Дело№2-1487\10РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе: председательствующего судьи Смышляевой О.В.,
при секретаре Просвирнове Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабриной А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Тарабрина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Аргумент-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру № *** на *** этаже ***-ти этажного дома по адресу: ...). В обоснование иска указала, что *** заключила договор долгосрочных инвестиций в строительство вышеуказанного жилого дома с ООО «Аргумент-С». Обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. Согласно договору ООО «Аргумент-С» обязано передать ей в собственность двухкомнатную квартиру № ***, расположенную на *** этаже ***-ти этажного жилого дома. Указанную обязанность ответчик не выполняет. Несмотря на то, что дом фактически построен, до настоящего времени он в эксплуатацию не сдан, что препятствует ей в реализации права распоряжения своей собственностью. Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», просила иск удовлетворить.
В судебном заседании Тарабрина А.В., а также ее представитель Кузнецова Л.В., исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске. Ссылаясь на положения ст. 130 ГК РФ, просили иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Аргумент-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица мэрия г. Ульяновска, ПОИЗ «Свой дом», УОО «ВОК», ООО «Аурум», ЗАО «УМ-5», ООО «Нефтехимсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица УФСГРКиК по Ульяновской области, Щербаков Н.Г., Ромахов Н.А., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу положений ст. 2 вышеназванного закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком изложен в ст. 8 того же закона.
Из материалов дела следует, что *** между УОО «ВОК», именуемой подрядчик, ПОИЗ «Свой дом», именуемым в дальнейшем заказчиком, и ООО» Аргумент-С» - инвестором, заключен договор строительного подряда № ***.
Согласно договору УОО «ВОК» обязуется построить ***-ти этажный жилой дом в ..., ПОИЗ «Свой дом» обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ и принять их результат, а ООО «Аргумент-С» - уплатить обусловленную цену, при этом предоставляет материалы и оборудование, необходимые для строительства, берет на себя затраты по доставке и разгрузке материалов. Сроки выполнения обязательств по договору установлены до 31.12.2009. При завершении строительства ПОИЗ «Свой дом» обязан немедленно приступить к приемке работ, которая должна быть оформлена актом.
На основании постановления мэра г. Ульяновска от *** *** ПОИЗ «Свой дом» и комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Ульяновска *** заключили договор аренды земельного участка из земель поселений, площадью 116 598 кв.м., находящегося по адресу: ... для использования под строительство жилых домов. Срок аренды установлен с 03.10.2003 по 30.09.2005.
*** постановлением мэра г. Ульяновска ПОИЗ «Свой дом» разрешено проведение проектных работ для строительства двух многоквартирных домов со встроенными помещениями соцкультбыта на данном земельном участке.
В этот же день для ПОИЗ «Свой дом» утвердили градостроительный план земельного участка.
На основании заявления ПОИЗ «Свой дом» постановлением мэра г. Ульяновска от *** *** перераспределены ранее учтенные земельные участки и образованы новые земельные участки, в том числе № ***, *** по генплану площадью *** кв.м., № ***, ***, по генплану площадью 2 851, 6 кв.м. Этим же постановлением утвержден проект границ земельных участков.
*** главой города Ульяновска принято постановление ***, которым внесены изменения в постановление от ***, с учетом которых были утверждены проекты границ земельных участков под строительство многоквартирного жилого дома. На ПОИЗ «Свой дом» была возложена обязанность заключить договор аренды на данные земельные участки.
ПОИЗ «Свой дом» дважды обращалось с заявлением о предоставлении права аренды на земельные участки *** и ***, однако ему было отказано.
*** ПОИЗ «Свой дом» обратилось в мэрию г. Ульяновска с заявлением о предоставлении земельных участков по договору аренды на новый срок, поскольку действие договора от *** закончилось.
14.08.2008 в удовлетворении заявления было отказано.
ПОИЗ «Свой дом» *** года обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к мэрии г. Ульяновска о признании данного отказа незаконным и возложении обязанности заключить договор аренды земли.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от *** исковые требования ПОИЗ «Свой дом» удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции от *** решение оставлено без изменения.
*** между мэрией г. Ульяновска и ПОИЗ «Свой дом» заключен договор аренды земельных участков № ***, ***, по генплану площадью 2 851, 6 кв.м. сроком до 11.02.2010.
Земельные участки переданы по акту приема-передачи от *** ПОИЗ «Свой дом».
*** ПОИЗ «Свой дом» обратилось с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта на земельном участке № ***, ***(по генплану в ...).
*** главой города Ульяновска ПОИЗ «Свой дом» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта на земельном участке № ***, ***(по генплану в ...).
Рабочий проект, часть которого имеется в материалах дела, на жилой дом, где расположена квартира истца, составлен на ПОИЗ «Свой дом», который в нем указан как застройщик.
Сводное экспертное заключение № *** по данному рабочему проекту выдано ПОИЗ «Свой дом».
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ответу Инспекции государственного строительного надзора Ульяновской области застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта в ... является ПОИЗ «Свой дом», который за заключением о соответствии объекта проектной документации, необходимого согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от *** для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не обращался.
За эксплуатацию объекта без документов ввода в эксплуатацию ПОИЗ «Свой дом» привлечен к административной ответственности, что подтверждается постановлениями по делу об административном правонарушении, протоколами об административном правонарушении, актами проверок.
ПОИЗ «Свой дом» до настоящего времени является застройщиком жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта, расположенного по адресу: ... Следовательно, в силу положений ст. 51-55 Градостроительного кодекса РФ обязано производить действия по вводу дома в эксплуатацию.
Суд учитывает и то обстоятельство, что после заключения договора от *** ПОИЗ «Свой дом» не переставал исполнять функцию застройщика (заказчика) многоквартирного жилого дома, активно пользуясь своими правами. Данные обстоятельства подтверждаются изложенными выше в решении фактами.
Из материалов дела следует, что *** между Тарабриной А.В. (инвестором) и ООО «Аргумент-С» (заказчиком) был заключен договор (далее - Договор) долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома.
Согласно п. п. 1.1, 1. 2, 2.1 Договора заказчик обязуется передать в собственность инвестора в срок до 1 июля 2005 года двухкомнатную квартиру № ***, площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже строящегося ***-ти этажного жилого дома по адресу: ... Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры в срок до 1 октября 2005 года в сумме 920 000 руб., а по окончании строительства дома - принять результат строительства. Только при 100% предоплате сумма, указанная в договоре, не подлежит никакой индексации с учетом инфляции и иных обязательств.
Обязательство Заказчика по передаче квартиры считается выполненным с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, если квартира не была ранее передана Инвестору по акту приема-передачи под заселение. Право собственности на квартиру возникает у Инвестора с даты регистрации права в ДГРП (ныне УФСГРКиК по Ульяновской области).
В силу п. п. 3.6 Договора по окончании строительства жилого дома заказчик обязуется перед инвестором: заказать за свой счет технический паспорт на жилой дом в двухмесячный срок со дня сдачи дома в эксплуатацию, подписать с инвестором акт приема-передачи квартиры и передать ему ключи от квартиры в двухнедельный срок со дня фактической сдачи дома в эксплуатацию, а также передать квартиру в собственность инвестора.
Судом установлено, что Тарабрина А.В. выполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры в суме 920 000 руб. в октябре 2006 года, что подтверждено квитанциями.
Определением ... районного суда г. Ульяновска от *** в связи с отказом от иска прекращено производство по делу по иску ЗАО «УМ-5» к Тарабриной А.В. и ООО «Аргумент-С» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № *** расположенную на *** этаже ***-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: ...
В ходе рассмотрения данного дела права Тарабриной А.В. на 2-х комнатную квартиру № ***, расположенную на *** этаже ***-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: ...никто не оспорил.
Из анализа вышеприведенного Договора от *** следует, что оформление права собственности должно производиться сторонами после выполнения обязательств по договору, сдачи объекта в эксплуатацию, проведения технической инвентаризации с указанием точных площадей и нумерации квартир.
Договорные отношения между Тарабриной А.В. и ООО «Аргумент-С» не прекращены.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Кроме того, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку право собственности Тарабриной А.В. на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, перечисленных в данной норме права, ей необходимо представить суду доказательства, подтверждающие право на земельный участок, отведенный под строительство объекта, разрешения на строительство, а также документы, содержащие описание спорного объекта недвижимости.
Указанные документы суду не представлены.
Несмотря на то, что *** жилой дом по адресу: ...) в настоящее время фактически построен и эксплуатируется гражданами, он до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Техническая инвентаризация дома с указанием квартир, их площади, этажности и т.п. не произведена. В материалах дела отсутствует разрешение на строительство дома на ООО «Аргумент-С» и документы, удостоверяющие право истицы и ООО «Аргумент-С» на земельный участок.
Других требований и к другим лицам Тарабриной А.В. не заявлено.
Суд в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истицы к ООО «Аргумент-С» о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства *** квартиру № *** на *** этаже ***-ти этажного дома по адресу: ... не могут быть удовлетворены.
Ссылка представителя истицы на положения ст. 130 ГК РФ в обоснование иска не принимается судом во внимание по вышеизложенным мотивам.
Доводы истицы о том, что в связи с отсутствием решения суда о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру № *** на *** этаже ***-ти этажного дома по адресу: ... она не имеет возможности распорядиться и продать квартиру, несостоятелен и основанием для удовлетворения иска служить не могут.
Так, в соответствии с п.п. 3.2, 3.9 Договора от *** ООО «Аргумент-С» не возражает против переуступки Инвестором (истицей) права на квартиру третьим лицам (Участникам). Инвестор вправе самостоятельно, без предварительного уведомления Заказчика, распоряжаться указанной квартирой, в том числе до сдачи дома в эксплуатацию, переуступить свои права требования по договору другим лицам за цену и на условиях по своему усмотрению.
Доводы представителя истицы о наличии положительного решения суда по аналогичному спору, основанием для удовлетворения иска Тарабриной А.В. служить не могут. Указанные решения суда преюдициального значения для разрешения данного спора в силу положений ст. 61 ГПК РФ не имеют.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Тарабриной А.В. необходимо отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Тарабриной А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства 2 – комнатную квартиру № *** на *** этаже ***-ти этажного дома по адресу: ... отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней
Судья: О.В. Смышляева