Дело № 2 – 1347 /10РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июля 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.
при секретаре Максимовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коргутлова В.И. к Коргутловой Н.И. о понуждении к заключению договора найма жилой площади
УСТАНОВИЛ
Коргутлов В.И. обратился в суд с иском к Коргутловой Н.И. о понуждении к заключению договора найма 8,77 кв.м в доме по адресу: ... исходя из средней стоимости 1 кв.м в г.Ульяновске по договору коммерческого найма в размере 200 руб.
В иске указал, что он является собственником 5/6 части дома по адресу: .... Собственником 1/6 части дома является Коргутлова Н.И. Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от *** г. Коргутловой Н.И. в пользование предоставлена жилая комната площадью 12,8 кв.м, помещения вспомогательного использования предоставлены в общее пользование. На долю ответчицы приходится 10,3 кв.м жилой площади и 3,13 кв.м вспомогательных помещений. В соответствии с решением суда Коргутлова Н.И. имеет право пользоваться 22,2 кв.м, в связи с чем ей в пользование передается на 8,77 кв.м больше, чем приходится на ее долю. На предложение заключить договор о пользовании частью помещения согласие ответчика не получено.
В судебном заседании Коргутлов В.И. и его представитель по устному заявлению Макаров В.В. иск поддержали.
Ответчица Коргутлова Н.И. иск не признала.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
По делу установлено, что Коргутлов В.И. является собственником 5/6 долей жилого дома, расположенного по адресу: ....
Коргутлова Н.И. является собственницей 1/6 доли данного дома.
Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от *** г. определен порядок пользования жилым домом по адресу: ..., в пользование Коргутловой Н.И. была передана комната площадью 12,8 кв.м.
Предоставленная в пользование Коргутловой Н.И. жилая комната больше площади, приходящейся на ее долю, на 2,5 кв.м.
Ссылаясь на данное обстоятельство, истец Коргутлов В.И. просит понудить ответчицу заключить с ним договор найма на 2,5 кв.м жилой площади, а также нескольких квадратных метров вспомогательных помещений.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу закона, заключение договора обязательно в случаях: если заключение договора было предметом торгов (ст. 426 ГК РФ).
В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Договор найма жилой площади не относится к договорам, заключение которых, в силу закона, обязательно.
В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Несколько квадратных метров жилой площади не могут быть предметом договора найма.
При таких обстоятельствах, исковые требования Коргутлова В.И. являются неправомерными и удовлетворению не подлежат.
Доводы истца о том, что в соответствии со ст. 247 ГК РФ он имеет право на получение от ответчицы денежной компенсации за использование части его жилой площади, не имеет юридического значения для разрешения заявленных исковых требований.
Отказ в удовлетворении иска о понуждении к заключению договора найма не является препятствием для возмещения Коргутлову В.И. ответчицей расходов на содержание части жилой площади, находящейся в пользовании ответчицы.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Отказать в удовлетворении исковых требований Коргутлова В.И. к Коргутловой Н.И. о понуждении к заключению договора найма жилой площади в доме по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С.Черланова