РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.
при секретаре Просвирнове Г.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» к Антоновой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, пеней, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО «Альфаком-Центр» обратилось в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Антоновой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в сумме 88956 руб. 92 коп. за период с 25.06.2007 г. по 01.02.2010 г., пеней в сумме 15397 руб. 60 коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3838 руб. 69 коп. В обоснование своих требований указали, что в соответствии с протоколом *** от 02.12.2006 г. внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме ... по ... в г. Ульяновске ООО «Альфаком» выбрано в качестве управляющей организации данным домом. Согласно протоколу *** от *** г. внеочередного общего собрания собственников данного дома ООО «Альфаком-Центр» было привлечено на договорной основе в качестве управляющей компании. Ответчик Антонова Л.А. в полном объеме получает коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту жилого помещения. В результате невыполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, ООО «Альфаком-Центр» несет убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности.
Представитель ООО «Альфаком-Центр» Пылаева Н.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнила, что согласно агентскому договору от *** г. ООО «Альфаком-Центр» обязан по поручению ООО «Альфаком» осуществлять сбор имеющейся задолженности по начисленным физическим лицам, являющимся собственниками жилых помещений в домах, находящихся в управлении ООО «Альфаком» по жилищно-коммунальным услугам на момент заключения данного договора, в том числе и в .... Антоновой Л.А. является собственником квартиры *** ... корпус *** по ул. .... Согласно справки ф-8, она в данной квартире не зарегистрирована. Антоновой Л.А. обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не производится с 2007 г., с момента приема-передачи квартиры. Антоновой Л.А. договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией не заключала. Сведений о том, что ответчица оплачивает коммунальные услуги по другому месту жительства, а также технический паспорт на спорную квартиру с указанием фактической общей площади квартиры, в управляющую компанию Антоновой Л.А. не представила. В связи с этим плата за содержание жилья и коммунальные услуги начисляются исходя из имеющихся в управляющей компании данных. Факт проживания ответчицы в спорной квартире управляющей компанией не устанавливался, поскольку ответчица в свою квартиру доступ не предоставляет. Иных доказательств того, что ответчица фактически проживает в спорной квартире, не имеется.
Ответчица Антонова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчицы Антонов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что *** года Антоновой Л.А. был заключен договор долевого инвестирования строительства жилого дома по ... с ОАО «Т.». Актом приема- передачи от *** г. ОАО «Т.» Антоновой Л.А. была передана квартира *** общей площадью 88,1 кв.м. по адресу ..., ..., ... корпус ***. *** г. УФРС по Ульяновской
области за Антоновой Л.А. было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Однако, Антонова Л.А. прописана по адресу: ..., где проживает и оплачивает коммунальные услуги по указанному адресу, и в связи с этим выставление счетов по оплате за коммунальные услуги по адресу где ответчик не проживает неправомерно. ООО «Альфаком-Центр» за 2007-2010 года выставило счета за такие виды услуг как обслуживание лифтового хозяйства, сбор и вывоз ТБО утилизацию ТБО, охрана, что не предусмотрено ст. 154 ЖК РФ. Антоновой Л.А. договоров с ООО «Альфаком» или ООО «Альфаком-Центр» на обслуживание жилья и предоставления жилищно - коммунальных услуг не заключалось. Квитанции об оплате коммунальных услуг ответчица в ООО «Альфаком-Центр» для произведения перерасчета не предоставляла, так как не признает данную компанию как управляющую компанию ... по ул. .... Кроме этого, ООО «Альфаком-Центр» установило на въезде во двор ... по ... шлагбаум, от которого не передало ключи и брелок Антоновой Л.А., тем самым преградив ей доступ к своей собственности. Также у Антоновой Л.А. нет доступа к своей квартире в данном доме, так как на входе в подъезд установлена металлическая дверь с домофоном, инициатором установки, которых она не являлась, ключи от которых ей не предоставлены. Антонова Л.А. не обращалась в ООО «Альфаком-Центр» с заявлением о перерасчете суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, так как она не согласна с периодом, за который образовалась задолженность и суммой тарификации коммунальных услуг ООО «Альфаком-Центр». Кроме этого, управляющая компания в 2007,2008 г. не исполняла свои обязательства по содержанию жилья в надлежащем порядке. В связи с этим должны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акта о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащим образом не имеется. Кроме этого, считает, что сумма пеней завышена. Считает, что издержки на оплату услуг представителя завышены. Просил взыскать с ООО «Альфаком-Центр» в пользу Антоновой Л.А. судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 4110 руб.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что *** г. между ОАО «Т.» и Антоновой Л.А. заключен договор долевого инвестирования строительства жилого дома по ..., ... ( на территории областной клинической больницы), по которому в собственность Антоновой Л.А. передается 94,81 кв.м. общей площади (согласно проектно-сметной документации) в вышеуказанном жилом доме, что соответствует трехкомнатной квартире *** на седьмом этаже общей площадью 94,81 кв.м. Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрено, что после сдачи дома в эксплуатацию, инвестор в любом случае обязан нести бремя расходов по содержанию ( в т.ч. по коммунальным платежам) не только своей квартиры, но и расходы по содержанию общего имущества в доме пропорционально своей доли в праве общей собственности на общее имущество. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию общего имущества в доме. *** г. сторонами был подписан акт приёма-передачи квартиры *** ... по ....
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от *** г., зарегистрированном в УФРС по Ульяновской области, Антоновой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира ... корпус *** ... по ... г. Ульяновска.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** г. ООО «Альфаком» избрано управляющей компанией ... корпус 1 по ... ....
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14 мая 2009 г. ООО «Альфаком-Центр» привлечен в качестве управляющей организации.
Согласно агентскому договору *** от 01.04.2008 г., ООО «Альфаком-Центр» от своего имени и за счет ООО «Альфаком» обязуется осуществлять сбор имеющейся задолженности по начисленным физическим и юридическим лицам, являющимся собственниками (нанимателями) жилых (нежилых) помещений в домах, находящихся в управлении ООО «Альфаком» по жилищно-коммунальным услугам на момент заключения настоящего договора, с последующим перечислением этих денежных средств поставщикам услуг и ресурсоснабжающим организациям, производить начисления, сбор и прием оплаты от населения и юридических лиц, являющихся собственниками (нанимателями) жилых (нежилых) помещений в домах, находящихся в управлении ООО «Альфаком».
К перечню жилых домов, находящихся в управлении ООО «Альфаком» относится ... корпус *** по ....
Свидетель Х*** в судебном заседании подтвердила факт не внесения платы Антоновой Л.А. за жилье и коммунальные услуги. Пояснила также, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги производится на основании принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме тарифов, и в соответствии с тарифами и индексами изменения размера платы за содержание жилья и коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления по Ульяновской области. В настоящее время производится начисление платы за жилье, исходя из общей площади квартиры ответчицы – 94,81 кв.м., поскольку технический паспорт ответчица не представляет. С момента предоставления технического паспорта на квартиру начисление платы за жилье будет производиться исходя из фактического размера общей площади жилого помещения. В ... по ... установлен общедомовой прибор учета отопления, поэтому размер платы за теплоснабжение начисляется исходя из показаний прибора учета. Данные показания снимаются в присутствии представителя УМУП «Г.» и отражаются в акте. Взимание платы за охрану осуществляется на основании решения собственников жилого помещения, которые выразили желание на предоставление им данного вида услуги. Начисление платы за обслуживание лифтового хозяйства, сбор, вывоз ТБО и утилизация ТБО производится отдельно по каждому виду услуг, поскольку так удобнее отчитываться перед собственниками и обслуживающими организациями.
Ответчица Антонова Л.А. обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет.
В судебном заседании также было установлено, что с *** г. по *** года ответчицей не производилась оплата коммунальных и иных платежей.
Истцом заявлены требования о взыскании с Антоновой Л.А. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с *** г. ( с даты подписания акта приема- передачи квартиры) по *** г. в сумме 88956 руб. 92 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 15397 руб. 60 коп.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика рассчитана на основании принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме тарифов и в соответствии с тарифами и индексами изменения размера платы за содержание жилья и коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления по Ульяновской области.
Из справки ф-8, представленной ООО «Альфаком-Центр», усматривается, что Антонова Л.А. в квартире *** корпус *** ... по ... не зарегистрирована. Ответчица с 1982 г. зарегистрирована по адресу: ..., ..., ... ..., по данному адресу она производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой ф-8, с отметкой об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
Следовательно, начисление ООО «Альфаком-Центр» Антоновой Л.А. платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), которыми она по адресу спорной квартиры не пользовалась в течение всего периода образования задолженности, неправомерно.
Кроме этого, суд отмечает, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 154 ЖК РФ. Согласно приведенной норме Жилищного кодекса РФ, услуга по сбору, вывозу и утилизации ТБО, обслуживание лифтового хозяйства, охрана не относится к содержанию и ремонту жилья, а также не включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых гражданам, проживающим в жилых помещениях.
В соответствии с положениями, содержащимися в правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, согласно которым «коммунальные услуги» - это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 31 декабря 2004 г. N 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» регулированию в соответствии с указанным Федеральным законом подлежат тарифы на товары и услуги организаций коммунального комплекса - производителей товаров и услуг в сфере утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов.
Городским комитетом по регулированию цен и тарифов города Ульяновска от 25.09.2007 г. № 201/03-01 и от 27.09.2008 г. № 171/03-01 для организации, осуществляющей эксплуатацию объекта по утилизации ТБО, установлены тарифы на услуги по утилизации ТБО. Потребителями данного вида услуги и, следовательно, лицами, обязанными производить ее оплату, являются управляющие организации, в том числе ООО «Альфаком-Центр», а не граждане, проживающие в многоквартирных домах, находящихся в ее управлении.
Письмом Министерства регионального развития РФ от 03.10.2008 № 25080-СК/14 разъяснено, что утилизация ТБО является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Также в письме указывается, что услуга по сбору и вывозу ТБО входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержания жилого помещения, при согласии потребителя стоимость утилизации может включаться в стоимость услуг по сбору и вывозу ТБО. Услуга за утилизацию ТБО относится к понятию содержания жилого помещения, соответственно, плата за утилизацию ТБО может включаться в плату за содержание и ремонт жилья, а не начисляться отдельно как самостоятельная плата за указанную услугу.
Таким образом, плата за сбор, вывоз и утилизацию ТБО, а также обслуживание лифтового хозяйства, охрану может включаться в плату за содержание и ремонт жилья, а не начисляться отдельно как самостоятельная плата за указанные услуги, следовательно, начисление ООО «Альфаком-Центр» Антоновой Л.А. платы за данные виды услуги неправомерно.
Ссылки представителя истца на то обстоятельство, что Антоновой не представлено доказательств не проживания в квартире, суд считает не состоятельными, поскольку обязанность по представлению доказательства проживания ответчика в квартире, как и следствие – пользование коммунальными услугами, при отсутствии регистрации в ней Антоновой Л.А., возложена в данном случае на истца. Таких доказательств ООО «Альфаком-Центр» суду не представило.
В соответствии со ст. 155 п.11 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 г., перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставления льгот по оплате жилой площади или её излишков и другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Пунктом 2 данного положения предусмотрено, что перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из БТИ об изменении размеров жилой площади. Поскольку технический паспорт по квартире ответчицы в управляющую компанию не представлен до настоящего времени, начисления по оплате за жилье Антоновой Л.А. истцом производится, исходя из общей площади – 94,81 кв.м., указанной в договоре долевого инвестирования строительства жилого дома по ..., заключенном с Антоновой Л.А.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета.
Таким образом, с Антоновой Л.А. подлежат взысканию расходы по содержанию и ремонту жилья, а также теплоснабжению за период с 25.06.2007 г. по 01.02.2010 г.
Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика:
Июнь 2007 г. – содержание жилья (576 руб. 44 коп. : 30 дн. х 5 дн.) 96 руб. 07 коп.
С июль 2007 г. по октябрь 2007 г. – содержание жилья ( 576 руб. 44 коп. х 3 мес.) 1729 руб. 32 коп.
Октябрь 2007 г. – (содержание жилья 576 руб. 44 коп.; теплоснабжение 1531 руб. 40 коп.) 2107 руб. 84 коп.
Ноябрь 2007 г. – (содержание жилья 576 руб. 44 коп.; теплоснабжение 2157 руб. 88 коп.) 2734 руб. 32 коп.
Декабрь 2007 г. – (содержание жилья 576 руб. 44 коп.; теплоснабжение 2157 руб. 88 коп.) 2734 руб. 32 коп.
Январь 2008 г. – (содержание жилья 672 руб. 20 коп.; теплоснабжение 2353 руб. 18 коп.) 3025 руб. 38 коп.
Февраль 2008 г. – (содержание жилья 672 руб. 20 коп.; теплоснабжение 2353 руб. 18 коп.) 3025 руб. 38 коп.
Март 2008 г. – (содержание жилья 672 руб. 20 коп.; теплоснабжение 1591руб. 86 коп.) 2264 руб. 06 коп.
Апрель 2008 г. – (содержание жилья 672 руб. 20 коп.; теплоснабжение 658 руб. 93 коп.) 1331 руб. 13 коп.
С мая 2008 г. по сентябрь2008 г. – содержание жилья (672 руб. 20 коп. х 4 мес.) 2688 руб. 80 коп.
Сентябрь 2008 г.- (содержание жилья 672 руб. 20 коп.; теплоснабжение 23 руб. 35 коп.) 695 руб. 55 коп.
Октябрь 2008 г. – (содержание жилья 672 руб. 20 коп.; теплоснабжение 700 руб. 65 коп.) 1372 руб. 85 коп.
Ноябрь 2008 г. – (содержание жилья 672 руб. 20 коп.; теплоснабжение 1062 руб. 82 коп.) 1735 руб. 02 коп.
Декабрь 2008 г. – (содержание жилья 672 руб. 20 коп.; теплоснабжение 1464 руб. 81 коп.) 2137 руб. 01 коп.
Январь 2009 г. – (содержание жилья 808 руб. 73 коп.; теплоснабжение 2730 руб. 53 коп.) 3539 руб. 26 коп.
Февраль 2009 г. – (содержание жилья 808 руб. 73 коп.; теплоснабжение 2155 руб. 03 коп.) 2963 руб. 76 коп.
Март 2009 г. – (содержание жилья 808 руб. 73 коп.; теплоснабжение 2039 руб. 36 коп.) 2848 руб. 09 коп.
Апрель 2009 г. – (содержание жилья 808 руб. 73 коп.; теплоснабжение 1441 руб. 11 коп.) 2249 руб. 84 коп.
Май 2009 г. – (содержание жилья 808 руб. 73 коп.; теплоснабжение 26 руб. 33 коп.) 835 руб. 06 коп.
С июня по октябрь 2009 г. - содержание жилья (808 руб. 73 коп. х 4 мес.) 3234 руб. 92 коп.
Октябрь 2009 г. – (содержание жилья 808 руб. 73 коп.; теплоснабжение 549 руб. 04 коп.) 1357 руб. 77 коп.
Ноябрь 2009 г. – (содержание жилья 808 руб. 73 коп.; теплоснабжение 1895 руб. 25 коп.) 2703 руб. 98 коп.
Декабрь 2009 г. – (содержание жилья 808 руб. 73 коп.; теплоснабжение 3182 руб. 77 коп.) 3991 руб. 50 коп.
Январь 2010 г. – (содержание жилья 905 руб. 44 коп.; теплоснабжение 3182 руб. 77 коп.) 4088 руб. 21 коп.
Итого – 55489 руб. 44 коп.
Доводы представителя ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг у Антоновой Л.А. возникла только с 20.07.2007 г., т.к. право собственности было зарегистрировано 20.07.2007 г., суд находит не состоятельными, поскольку согласно акту приема-передачи квартиры от 25.06.2007 г., Антонова Л.А. именно с 25.06.2007 г., имела возможность пользоваться принадлежащей ей квартирой.
Доводы представителя ответчицы о том, что Антонова Л.А. не должна оплачивать коммунальные услуги, поскольку ООО «Альфаком-Центр» препятствует ей в пользовании квартирой, установив на въезде во двор ... по ... шлагбаум, и металлическую дверь в подъезд с домофоном, ключи от которых ей не предоставлены, не являются основанием для не внесения платы за жилье.
Кроме этого, доводы представителя ответчика о том, что управляющая компания в 2007,2008 г. не исполняла свои обязательства по содержанию жилья надлежащем образом, в связи с этим должны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не состоятельны, поскольку в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества составляется соответствующий акт. Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги. Соответствующих актов по неоказанию или некачественному оказанию услуг ответчицей в суд представлено не было. То, что ответчица договор на обслуживание дома с истцом не заключала и не признает ООО «Альфаком-Центр» как управляющую компанию, не освобождает ее от обязанности нести расходы по оплате за жилье.Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку Антонова Л.А. оплату за жилье не производит, с неё подлежат взысканию пени за период с 25.06.2007 г. по 01.02.2010 г. в следующем размере (с учетом изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ, а также срока оплаты, установленного до 25 числа следующего за отчетным периодом месяца):
2007 г.
Июнь – 96 руб. 07 коп. х 0,033% х 922 дн. = 29 руб. 23 коп.
Июль – 576 руб. 44 коп. х 0,033 % х 891дн. = 169 руб. 49 коп.
Август – 576 руб. 44 коп. 0,033% х 860 дн. = 163 руб. 59 коп.
Сентябрь – 576 руб. 44 коп. х 0,033 % х 830 дн. = 157 руб. 89 коп.
Октябрь – 2107 руб. 84 коп. х 0,033% х 799 дн. = 555 руб.77 коп.
Ноябрь – 2734 руб. 32 коп. х 0,033 % х 769 дн. = 693 руб. 89 коп.
Декабрь – 2734 руб. 32 коп. х 0,033 % х 738 дн. = 665 руб. 92 коп.
2008 г.
Январь – 3025 руб. 38 коп. х 0,034% х707 дн. = 727 руб. 24 коп.
Февраль – 3025 руб. 38 коп. х 0,034 % х 678 дн. = 697 руб. 41 коп.
Март – 2264 руб. 06 коп. х 0,035% х 647 дн. = 512руб. 70 коп.
Апрель – 1331 руб. 13 коп. х 0,035 % х 618 дн.= 287 руб. 92 коп.
Май – 672 руб. 20 коп. х 0,036% х 586 дн. = 141 руб. 80 коп.
Июнь – 672 руб. 20 коп. х 0,036 % х 556 дн. = 134 руб. 55 коп.
Июль – 672 руб. 20 коп. х 0,037% х 525 дн. = 130 руб. 57 коп.
Август – 672 руб. 20 коп. х 0,037% х 494 дн. = 122 руб. 86 коп.
Сентябрь – 695 руб. 55 коп. х 0,037% х 464 дн. = 119 руб. 41 коп.
Октябрь – 1372 руб. 85 коп. х 0,04% х 433 дн. = 237 руб. 78 коп.
Ноябрь – 1735 руб. 02 коп. х 0,043% х 403 дн. = 300 руб. 66 коп.
Декабрь – 2137 руб. 01 коп. х 0,043 % х 372 дн. = 341 руб. 84 коп.
2009 г.
Январь – 3539 руб. 26 коп. х 0,043% х 341 дн. = 518 руб. 96 коп.
Февраль – 2963 руб. 76 коп. х 0,043 % х 313дн. = 398 руб. 89 коп.
Март – 2848руб. 09 коп. х 0,042% х 282 дн.= 337 руб. 33 коп.
Апрель – 2249 руб. 84 коп. х 0,04 % х 252 дн.= 226 руб. 78 коп.
Май – 835 руб. 06 коп. х 0,038 % х 221 дн. = 70 руб. 13 коп.
Июнь – 808 руб. 73 коп. х 0,037 % х 190 дн. = 57 руб. 15 коп.
Июль – 808 руб. 73 коп. х 0,036% х 160 дн. = 46 руб. 58 коп.
Август – 808 руб. 73 коп. х 0,035% х 129 дн. = 36 руб. 51 коп.
Сентябрь – 808 руб. 73 коп. х 0,032% х 99 дн. = 25 руб. 62 коп.
Октябрь – 1357 руб. 77 коп. х 0,03% х 68 дн. = 27 руб.70 коп.
Ноябрь – 2703 руб. 98 коп. х 0,029% х 38 дн. = 29 руб. 80 коп.
Декабрь – 3991 руб. 50 коп. х 0,029 % х 7 дн. = 08 руб. 10 коп.
Всего 7974 руб. 07 коп.
Однако сумму пени, подлежащих взысканию с ответчицы, на основании ст. 333 ГК РФ суд снижает до 4000 рублей, считая, что такая сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчицей.
В связи с этим с Антоновой Л.А. в пользу ООО «Альфаком-Центр» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и теплоснабжение за период с 25 июня 2007 года по 01 февраля 2010 года в сумме 55489 руб. 44 коп, пени за просрочку платежа в сумме 4000 руб.
Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя суд считает возможным удовлетворить частично, а именно в сумме 4000 руб., учитывая, что в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом суд учитывает количество судебных заседаний, длительность процесса и категорию спора.
В связи с тем, что исковые требованиям истца подлежат частичному удовлетворению, ходатайство представителя ответчика о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 4110 руб. не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с этим с ответчицы Антоновой Л.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1984 руб. 68 коп.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд:
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» удовлетворить частично.
Взыскать с Антоновой Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» задолженность по оплате за содержание жилья и теплоснабжение за период с 25 июня 2007 года по 01 февраля 2010 года в сумме 55489 руб. 44 коп, пени за просрочку платежа в сумме 4000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 1984 руб. 68 коп, расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья Чернова Н.В.