 2851,6 кв.м с кадастровым номером ***.
В 2004 году ПОИЗ «...» приступил к строительству жилого дома на земельном участке, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер ***, без оформления разрешения на строительство. За ведение строительства жилого дома без разрешительной документации ПОИЗ «...» неоднократно привлекалось к административной ответственности на основании актов, оформленных отделом муниципального строительного контроля мэрии (от *** г., от *** г., от *** г., от *** г.).
Строительство жилого дома велось на денежные средства ООО «...», которое, в свою очередь, привлекало денежные средства граждан и заключало с гражданами договоры долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, обязуясь по окончании строительства передать в собственность граждан квартиры в данном доме.
На основании договора *** от *** г. ПОИЗ «...» передало ООО «...» функции заказчика на строительство и подготовку акта приемки законченного строительством жилого дома в эксплуатацию.
Строительство жилого дома *** по ... в г.Ульяновске было завершено в 2008 году, разрешение на строительство было оформлено *** г. на срок до *** г. Однако жилой дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.
Из материалов дела следует, что согласно договору *** от *** г. долгосрочных инвестиций в строительство дома ООО «...» (Заказчик) приняло на себя обязательство передать в собственность Н*** (Инвестора) в срок до *** года 2-х комнатную квартиру ***, общей площадью 95 кв.м., расположенную на 1 этаже строящегося 6-ти этажного дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, ..., .... Стоимость квартиры определена в размере 2 090 000 руб.
Согласно п.п. 2.2 договора Инвестор оплатил Заказчику денежную сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора полностью. Акт приема-передачи Н*** квартиры *** в ... по ... отсутствует.
В соответствии с договором *** от *** г. долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома ООО «...» (Заказчик) приняло на себя обязательство передать в собственность Л*** (Инвестора) в срок до *** года 2-х комнатную квартиру ***, общей площадью 92 кв.м., расположенную на 1 этаже строящегося 6-ти этажного дома, находящегося по адресу: город Ульяновск, ..., ...».
Стоимость вышеуказанной квартиры, согласно п. 2.1 договора, определена в размере 1 840 000 руб. Стоимость квартиры, указанной в п. 2.1 договора, Л*** оплатил в полном объеме. Согласно справке, выданной ООО «...» *** г., Общество не имеет претензий к Л*** по оплате стоиомсти квартиры по указному договору.
Таким образом, имеется два договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома на спорную квартиру *** в ... по ... в г.Ульяновске, заключенных с разными инвесторами.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Судом установлено, что в апреле 2007 года, после полной оплаты стоимости спорной квартиры, Л*** были выданы ключи от квартиры, и Л*** начал делать в квартире ремонт. В начале 2008 года Л*** с семьей заселился в спорную квартиру, проживает в ней до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи.
Из показаний свидетеля С*** следует, что до лета 2009 года он работал в ООО «...» заместителем директора по правовым вопросам. Он готовил проекты договоров долгосрочных инвестиций и присутствовал при заключении всех сделок, в том числе присутствовал при заключении договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома с Л*** на спорную квартиру ***. До заключения договора с Л*** данная квартира была свободная, ранее договоры на данную квартиру ни с кем не заключались. Сразу после оплаты квартиры Л*** начал делать в квартире ремонт, а по окончании ремонта заселился в квартиру и живет там до настоящего времени. В течение двух лет с момента заключения договора с Л*** никто притязаний на спорную квартиру не предъявлял. Во всех списках дольщиков по этой квартире *** всегда числился только Л*** О Н*** он услышал впервые в 2010 году, когда начался суд. В августе 2009 года Н*** приходил в офис Общества, искал Т***, пояснил, что Т*** брал у него деньги в долг и просил передать, что если в течение месяца Т*** не отдаст ему деньги, он обратиться в суд.
Свидетель Е*** пояснил, что работает в ООО «...» главным бухгалтером с 2004 года. Он заполнял все договоры с инвесторами по дому *** по ..., регистрировал договоры. Инвесторы сдавали деньги либо сразу в кассу, либо отдавали деньги директору Т*** в его (Е***) присутствии, а он выдавал дольщику приходно-кассовый ордер. Он лично присутствовал при передаче денег Л***, сам заполнял бланк договора долгосрочных инвестиций с Л*** Н*** он никогда не видел и ничего о нем не слышал. До *** года никаких договоров долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома на жилой дом *** не заключалось. Договор с Л*** был первым договором в 2007 году, поэтому имеет номер «***». Последним договором долгосрочных инвестиций, заключенным в 2007 году, был договор, заключенный с К*** в ноябре 2007 года. Этот договор был девятым в 2007 году и имеет номер «***». Вследствие этого договор от *** г., оформленный на имя Н***, не может иметь номер «***», так как в 2007 году было заключено всего 9 (девять) договоров долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома ***.
Также из материалов дела следует, что согласно поквартирному списку жильцов дома *** ... (в настоящее время – ... по ...) с 2007 года владельцем квартиры числится Л*** Указание о Н*** как о дольщике в данных списках отсутствует.
При таких обстоятельствах, дата заключения договора с Н*** - *** г. опровергается материалами дела и показаниями вышеназванных свидетелей, и доказательств тому, что данная дата соответствует действительности, в деле не имеется.
О недействительности даты заключения договора с Н*** свидетельствует и тот факт, что притязания на спорную квартиру возникли у Н*** только в 2010 году. В случае, если бы Н*** действительно с 2007 года являлся дольщиком и претендовал на спорную квартиру ***, он не мог не знать о том, что в данной квартире с начала 2008 года живет Л***
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома с Л*** был заключен раньше, чем с Н***, вследствие чего суд считает необходимым признать за Л*** право собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., а в удовлетворении иска Н*** о признании права собственности на указанную незавершенную строительством квартиру следует отказать.
Доводы Н*** о том, что решением ... суда ... от *** г. с ООО «...» в его пользу была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (спорной квартиры ***), и компенсация морального вреда, не является основанием для удовлетворения иска Н*** При рассмотрении указанного иска суд исходил только из условий договора. Данный договор никем не оспаривался, вследствие чего соответствие сведений, указанных в договоре, действительности, судом не проверялось.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛОтказать в удовлетворении исковых требований Н*** к Обществу с ограниченной ответственностью «...», Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «...» о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру *** в ... по ... в ....
Исковые требования Л*** удовлетворить.
Признать за Л*** право собственности на незавершенную строительством квартиру *** в ... по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С.Черланова