Дело № 2-1604/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.
при секретаре Купчиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовского А.В. к Областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Совхоз Пригородный», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества
у с т а н о в и л
Климовский А.В. обратился в суд с иском к Областному государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию «Совхоз «Пригородный», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на здание мойки для машин, общей площадью 141,6 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: Ульяновская область, ...
В иске указал, что *** г. состоялись торги по продаже арестованного имущества ОГУСП «совхоз Пригородный», в результате которого Климовский А.В.был признан победителем торгов по продаже здания мойки машин инв. ***. По акту приема-передачи имущество было передано истцу 02.09.2004 г. Истец произвел оплату по договору купли-продажи. С этого времени здание мойки машин находится в фактическом владении и пользовании истца. В ЕГРП отсутствует запись регистрации права ответчика на здание мойки машин. Таким образом, являясь добросовестным приобретателем имущества, в настоящее время Климовский А.В. не имеет реальной возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное на торгах здание мойки машин. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мушарапова С.А. иск поддержала.
Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ОГУСП «совхоз Пригородный» не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОСП по исполнению судебных актов в отношении крупных должников УФССП по Ульяновской области в судебное заседание не явился, был извещен.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, 20.05.2004 в ходе исполнения сводного исполнительного производства в отношении должника ОГУСП «Совхоз «Пригородный» судебным приставом-исполнителем Межрайонного ПССП М был наложен арест на имущество должника, в том числе на здание мойки для машин, по ....
*** г. состоялись торги по продаже данного объекта недвижимого имущества, победителем которых признан Климовский А.В.
02.09.2004 РФФ (продавец), в лице ООО «М» (организатор торгов), заключил с Климовским А.В. (покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества – здания мойки для машин ( на территории нефтебазы) инв. ***, расположенного по адресу: ..., ..., стоимостью 17500 руб.
На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от *** Климовскому А.В. ООО «М» передано здание мойки для машин, инвентарный номер ***.
Квитанциями от *** г. и от *** г. подтверждено, что имущество приобретенное на торгах, Климовским А.В. оплачено полностью.
Решением *** суда *** от *** ОГУСП «Совхоз «Пригородный» признано несостоятельным (банкротом).
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В случае, если регистрация сделки в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможна в связи с отсутствием необходимых документов у прежнего правообладателя, суд вправе признать за покупателем право собственности для его последующей государственной регистрации.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор, в силу ст. 447 ГК РФ, может быть заключен путем проведения торгов. В этом случае договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что сделка купли-продажи заключена РФФИ в лице ООО «М» с Климовским А.В. в соответствии с требованиями ст.ст. 447, 448 ГК РФ и фактически исполнена сторонами, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за Климовским А.В. право собственности на здание мойки для машин, инв. номер 1540.
Статьей 58 Федерального закона от 21.07.1997 № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, изъятого из оборота либо ограничиваемого в обороте), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится. На это имущество налагается арест или с ним производятся иные исполнительные действия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. При этом при продаже с публичных торгов имущества государственного предприятия, принадлежащего последнему на праве хозяйственного ведения, согласие собственника имущества не требуется.
Пункт 3 статьи 54 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривает, что продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Судебным приставом-исполнителем Межрайонного ПССП М 20.05.2004 г. был наложен арест на имущество должника ОГУСП «Совхоз Пригородный», в том числе и на здание мойки для машин, инвентарный номер ***.
Судебный пристав-исполнитель направлял сообщение в Департамент имущественных отношений Ульяновской области о наложении ареста на имущество ОГУСП «Совхоз «Пригородный» и запросил выписку из реестра областной собственности на данное имущество, находящееся у должника на праве хозяйственного ведения.
Департамент имущественных отношений Ульяновской области подтвердил судебному приставу-исполнителю, что арестованные им объекты недвижимости, расположенные в ... включены в реестр областного имущества и находятся на балансе ОГУСП «Совхоз «Пригородный». В числе данного имущества было указано здание мойки для машин, инв. ***.
В результате оценки рыночной стоимости для целей реализации арестованного имущества стоимость мойки для машин, составила в сумме 17500 руб.
20.01.2004 судебный пристав-исполнитель обратился в П** с предложением назначить торгующую организацию для передачи арестованного имущества ОГУСП «Совхоз «Пригородный».
На основании договора поручения, заключенного *** Российским фондом федерального имущества с ООО «М», последнему поручено совершать юридические действия по реализации арестованного имущества, на которое обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 119-ФЗ на территории Ульяновской области.
*** ООО «М», действующим на основании доверенности от *** г. и договора поручения от *** г., проведены торги по продаже мойки для машин, инв. ***, победителем которых признан Климовский А.В., предложивший за данный объект максимальную цену недвижимости 17500 руб.
По итогам торгов ООО «М», действуя от имени М, заключило с Климовским А.В. *** договор купли-продажи объекта недвижимого имущества (мойка для машин, инв. ***), принадлежавшего ОГУСП «Совхоз «Пригородный».
Предмет сделки в договоре купли-продажи определен указанием на его инвентарный номер - ***. Расшифровка информации об объекте недвижимости содержится в инвентарной карточке *** учета основных средств ОГУСП «Совхоз «Пригородный», из которой усматривается, что объект недвижимого имущества расположен по .... Из плана недвижимого имущества по состоянию на 30.09.2009 следует, что здание мойки для машин. расположено по адресу: ....
При проведении технической инвентаризации, зданию мойки был присвоен инвентарный номер – ***, а также кадастровый номер ***.
В связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 196-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за Климовским А.В. право собственности на здание мойки машин (литера А), общей площадью 141,61 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Н.В.Чернова