Дело № 2-1557/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,
при секретаре Манзуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовым А.З., Низамовой Г.П., Низамовым О.А. к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Низамовы А.З., Г.П., О.А. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивировав иск тем, что Низамов А.З. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается ордером *** от ***. Вместе с истцом в квартире проживают и члены его семьи. Истцом было принято решение о приватизации жилого помещения. В 2009 году истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, на что получил отказ со ссылкой на то, что в настоящее время жилое помещение не включено в реестр муниципальной собственности. Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отказал в приватизации жилого помещения, ссылаясь на то, что решается вопрос о передаче дома в муниципальную собственность. Считают, что такой отказ Комитета по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска, как и Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области является незаконным. На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ» просят в судебном порядке признать за Низамовыми А.З., Г.П., О.А. в порядке приватизации в равных долях за каждым право общей долевой собственности на 28/100 долей жилого дома.
В судебное заседание истцы не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов Янченков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Пояснил, что указанное жилое помещение не относится к категории помещений, приватизация которых запрещена.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска, а также представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, УОГУП БТИ, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, а также Дробязко Ю.Е., Л.В., Д.Ю., Кошелевы А.Н., К.Д., Н.А., М.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что жилой трехквартирный дом *** по ... в ... является государственной собственностью и состоит на балансе ОГУП «***».
По сведениям Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам мэрии города Ульяновска указанный жилой дом в реестр муниципальной собственности не включен.
Истец Низамов А.З. является нанимателем квартиры *** указанного дома на основании ордера ***, выданного истцу с составом семьи четыре человека.
Согласно справке формы *** в квартире *** ... по ... ... в ... значатся зарегистрированными истцы Низамовы А.З., Г.П., О.А.
Доказательств того, что истцы занимают жилое помещение на условиях, отличных от договора социального найма жилого помещения, а также что спорный жилой дом не относится к жилищному фонду социального использования, ответчиком в суд не представлено.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992 с изменениями и дополнениями) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992 с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный жилищный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.
Указанный трехквартирный дом по существу является сооружением усадебного типа, расположен он на сформированном земельном участке, который был поставлен на кадастровый учет 11.02.1993.
В настоящее время не по вине жильцов названного трехквартирного дома, сложилась ситуация, при которой граждане не могут разрешить вопросы закрепления за ними земельного участка, прилегающего к их домовладению.
В силу положений ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим органом. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора.
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно сообщению УОГУП БТИ, УФРС по Ульяновской области истцы не имеют в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались. Следовательно, они имеют право однократно бесплатно приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность.
Доказательств отнесения занимаемого истцами помещения к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещена, суду не представлено. При удовлетворении иска права и законные интересы других лиц не затрагиваются и не нарушаются.
С учетом статуса дома (трехквартирный жилой дом усадебного типа) за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно сведениям, представленным УОГУП БТИ в пользовании истцов находится 28/100 долей домовладения (без учета самовольно возведенных строений).
На основании изложенного суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Низамовым А.З., Низамовой Г.П., Низамовым О.А. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., за Низамовым А.З., Низамовой Г.П., Низамовым О.А. в размере по 28/300 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Герасимова