Дело ***
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
09.06.2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Бобровой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саутиевой И.О. к обществу с ограниченной с ответственностью «Аргумент-С» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, и по иску Аржаненкова П.А. к обществу с ограниченной с ответственностью «Аргумент-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Саутиева И.О. обратилась в суд с иском к ООО «Аргумент-С» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру *** общей площадью 98,4 кв. метра, находящуюся на ...-м этаже многоквартирного ...-этажного жилого дома по строительному адресу: ... (фактический адрес: ...), и на 1-комнатную квартиру *** общей площадью 74,3 кв. метров, находящуюся на ...-м этаже многоквартирного ...-этажного жилого дома по строительному адресу: ... (фактический адрес: ...). В обоснование своих требований истица указала, что согласно двум договорам долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от ***г., заключенному между ООО «Аргумент-С» (Заказчик) и ней (Инвестор) ООО «Аргумент-С» обязалось передать ей в собственность в срок до ***. двухкомнатную квартиру *** общей площадью 98,4 кв. метра, расположенную на ...-м этаже строящегося ...-этажного дома, находящегося по адресу: ..., а также 1-комнатную квартиру №*** общей площадью 74,3 кв. метров, расположенную на ***-м этаже строящегося ***-этажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., а она обязалась оплатить стоимость строительства данных квартиры в размере 984 000 руб. за каждую квартиру в срок до ***г. Свои обязательства по этому договору она исполнила в полном объеме, передав ***г. ООО «Аргумент-С» денежные средства в сумме 984 000 руб. за квартиру *** и 984 000 руб. за квартиру ***, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Каких-либо претензий в части ее права на данные квартиры ООО «Аргумент-С» не имеет. Разрешение на строительство дома и договор аренды земельного участка, на котором строился данный дом, были оформлены. Фактически строительство дома было окончено еще летом ***., в настоящее время она произвела ремонт внутри квартиры *** и пользуется ею, а от квартиры *** у нее имеются ключи и в ближайшее время она также планирует начать в ней ремонт. Данные квартиры расположены одна над другой, и она покупала их с тем расчетом, чтобы объединить в одну. Многие жильцы также уже вселились в данный жилой дом и проживают в нем, поскольку все коммуникации к дому подведены. Однако по причине финансовых трудностей руководство ООО «Аргумент-С» длительное время не может сдать данный дом в эксплуатацию, чем нарушаются ее права. Поэтому она обратилась в суд с данным иском с тем, чтобы в дальнейшем (после сдачи дома в эксплуатацию) оформить за собой право собственности на уже оконченные строительством объекты недвижимости.
Аржаненков П.А. обратился в суд с иском к ООО «Аргумент-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства –однокомнатную квартиру *** общей площадью 74,8 кв. метров, находящуюся на ***-м этаже многоквартирного ***-этажного жилого дома по строительному адресу: ... (фактический адрес: ...). В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору *** о приеме денежных средств и их целевом использовании от ***г., заключенному между ООО «Аргумент-С» и ним, он обязался передать ООО «Аргумент-С» денежные средства в размере 1 000 000 руб., для осуществления строительства ***-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а ООО «Аргумент-С» обязалось использовать денежные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры *** общей площадью 74,8 кв. метров, расположенной на ***-м этаже указанного жилого дома. Свои обязательства по этому договору он исполнил в полном объеме, передав ***г. ООО «Аргумент-С» денежные средства в сумме 1000000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Указанный жилой в настоящее время фактически построен, все коммуникации к дому проведены. Разрешение на строительство дома и договор аренды земельного участка, на котором строился данный дом, были оформлены. В связи с чем он на основании положений ст.218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истица Саутиева И.О. не явилась, представила заявление о поддержке иска и просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, а представитель истицы – Мушарапов Н.А. в судебном заседании иск Саутиевой И.О. поддержал, с иском Аржаненкова П.А. не согласился, пояснив, что договор Саутиевой И.О. с ООО «Аргумент-С» на квартиру *** был заключен именно в *** году, то есть раньше, чем договор Аржаненкова П.А., поэтому право собственности на данную незавершенную строительством квартиру следует признать именно за Саутиевой И.А. Кроме того, пояснил, что согласно данным УОГУП БТИ уточненная общая площадь квартиры *** составляет 82,70 кв. метров, а общая площадь квартиры *** – 69,66 кв. метров.
Истец Аржаненков П.А. и его представитель Рассоха К.Г. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель Аржаненкова П.А. – Рассоха К.Г. иск Аржаненкова П.А. поддержал, с иском Саутиевой И.О. не согласился, пояснив, что у Аржаненкова П.А. имеются сомнения в подлинности договора Саутиевой И.О. с ООО «Аргумент-С», а именно – в том, что данный договор был заключен именно в *** году. Заключая договор с ООО «Аргумент-С», Аржаненков П.А. не знал о том, что данная квартира была уже продана Саутиевой И.О., данную квартиру он приобретал для своего сына. Аржаненков П.А. является сотрудником факторинговой компании, но какие отношения связывают эту компанию с ООО «Аргумент-С» - он не знает. Приобретая квартиру ***, Аржаненков П.А. не смотрел ее, до настоящего времени он в данной квартире не был, и ключей от нее не имеет.
Представитель ответчика ООО «Аргумент-С» Тимошин О.А. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований Саутиевой И.О. в полном объеме, то есть в отношении квартир *** и ***.
Представители третьих лиц КУЗР мэрии г.Ульяновска, УОГУП БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.
Представители третьих лиц мэрии г.Ульяновск, ПОИЗ «Свой дом» КАиГ мэрии г.Ульяновска и УОО «Военнослужащие без квартир» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (п.2). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.4).
Как было установлено в судебном заседании, ***г. между ООО «Аргумент-С» (Заказчик) и Саутиевой И.О. (Инвестор) были заключен два договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по условиям которых ООО «Аргумент-С» обязалось передать Саутиевой И.О. в собственность в срок до мая ***. двухкомнатную квартиру *** общей площадью 98,4 кв. метра, расположенную на ***-м этаже строящегося ***-этажного дома, находящегося по адресу: ..., а также обязалось передать Саутиевой И.О. в собственность в срок до мая ***. однокомнатную квартиру *** общей площадью 74,3 кв. метра, расположенную на ***-м этаже строящегося 6-этажного дома, находящегося по адресу: ..., а Саутиева И.О. обязалась оплатить стоимость строительства данных квартир в размере по 984 000 руб. за каждую квартиру в срок до ***г.
Также установлено, что свои обязательства по указанному договору Саутиева И.О. исполнила в полном объеме, передав ***г. ООО «Аргумент-С» денежные средства на сумму 984 000 руб. за квартиру *** и 984 000 руб. за квартиру ***, что подтверждается представленными в суд квитанциями к приходным кассовым ордерам. Данный факт ответчиком не оспаривается. Со своей стороны ООО «Аргумент-С» свои обязанности по договору не исполнило, поскольку до настоящего времени вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, и квартиры в собственность Саутиевой И.О. не переданы.
В судебном заседании также установлено, что согласно договору *** о приеме денежных средств и их целевом использовании от ***г., заключенному между ООО «Аргумент-С» и Аржаненковым П.А., истец обязался передать ООО «Аргумент-С» денежные средства в размере 1 000 000 руб., для осуществления строительства ***-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а ООО «Аргумент-С» обязалось использовать денежные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры *** общей площадью 74,8 кв. метров, расположенной на ***-м этаже указанного жилого дома. О том, что Аржаненков П.А. исполнил свои обязательства по этому договору в части передачи денежных средств в размере 1 000 000 руб., свидетельствует квитанция к приодному кассовому ордеру ООО «Аргумент-С» от ***г. Со своей стороны ООО «Аргумент-С» свои обязательства перед Аржаненковым П.А. по передаче ему квартиры *** не выполнило.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля главный бухгалтер ООО «Аргумент-С» Е. показал, что договоры долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от ***г. в отношении квартир *** и *** были заключены между ООО «Аргумент-С» и Саутиевой И.О. именно в *** году, а не позже. Денежные средства по обоим этим договорам Саутиева И.О. передала в полном объеме в кассу ООО «Аргумент-С» именно ***г. После чего во всех документах собственницей квартир *** и *** была указана именно Саутиева И.О. Что касается договора *** о приеме денежных средств и их целевом использовании от ***г. с Аржаненковым П.А., то директор ООО «Аргумент-С» Тимошин О.А. заключил его из-за того, что в марте 2008г. ООО «Аргумент-С» получило от С-ой факторинговой компании вексель на 1 000 000 руб., однако вернуть полученные по векселю деньги Тимошин О.А. не смог, в связи с чем и заключил с Аржаненковым П.А., который является сотрудником данной компании, указанный договор в качестве обеспечения исполнения обязательств по уплате денег за вексель. Долг ООО «Аргумент-С» перед С-ой факторинговой компанией в размере 1 000 000 руб. учтет в их бухгалтерском балансе.
Согласно представленным сведениям право собственности на неоконченный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ... до настоящего времени за какими-либо юридическими или физическими лицами не зарегистрировано. Также данный жилой дом не числится в реестрах муниципальной, областной или федеральной собственности.
Также установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка, выданных мэрией г.Ульяновска на имя ПОИЗ «Свой дом», а также договора аренды земельного участка *** от ***г., заключенного между мэрией г.Ульяновска (Арендодатель) и ПОИЗ «Свой дом» (Арендатор).
В соответствии с договором *** от ***г. ПОИЗ «Свой дом» передало ООО «Аргумент-С» функции заказчика на строительство и подготовку акта приемки законченных строительством объектов: многоквартирных жилых домов по адресу: ....
По мнению суда, договоры долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, заключенные ***г. между Саутиевой И.О. и ООО «Аргумент-С», полностью соответствуют вышеприведенным нормам закона, и признаются ответчиком. При этом договор долгосрочных инвестиций в отношении квартиры *** был заключен Саутиевой И.О. с ООО «Аргумент-С» гораздо раньше, чем договор о приеме денежных средств и их целевом использовании в отношении квартиры *** между Аржаненковым П.А. и ООО «Аргумент-С». Кроме того, квартира *** перешла в фактическое пользование именно Саутиевой И.О., а не Аржаненкова П.А.
В связи с чем право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру *** перешло именно к Саутиевой И.О.
Поэтому исковые требования Саутиевой И.О. должны быть удовлетворены в полном объеме, а в удовлетворении иска Аржаненкова П.А. – отказано, что однако не лишает его право требовать взыскания с ООО «Аргумент-С» денежных средств, переданных по договору *** о приеме денежных средств и их целевом использовании от ***г.
Согласно справкам из УОГУП БТИ уточненная общая площадь квартиры *** дома *** по ... ... (фактический адрес квартиры на день рассмотрения иска) составляет не 98,4 кв. метра, а 82,70 кв. метров, а общая площадь квартиры *** – не 74,3 кв. метров, а 69,66 кв. метров.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Саутиевой И.О. удовлетворить, признать за Саутиевой И.О. право собственности на объекты незавершенного строительства:
- двухкомнатную квартиру *** общей площадью 82,70 кв. метров, расположенную на ***-м этаже жилого ***-этажного многоквартирного дома по строительному адресу: ...
- однокомнатную квартиру *** общей площадью 69,66 кв. метров, расположенную на ***-м этаже жилого ***-этажного многоквартирного дома по строительному адресу: ...
В удовлетворении иска Аржаненкова П.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру *** общей площадью 74,8 кв. метров, расположенную на ***-м этаже жилого ***этажного многоквартирного дома по строительному адресу: ...) - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г.Котельников