Дело № 2-1676\10Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Смышляевой О.В.,
при секретаре Просвирнове Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Поповой Л.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Поповой Л.Г., в котором просило:
- взыскать задолженность по кредитному договору № ***
*** от ***г. в сумме *** руб. *** коп., в том числе:
- основной долг – *** руб. *** коп.
- проценты за пользование кредитом – *** руб. *** коп.
- пени за несвоевременное погашение кредита – *** руб. *** коп.
- проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых от суммы основного долга, начиная с *** г. по день исполнения решения суда
- пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере *** % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с *** г. по день исполнения решения суда,
- обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. ..., д. ***, кв. ***, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере *** руб.
- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
В иске указало, что *** года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» предоставил ответчику кредит в размере *** руб. на срок *** месяцев под *** % годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. ..., д. ***, кв. ***. Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед банком являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем уплаты ежемесячных платежей. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора подлежат уплате пени в размере *** % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по кредиту ответчиком не выполняются. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной.
В судебном заседании представитель истца У** иск поддержал.
Ответчица Попова Л.Г. о дне и времени судебного разбирательства была извещена, в судебное заседание не явилась.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
По делу установлено, что *** года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере *** *** руб. на срок *** месяцев под *** % годовых.
Согласно п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Согласно п. 3.3.9 кредитного договора платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик должен производить ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере *** % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита (уплате процентов) за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. ..., д. ***, кв. ***.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а так же, в соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество.*** года денежная сумма, указанная в кредитном договоре, была полностью перечислена на счет Поповой Л.Г.Обязательства по кредиту не выполняются Поповой Л.Г. Задолженность по кредитному договору составляет: по основному долгу – *** *** руб. *** коп., по процентам за пользование кредитом – *** руб. *** коп.
На сумму просроченной ссуды и просроченных процентов были начислены пени в размере *** руб. *** коп.
Права залогодержателя по указанному кредитному договору были удостоверены закладной. Регистрация сделки и ипотеки произведена УФРС по Ульяновской области *** г.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
-право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.
Согласно ст.48 ч.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии), совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной, в связи с чем, произведенная передача закладной основана на законе.В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», соответственно, оно вправе требовать от Поповой Л.Г. исполнения обязательств по кредитному договору № *** от *** г.Учитывая то, что Попова Л.Г. не выполняет обязательства по погашению долга по кредитному договору, сумма задолженности по основному долгу в размере *** руб. *** коп., по процентам за пользование кредитом в размере *** руб. *** коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.Правомерно были начислены ответчику пени за несвоевременное погашение кредита в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора. Однако размер процентов в размере *** руб. *** коп. является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым снизить пени, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, до *** руб.
Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование денежными средствами в размере *** % годовых от суммы основного долга в размере *** руб. *** коп., начиная с *** г. по день исполнения решения суда, так как согласно ст. 809 ГК РФ проценты на сумму займа выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Неправомерными являются требования истца о взыскании с ответчицы пеней за просрочку возврата кредита и уплаты процентов в размере *** % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с *** г. по день исполнения решения суда, так как настоящим решением суда сумма кредита и процентов взыскиваются с ответчицы досрочно, в связи с чем, обязанность по внесению ежемесячных платежей по возврату кредита у ответчицы прекращается.
Согласно ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу вышеуказанных положений закона суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору № *** от *** г. – на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул. ..., д. ***, кв. ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности Поповой Л.Г..
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости *** рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Ефремова, д. ***, кв. ***, составляет *** руб., в связи с чем начальную продажную стоимость указанной квартиры суд считает необходимым установить в размере указанной стоимости.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину в размере *** руб. *** коп.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере *** руб. *** коп. (*** + *** % : *** % х *** = ***).
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Поповой Л.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Стратегические инвестиции «Новый Дом» с Поповой Л.Г. задолженность по кредитному договору от ***: сумму основного долга – *** руб. *** коп., проценты за пользование кредитом в сумме *** руб. *** коп., пени за несвоевременное погашение кредита в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.
Взыскать с Поповой Л.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга, начиная с *** года по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ..., дом ***, квартира ***.
Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: г.Ульяновск, ул. ..., дом ***, квартира *** в размере *** руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: О.В.Смышляева