№ 2-1296/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,
при секретаре Манзуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой С.А. к мэрии города Ульяновска, Деревянкину В.В., Яковлевой В.В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Котова С.А. обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Деревянкину В.В., Яковлевой В.В. о признании права собственности на земельный участок, мотивировав иск тем, что *** она приобрела у ответчиков жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 218 кв.м, по адресу: ..., ..., .... Обратившись в 2009 году в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Ульяновской области с целью оформить права на жилой дом, истица получила отказ в этом, поскольку у нее отсутствует подлинный документ, подтверждающий права прежних владельцев земельного участка. В настоящее время отсутствие у нее подлинного документа на землю является препятствием в оформлении ее прав на земельный участок.
В судебном заседании истица Котова С.А. на требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи жилого дома прежними владельцами ей были переданы имеющиеся документы на дом и на земельный участок. В связи с многочисленными обращениями истицы на протяжении ряда лет в различные органы с целью оформить земельно-правовые документы она потеряла подлинный акт, на основании которого земельный участок был выделен под индивидуальное жилищное строительство прежним владельцам.
Представитель ответчика мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.
Ответчик Яковлева В.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании пояснила, что каких-либо претензий к Котовой С.А. относительно дома либо земельного участка она, как прежний собственник, не имеет. Сделка купли-продажи жилого дома по ..., ... в ... была оформлена надлежащим образом, истице были переданы все имеющиеся документы на дом и на земельный участок.
Ответчик Деревянкин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Недорезова Н.Н., Скачкова В.К., Абдулвалиев А.М., Старшова А.И., Долгановский В.В., Скачкова Е.А., Яковлева О.А., Буданов Д.Г., Деревянинова Л.Ф., Вольская Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ульяновской области, Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав землеустроительное дело в отношении спорного земельного участка и материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Материалами дела установлено, что Постановлением мэра города Ульяновска от *** *** земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 218 кв.м, передан в пожизненное наследуемое владение под строительство индивидуального жилого дома Д***, Деревянкину В.В., Деревянкиной В.В. (в настоящее время Яковлевой В.В.) в равной доле каждому – по 1/3 доли в праве.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании договора купли-продажи от *** право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 218 кв.м по ..., ... в ... перешло от Деревянкина В.В. и Яковлевой В.В. (наследников Д*** в равной доле) к Котовой С.А. и зарегистрировано в ***.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, вступившего в действие на основании Постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 (в редакции от 24.12.1993) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
С 30 октября 2001г. вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, в статье 35 которого содержится норма, аналогичная по содержанию ст.37 Земельного кодекса РСФСР и ст.552 ГК РФ, которая также связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке.
В соответствии с п.п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, является законной постройкой. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (по реестру БТИ).
Согласно кадастровому плану спорного земельного участка его площадь равна 218 кв. м. Земельный участок является сформированным, его границы были в 2004 году согласованы со смежными землепользователями.
При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению иск Котовой С.А. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 218 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котовой С.А. удовлетворить.
Признать за Котовой С.А. право собственности на земельный участок общей площадью 218 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: Е.Н. Герасимова