Дело ***
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
10.06.2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Бобровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басыровой Л.В., Басырова М.Р. и Басырова Р.Р. к администрации (мэрии) г.Ульяновска и администрации Железнодорожного района г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Басыровы Л.В., М.Р. и Р.Р. обратились в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к администрации (мэрии) г.Ульяновска и администрации Железнодорожного района г.Ульяновска о сохранении жилого помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что они зарегистрированы и проживают по адресу: .... Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру с кухней, санузлом, коридором и подсобной комнатой. Данная квартира была предоставлена им в ***. ОАО «В.» как помещение в общежитии по месту работы Басыровой Л.В. При вселении в квартиру она уже была перепланирована: подсобная комната (позиция 4 по данным техпаспорта) уже была присоединена к квартире из общего имущества дома (дверь из общего коридора заложена и оборудована дверь из коридора квартиры). Впоследствии для улучшения своих жилищных условий они без согласования с компетентными органами произвели перепланировку и переустройство: оборудовали кухню и санузел, установили раковину и ванну. Однако в настоящее время они заказали и получили в специализированной организации – ООО «А.» рабочий проект и техническое заключение на произведенные перепланировку и переустройство, согласно которым они соответствуют нормам СНиП, и дальнейшая эксплуатация квартиры в таком виде возможна. Недавно они обращались в администрацию Железнодорожного района г.Ульяновска с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства, однако получили отказ. По их мнению, произведенные перепланировка и переустройство не создают опасность для жизни и здоровью граждан, не нарушают чьи-либо права и интересы, поэтому они имеют законные основания на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, в связи с чем обратились в суд с данным иском.
В судебное заседание истцы Басыровы Л.В., М.Р. и Р.Р. не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов Горбунова Е.А. в судебном заседании иск Басыровых поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснив, что жильцы соседних квартир не против сохранения произведенной истцами перепланировки и переустройства.
Представитель ответчика - администрации Железнодорожного района г.Ульяновска представил в судебное заседание отзыв о несогласии с иском и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц УОГУП БТИ и ООО «РИЦ» представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица КУГИ мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании договора *** найма жилой площади в общежитии от ***г. Басыровым Л.В., М.Р. и Р.Р. было предоставлено жилое помещение – комната *** (по новой нумерации – квартира ***) площадью 23,8 кв. метров (помещение бывшего изолятора) в доме *** по ... г.Ульяновска. При этом при вселении истцов в указанную комнату, в ней уже была произведена перепланировка: подсобная комната площадью 2,56 кв. метров (позиция 4 по данным техпаспорта) уже была присоединена к квартире из общего имущества дома (дверь из общего коридора заложена и оборудована дверь из коридора квартиры). Указанное подсобное помещение фактически находится внутри квартиры истцов и какого-либо интереса в использовании другими жильцами дома не представляет, поскольку утратило свое прежнее предназначение как часть изолятора.
Впоследствии для улучшения своих жилищных условий они без согласования с компетентными органами произвели перепланировку и переустройство: оборудовали кухню и санузел, установили раковину и ванну.
Однако в настоящее время истцы заказали и получили рабочий проект и техническое заключение в специализированной организации – ООО «А.», согласно которому произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам, и дальнейшая эксплуатация квартиры в таком виде возможна.
Жильцы соседних квартир не против сохранения произведенной истцами перепланировки и переустройства, о чем свидетельствуют представленные ими письменные заявления.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение квартиры, в которой проживают истцы, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно, поскольку это сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сама перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам.
В связи с вышеизложенным суд считает возможным сохранить жилое помещение истцов в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Басыровой Л.В., Басырова М.Р. и Басырова Р.Р. удовлетворить:
- сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном состоянии: позиция 2 – оборудование кухни, позиция 3 – оборудование санузла, позиция 4 – из общего имущества дома; и переустроенном состоянии: позиция 2 –установка раковины, позиция 3 – установка ванны, согласно техническому паспорту, составленному УОГУП БТИ по состоянию на ***г.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г.Котельников