Решение по иску о взыскании задолженности по кредит. д-ру, обращении взыскания на заложенное им-во

Дело ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2010 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Меньшовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Киреевой (Косухиной) Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Косухиной Е.А., в котором просило:

- взыскать задолженность по кредитному договору *** от *** г. в размере 3 677 007 руб. 82 коп., в том числе:

- основной долг – 2 522 728 руб. 36 коп.

- проценты за пользование кредитом – 637 811 руб. 30 коп.

- пени за несвоевременное погашение кредита – 486 468 руб. 16 коп.

- проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга, начиная с *** г. по день исполнения решения суда

- пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с *** г. по день исполнения решения суда,

- обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ..., ... ..., установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 130 000 руб.

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 076 руб.

В иске указало, что *** года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» предоставил ответчику кредит в размере 2 600 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, ..., ... .... Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем уплаты ежемесячных платежей. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по кредиту ответчиком не выполняются. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной.

В судебном заседании представитель истца Ульянченко Н.С. иск поддержал.

Ответчица Киреева (добрачная фамилия – Косухина) Е.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчицы по доверенности – Щербаков М.В. иск признал частично, в сумме задолженности по основному долгу в размере 2 522 728 руб. 36 коп., процентов за пользование кредитом в размере 637 811 руб. 30 коп., процентов за пользование кредитом по день исполнения решения суда, обращении взыскания на заложенное имущество. В остальной части иск не признал, пояснив, что размер пеней является завышенным. Ответчица не смогла выплачивать кредит в связи с задержкой выплаты заработной платы и снижения размера заработной платы.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По делу установлено, что *** года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Косухиной Е.А. был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 2 600 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых.

Согласно п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п. 3.3.9 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен производить ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита (уплате процентов) за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ..., ... ....

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при про­срочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обяза­тельств по кредитному договору, а так же, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного дого­вора, обратить взыскание на заложенное имущество.*** года денежная сумма, указанная в кредитном договоре, была полностью перечислена на счет Косухиной Е.А. *** г. Косухина Е.А. вступила в брак и сменила фамилию на фамилию – Киреева.

С *** года Киреева Е.А. не выполняет обязанности по уплате кредита и процентов. Задолженность по кредитному договору составляет: по основному долгу – 2 522 728 руб. 36 коп., по процентам за пользование кредитом – 637 811 руб. 30 коп.

На сумму просроченной ссуды и просроченных процентов были начислены пени в размере 486 468 руб. 16 коп.

Права залогодержателя по указанному кредитному договору были удостоверены закладной. Регистрация сделки и ипотеки произведена УФРС по Ульяновской области.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

-право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно ст.48 ч.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии), совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной, в связи с чем, произведенная передача закладной основана на законе.В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», соответственно, оно вправе требовать от Киреевой Е.А. исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.Учитывая то, что Киреева Е.А. не выполняет обязательства по погашению долга, сумма задолженности по кредитному договору в размере задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Правомерно были начислены истцом ответчику пени за несвоевременное погашение кредита в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора. Однако размер пени является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства (размер штрафных санкций составляет более 70 % годовых).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым снизить пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, до 30 000 руб.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга, начиная с *** г. по день исполнения решения суда, так как согласно ст. 809 ГК РФ проценты на сумму займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Неправомерными являются требования истца о взыскании с ответчицы пеней за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с *** г. по день исполнения решения суда, так как настоящим решением суда сумма кредита и процентов взыскиваются с ответчицы досрочно, в связи с чем, обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита у ответчицы прекращается.

Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу вышеуказанных положений закона суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору *** – на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, ..., ... ....

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости *** рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, ..., ... ..., составляет 1 130 000 руб., в связи с чем, начальную продажную стоимость указанной квартиры суд считает необходимым установить в размере указанной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 25076 руб. 28 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 24 302 руб. 69 коп. (13 200 + 0,5 % : 100 % х 2 220 539, 66 = 24302,69).

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Киреевой Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору *** от *** г.: по основному долгу – в размере 2 552 728 руб. 36 коп., проценты за пользование кредитом в размере 637 811 руб. 30 коп., пени в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 302 руб. 69 коп.

Взыскать с Киреевой Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга, начиная с *** года по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Ульяновск, ..., ... ....

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: г.Ульяновск, ..., ... ... в размере 1 130 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.С.Черланова