Решение по иску об устранении препятствий в пользовании жилым помещением



Дело № 2-1291/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2010 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска

в составе председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,

при секретаре Манзуровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова В.В. к Саиткину Ю.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Меркулов В.В. обратился в суд с иском к Саиткину Ю.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения, мотивировав иск тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ***, вступившим в законную силу, Саиткин Ю.Н. был признан неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., проезд ..., ..., ..., комната ..., заключенный с Саиткиным Ю.Н. договор найма указанного жилого помещения был расторгнут. *** на основании указанного выше решения суда между истцом и мэрией города Ульяновска заключен договор социального найма жилого помещения. Однако фактически истец лишен возможности заселиться в комнату, поскольку ее до настоящего времени занимает ответчик, свои вещи оттуда не вывозит, ключи передать отказывается. Решить данный вопрос в досудебном порядке истцу не представилось возможным. Просит в судебном порядке обязать ответчика освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., проезд ..., ..., ..., комната ..., вывезти оттуда личные вещи, передать истцу ключи от жилого помещения.

В судебном заседании истец Меркулов В.В. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик Саиткин Ю.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Пояснил, что несмотря на то, что решение суда от ***, которым заключенный между ним и мэрией города Ульяновска договор социального найма жилого помещения был признан недействительным, вступило в законную силу, он не освобождает спорное жилое помещение, так как другого жилья в собственности либо в постоянном пользовании не имеет. Вещи вывозить ему некуда.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела ***, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от *** по гражданскому делу по иску Меркулова В.В., ***. к мэрии города Ульяновска, Саиткину Ю.Н. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения на освободившееся жилое помещение, ответчик Саиткин Ю.Н. был признан неприобретшим право пользования комнатой ... квартиры ... ... по проезду ... в ...; договор социального найма, заключенный между мэрией города Ульяновска и Саиткиным Ю.Н. на указанное жилое помещение был признан недействительным. В решении суда также указано, что оно является основанием для снятия Саиткина Ю.Н. с регистрационного учета по указанному адресу. Одновременно на мэрию города Ульяновска была возложена обязанность заключить с семьей истца договор социального найма на спорную комнату.

Материалами дела установлено, что на основании решения суда ответчик Саиткин Ю.Н. был снят с регистрационного учета по адресу: ..., проезд ..., ..., ..., комната ..., ***.

*** между мэрией города Ульяновска и истцом Меркуловым В.В. с составом семьи был заключен договор социального найма *** жилого помещения – комнаты ... квартиры ... ... по проезду ... в ..., то есть жилого помещения свободного от прав третьих лиц, так как указанное выше решение суда от *** вступило в законную силу.

В тот же день – *** между сторонами подписан и акт приема-передачи жилого помещения, предоставляемого истцу по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени спорное жилое помещение занимает истец, не желая освобождать его от своих личных вещей и передать ключи семье Меркуловых.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Заключив с мэрией города Ульяновска договор социального найма на спорное жилое помещение, истец приобрел права и обязанности нанимателя, установленные ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ одним из оснований прекращения договора социального найма является утрата жилого помещения, то есть договор социального найма прекращается, когда исполнение обязательств по нему теряет всякий смысл из-за утраты предмета договора (жилого помещения). Иными словами, прекращение договора, в отличие от его расторжения, не зависит от воли сторон.

Поскольку на основании вступившего в законную силу решения суда от *** заключенный ранее между мэрией города Ульяновска и Саиткиным Ю.Н. договор социального найма был признан недействительным, то по смыслу закона следует считать, что он прекратил для Саиткина Ю.Н. свое действие независимо от воли последнего.

На основании изложенного суд считает исковые требования Меркулова В.В. об обязании Саиткина Ю.Н. освободить жилое помещение, передать ключи от него, по своей сути законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меркулова В.В. к Саиткину Ю.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения удовлетворить.

Обзязать Саиткина Ю.Н. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., ..., квартира ..., комната ..., вывезти мебель и личные вещи, передать ключи от указанного жилого помещения Меркулова В.В..

Взыскать с Саиткина Ю.Н. в пользу Меркулова В.В. государственную пошлину в сумме 200 (Двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска.

Судья Е.Н. Герасимова