Решение по иску о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании убытков

Дело № 2-1838/10Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2010 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,

при секретаре Манзуровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой И.В. к Товариществу собственников жилья «Авион», Обществу с ограниченной ответственностью «Авион» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Жаркова И.В. обратилась в суд с уточненным и дополненным в ходе судебного разбирательства иском к ТСЖ «Авион», ООО «Авион» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании убытков, компенсации морального вреда, мотивировав иск тем, что она является собственником квартиры .... По вине ответчиков произошел залив принадлежащей ей квартиры, а также промерзание стен в жилом помещении. Неоднократные обращения истицы в коммунальную службу ТСЖ «Авион» относительно выявленных недостатков в квартире не дали положительного результата. 18.12.2009 в результате низких температур произошло промерзание стен в двух спальных комнатах и в зале квартиры. Отсутствие должной вентиляции в квартире привело к эффекту «плача» окон и стен. Следствием указанных недостатков стало отслоение обойных покрытий в жилых комнатах и появление грибка и плесени на стеновых и потолочных обоях. По обращению истицы Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка, составлены акты, в которых описаны имеющиеся и выявленные недостатки, а также возможные причины их образования. Из материалов проверки жилого помещения Государственной жилищной инспекцией следует, что при строительстве квартиры были допущены такие недостатки, как-то: неправильное устройство крыши и чердачного помещения, заключающееся в отсутствии должного выноса карниза крыши, неплотное примыкание кровельного железа, большие щели по периметру здания, отсутствие гидро- и пароизоляции, там, где они необходимы, вывод фановых стояков на чердачное помещение. Кроме того в квартире истицы произошел залив, поскольку вода, образовавшаяся при таянии снега, как на самой крыше, так и внутри чердачного помещения, беспрепятственно попадала внутрь квартиры. Пострадала отделка потолка и стен кухонного помещения, отделка потолка в спальной комнате. До настоящего времени имеющиеся в квартире истицы недостатки, а также последствия, причиненные заливом, не устранены. Стоимость восстановительного ремонта и устранения недостатков жилого помещения составляет 219711 руб. Указанные факты не прошли бесследно для здоровья истицы и членов ее семьи. Действия ответчиков в целом нарушают права истицы, гарантированные Законом РФ «О защите прав потребителей». Просит в судебном порядке взыскать с надлежащего ответчика в счет возмещения ущерба и устранения недостатков 219711 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., обязать ответчиков устранить недостатки по устройству крыши и чердачного помещения, а также стен и плитоперекрытий, взыскать с ответчиков судебные расходы по оформлению доверенности в сумме 550 руб., а также по приобретению материалов, в том числе фотоматериалов, бумаги в общей сумме 657 руб.

В судебное заседание истица Жаркова И.В. не явилась, доверила представлять свои интересы Жаркову В.В., который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Пояснил, что все ремонтные работы в квартире истицы были произведены надлежащим образом, в том числе работы по перепланировке жилого помещения, в результате которой балкон был соединен с жилой комнатой. На балконе были установлены конструкции из ПВХ, качество которых гарантировано паспортом изделия. Промерзание стен в квартире связано с недостатками при строительстве жилого дома, а причиной залива являются ненадлежащие действия ответчика ТСЖ «Авион» по очистке крыши жилого дома от снега. Указанные доводы истца подтверждаются и результатами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. На основании ст. 206 ГПК РФ просил установить для ответчиков срок для устранения недостатков жилого дома, в том числе по ремонту крыши, поскольку длительное непринятие мер со стороны ответчиков влечет лишь увеличение ущерба.

Представители ответчиков ТСЖ «Авион» в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что вина ТСЖ «Авион» в причинении ущерба имуществу истца незначительна, поскольку основной причиной возникновения ущерба являются строительные недостатки квартиры и жилого дома. Работы по ремонту кровли жилого ... ТСЖ «Авион» будут проведены в августе-сентябре 2010 года.

Представитель ответчика ООО «Авион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Жарков С.В., Аринина Е.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж**, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что истица Ж** является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии *** АТ *** от ***.

В указанной квартире наряду с истицей зарегистрированы и проживают члены ее семьи Жарков В.В., Аринина Е.В., несовершеннолетний Ж**

Первоначально ... была приобретена по договору инвестирования (долевого участия) в строительство жилого дома *** от ***.

Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Авион», которому на основании постановления мэра города Ульяновска *** от *** был разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома ....

В настоящее время ... находится на обслуживании в ТСЖ «Авион», что прямо указано в Уставе ТСЖ.

Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Согласно условиям договора инвестирования отделка объекта долевого строительства должна была производиться силами и за счет средств ТСЖ «Авион».

Однако к указанному договору между ТСЖ «Авион» и Ж** (супругом истицы) было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого из стоимости договора была исключена стоимость материалов и услуг, которые Ж** должен был приобрести и произвести самостоятельно, на общую сумму 32319 руб., в том числе стоимость материалов на сумму 27188 руб., стоимость штукатурных работ, работ по клеевой побелке кухни и санузла на сумму 1790 руб., а также стоимость работ по побелке потолков полностью во всей квартире на сумму 622 руб.

По договору застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру при условии полной оплаты не позднее срока, предусмотренного договором, качественные характеристики которой соответствуют условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий договора требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно договору участник долевого строительства обязуется, в частности, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно сообщить об этом застройщику.

Предъявляя исковые требования, истица сослалась на то, что в квартире имеются недостатки в виде промерзания стен, отсутствие надлежащей вентиляции, кроме того произошло заливание квартиры водой с крыши дома.

Об указанных недостатках и фактах залива квартиры истица неоднократно обращалась с претензиями к ответчику ТСЖ «Авион», но в добровольном порядке указанные недостатки ответчиком устранены не были.

Обращения истицы в Государственную жилищную инспекцию Ульяновской области, а также в Инспекцию государственного строительного надзора Ульяновской области не принесли положительного результата в разрешении ее требований об устранении недостатков жилого дома и квартиры.

Для определения причин возникновения недостатков, имеющихся в квартире истицы, а также размера причиненного ущерба была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению *** от *** ООО «С**» в квартире ... имеются недостатки в виде промерзания стен и перекрытий и неудовлетворительной работы вентиляции в квартире. Имеющиеся в квартире недостатки (отсутствие вентиляции, промерзание стен и перекрытий) связаны с нарушением требований строительных норм и правил при строительстве жилого дома. Квартира ... соответствует требованиям соответствующих СНиП, СанПиН, техническим условиям, иным строительным нормам и правилам. Стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения недостатков квартиры, связанных с ненадлежащим производством строительных работ жилого дома в целом и квартиры, в ценах на день производства экспертизы составляет 71274 руб. В ходе выполнения данных ремонтных работ также будет устранен ущерб, причиненный в результате залива квартиры, так как повреждены те же отделочные элементы квартиры, что и при заливе. Величина ущерба, причиненного в результате залива квартиры ... составляет 49177 руб. В устройстве крыши и чердачного помещения жилого ... имеются недостатки, для устранения которых потребуется проведение следующих работ:

- установка замков на входные люки технического этажа,

- заделка повреждений (отверстий) шахт вентиляции,

- вывод канализационной вытяжной трубы на крышу выше края вентшахты на 0,1 м,

- замена поврежденных профилированных листов,

- восстановление поврежденных снегозадерживающих устройств,

- устранение зазоров в местах примыканий кровли к шахтам вентиляции.

Оснований не доверять заключению эксперта, имеющему специальные познания, соответствующую квалификацию и стаж работы, который к тому же был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Кроме того, оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими собранными по делу доказательствами, суд считает необходимым отметить, что в целом оно согласуется с материалами проверок, проводимых специалистами Инспекции государственного строительного надзора Ульяновской области и Государственной жилищной инспекции ....

В силу положений ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании указанной выше нормы закона суд считает, что исковые требования Ж** о возмещении ущерба, связанного с недостатками, возникшими по причине ненадлежащего производства строительных работ жилого дома в целом и квартиры истицы, являются законными. В связи с чем с ответчика ООО «Авион» в пользу истицы в счет возмещения ущерба подлежит взысканию сумма 71274 руб. 00 коп.

В соответствии с подп. «а-г» п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилым и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого имущества, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

В силу п. 42 названных выше Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

В силу требований п. 4.6.1.2 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п. 4.6.1.25 необходимо обеспечить вентиляцию крыш чердачных - за счет коньковых и карнизных продухов и слуховых окон, площадь которых должна составлять 1/500 площади чердачного перекрытия; слуховые окна оборудуются жалюзийными решетками, продухи - металлической сеткой; заделывать вентиляционное устройство нельзя.

Согласно п. 4.6.1.26 при обслуживании крыш следует обеспечить:

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком в части требований истицы об устранении недостатков по устройству крыши и чердачного помещения, плитоперекрытий, является ТСЖ «Авион», поскольку между истцом и данной организацией заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания в доме собственника помещения, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на указанного ответчика обязанность выполнить следующие работы, необходимые для устранения недостатков крыши и чердачного помещения,:

- установить замки на входные люки технического этажа,

- заделать повреждения (отверстия) шахт вентиляции,

- вывести канализационную вытяжную трубу на крышу выше края вентшахты на 0,1 м,

- заменить поврежденные профилированные листы,

- восстановить поврежденные снегозадерживающие устройства,

- устранить зазоры в местах примыканий кровли к шахтам вентиляции.

Подлежат удовлетворению и требования истицы о взыскании с указанного ответчика компенсации морального вреда, поскольку на отношения между ними в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей». Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст.676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотрена ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вина ответчика ТСЖ «Авион» заключается в том, что он уклонялся от добровольного исполнения обязательств, не исполнял надлежащим образом свои обязательства по договору на техническое обслуживание жилого помещения. Эти действия ответчика, по мнению истца, свидетельствуют о причинении ему и его семье нравственных страданий, т.е. морального вреда. Суд находит сумму компенсации в размере 15000 рублей достаточной и разумной для возмещения указанного вреда. При этом суд учитывает существо нарушения прав истца, длительное уклонение ответчика от исполнения своих обязательств, бездействие ответчика и связанное с этим нарушение прав истицы на комфортные условия проживания в жилом помещении.

На основании той же нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку имеет нарушение прав истицы и со стороны ответчика ООО «Авион», суд считает необходимым удовлетворить требования Жарковой И.В. о компенсации морального вреда и к данному ответчику и взыскать с последнего в пользу истицы 15000 руб.

Статья 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающая права истца при оказании ему услуг ненадлежащего качества, предусматривает в том числе право последнего требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Данное положение Закона основано на общих положениях гражданского законодательства РФ, ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу указанных выше положений закона подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с приобретением полиэтиленовой пленки для покрытия пола в чердачном помещении, в сумме 462 руб. Надлежащим ответчиком по такому требованию суд считает ТСЖ «Авион», поскольку именно последний несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества (крыши).

Руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, учитывая обстоятельства спора, период нарушения прав истицы, связанный с длительным непринятием надлежащих мер по устранению недостатков устройства крыши и чердачного помещения ..., суд считает необходимым установить ТСЖ «Авион» срок для производства работ по устранению таких недостатков до 31 августа 2010 года.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежат взысканию судебные расходы по оформлению доверенности и ксерокопированию документов в сумме по 347 руб. 50 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Авион» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. 00 коп. по требованиям имущественного характера и 200 руб. по требованиям неимущественного характера (о компенсации морального вреда), а всего государственная пошлина в сумме 600 руб. 00 коп.

На основании той же ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Авион» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2338 руб. 22 коп. по требованиям имущественного характера и 200 руб. по требованиям неимущественного характера (о компенсации морального вреда), а всего государственная пошлина в сумме 2538 руб. 22 коп.

В силу положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу ООО «С**» подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в сумме 39200 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жарковой И.В. к Товариществу собственников жилья «Авион», Обществу с ограниченной ответственностью «Авион» о возмещении ущерба, причиненного заливом, взыскании убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авион» в пользу Жарковой И.В. в счет возмещения ущерба 71274 (Семьдесят одна тысяча двести семьдесят четыре) руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., судебные расходы в размере 347 (Триста сорок семь) руб. 50 коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Авион» в пользу Жарковой И.В. компенсацию морального вреда в сумме 15000 (Пятнадцать тысяч) руб. 00 коп., убытки в сумме 462 (Четыреста шестьдесят два) руб. 00 коп., судебные расходы в размере 347 (Триста сорок семь) руб. 50 коп.

Обязать Товарищество собственников жилья «Авион» в срок до 31 августа 2010 года выполнить следующие работы, необходимые для устранения недостатков крыши и чердачного помещения жилого ...:

- установить замки на входные люки технического этажа,

- заделать повреждения (отверстия) шахт вентиляции,

- вывести канализационную вытяжную трубу на крышу выше края вентшахты на 0,1 м,

- заменить поврежденные профилированные листы,

- восстановить поврежденные снегозадерживающие устройства,

- устранить зазоры в местах примыканий кровли к шахтам вентиляции.

В удовлетворении остальной части иска Жарковой И.В. отказать.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «С**» расходы на оплату услуг эксперта с Общества с ограниченной ответственностью «Авион» в сумме 19600 (Девятнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп., с Товарищества собственников жилья «Авион» в сумме 19600 (Девятнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авион» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2538 (Две тысячи пятьсот тридцать восемь) руб. 22 коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Авион» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 (Шестьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья Е.Н. Герасимова