Дело №2-1198/10 Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17.06.2010г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляниной А.В. и Яковлевой О.В. к Таджиевой З.И. и Железняковой Т.А. о прекращении обременения права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Белянина А.В. и Яковлева О.В. обратились в суд с иском к Таджиевой З.И. и Железняковой Т.А. о прекращении обременения права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ***г. между Таджиевой З.И. (продавец) и Яковлевой Г.А., Ромазановым А.К., Яковлевым В.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ...1. Данная квартира была продана по договоренности за 999 000 руб., из которых 639 000 руб. были уплачены ответчице Таджиевой З.И. наличными до подписания договора, а 360 000 руб. уплачены за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий, выделяемым по свидетельствам о предоставлении субсидий ветеранам, инвалидам и семьям, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на приобретение жилья, выданными Департаментом социальной защиты населения ... ***г. Яковлевой Г.А. и Ромазанову А.К. на сумму 360 000 руб. в равных долях, в течение 10 банковских дней после предоставления в Департамент зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Яковлева В.А., Яковлевой Г.А. и Ромазанова А.К. Оплата должна была производиться перечислением на открытый лицевой счет Таджиевой З.И. *** в ОСБ *** Сбербанка РФ. Обязательства покупателей по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, на лицевой счет Таджиевой З.И. указанные денежные средства были перечислены платежными поручениями *** и *** от ***г. Однако Таджиева З.И. действия, необходимые для прекращения регистрационной записи об ипотеке, выполнены не были, и до настоящего времени она уклоняется от явки в УФРС по Ульяновской области для подачи заявления о прекращении ипотеки. ***г. умер Ромазанов А.К. Его 1/3 долю в вышеуказанной квартире унаследовали его дочери: Яковлева Г.А. и Железнова Т.А. ***г. умер Яковлев В.А., который при жизни завещал все свое имущество своей жене – Яковлевой Г.А. ***г. умерла Яковлева Г.А., ее долю в квартире унаследовали дочери – Белянина А.В. и Яковлева О.В. В настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...1, зарегистрировано: за Яковлевой О.В. – 4/9, за Беляниной А.В. – 4/9, за Железняковой Т.А. – 1/9 доли. Однако в УФРС по Ульяновской области до настоящего времени не прекращена регистрационная запись об ипотеке данной квартиры, поскольку ответчица Таджиева З.И. отказывается от подачи соответствующего заявления (проживает в другом регионе страны), а ответчица Железнякова Т.А. отказывается от совместного с истцами обращения в суд для прекращения данной регистрационной записи. Поэтому они вынуждены обратиться в суд с данным иском.
В судебное заседание истцы Яковлева О.В. и Белянина А.В. представили заявления о поддержке иска и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а представитель истцов – Телегина О.Х. иск поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Железнякова Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о согласии с иском Яковлевой О.В. и Беляниной А.В.
Ответчик Таджиева З.И. в судебное заседание не явилась, о причнах неявки не сообщила, в связи с чем суд рассмотрел данное дело в ее отсутствие.
От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагая на усмотрение суда.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства по данному делу установлено, что ***г. между Таджиевой З.И. (продавец) и Я-вой, Р., Я. (покупатели) был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ...1. Данная квартира была продана за 999 000 руб., из которых 639 000 руб. были уплачены Таджиевой З.И. наличными до подписания договора, а 360 000 руб. уплачены за счет средств Федерального бюджета в виде субсидий, выделяемым по свидетельствам о предоставлении субсидий ветеранам, инвалидам и семьям, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на приобретение жилья, выданными Департаментом социальной защиты населения Ульяновской области ***г. Яковлевой Г.А. и Р. на сумму 360 000 руб. в равных долях, в течение 10 банковских дней после предоставления в Департамент зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя Я., Яковлевой Г.А. и Р. Оплата должна была производиться перечислением на открытый лицевой счет Таджиевой З.И. *** в ОСБ *** Сбербанка РФ. Обязательства покупателей по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, на лицевой счет Таджиевой З.И. указанные денежные средства были перечислены платежными поручениями *** и *** от ***г.
В судебном заседании также установлено, что Таджиева З.И. все денежные средства в качестве оплаты за данную квартиру по договору купли-продажи получила, в том числе – и 360 000 руб. платежными поручениями *** и *** от ***г. на ее лицевой счет в ОСБ *** Сбербанка России.
***г. умер Р., и его 1/3 долю в вышеуказанной квартире унаследовали его дочери: Яковлева Г.А. и Железнова Т.А.
***г. умер Я., который при жизни завещал все свое имущество своей жене – Я-ва
***г. умерла Я-ва, ее долю в квартире унаследовали дочери – Белянина А.В. и Яковлева О.В.
В связи с чем в настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...1, зарегистрировано: за Яковлевой О.В. – 4/9, за Беляниной А.В. – 4/9, за Железняковой Т.А. – 1/9 доли.
Вместе с тем право общей долевой собственности на эту квартиру за вышеуказанными лицами зарегистрировано с обременением (ипотекой) в пользу Таджиевой З.И., поскольку Таджиева З.И. после продажи квартиры и получения денежных средств не обращалась в УФРС по Ульяновской области с заявлением о снятии обременения.
Таким образом, судом установлено, что основания для обременения (ипотеки) квартиры истцов в настоящее время отпали. Однако снять данное обременение (ипотеку) истцы во внесудебном порядке не могут, поскольку в государственной регистрации прекращения данного обременения (ипотеки) УФРС по Ульяновской области ***г. было отказано на том основании, что отсутствует заявление о снятии обременения от Таджиевой З.И.
Вместе с тем установлено, что Таджиева З.И. не может подать заявление о прекращении обременения (ипотеки) квартиры истицы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (прежнее наименование - УФРС по Ульяновской области), поскольку в настоящее время проживает в другом регионе страны (г.Железнодорожный Московской области).
В соответствии с п.4 ст.29 Закона РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что имеются законные основания для прекращения обременения (ипотеки) квартиры истцов, однако снять данное обременение во внесудебном порядке истцы не могут по объективным причинам, суд считает возможным исковые требования Беляниной А.В. и Яковлевой О.В. удовлетворить и прекратить обременение (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированное в пользу Таджиевой З.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Беляниной А.В. и Яковлевой О.В. удовлетворить:
- прекратить ограничение (обременение) права (ипотека в силу закона) в пользу Таджиевой З.И. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников