Дело № 2-1559/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,
с участием прокурора Маликовой В.Г.,
при секретаре Манзуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Ульяновск» к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого дома, выполнить работы по его содержанию,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Железнодорожного района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Ульяновск» обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт жилого дома, выполнить работы по его содержанию, мотивировав иск тем, что в ходе проведенной прокуратурой Железнодорожного района г. Ульяновска проверки были выявлены факты нарушения ответчиком жилищного законодательства по содержанию многоквартирного жилого дома .... В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** собственниками квартир дома ... выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района». Между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» также заключен договор *** на управление жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности. ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в рамках заключенных договоров обязана оказывать жильцам дома ... коммунальные услуги, а также выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Однако такие свои обязательства ответчик не исполняет. В ходе проверки было установлено наличие мусора в подвале и на техническом этаже жилого дома, требуется ремонт помещений лестничной клетки подъезда дома и очистка испарителя влаги, размещенного на крыше дома. На основании ст. 45 ГПК РФ, просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести текущий ремонт многоквартирного дома ..., а именно: выполнить ремонт помещений лестничной клетки в подъезде дома, произвести очистку испарителя влаги, размещенного на крыше дома; произвести уборку от мусора подвала и технического этажа дома.
В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска Маликова В.Г. на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Дельмухаметова Д.Ф., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, указав, что работы по текущему ремонту лестничной клетки в подъезде дома ... включены в план работы компании, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МУП «Лифтсервис» в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «РИЦ», мэрии города Ульяновска, Комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что жилой дом ... на основании договора *** от *** управления многоквартирным домом находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района».
В соответствии с п. 2.1 Договора управляющая компания по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме ..., предоставлять от его имени и в его интересах коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из Акта обследования жилого дома ..., составленного с участием специалиста Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, *** от *** следует, что в подвальном помещении и на техническом этаже жилого дома ... имеется мусор; не произведена очистка испарителя влаги, расположенного на крыше жилого дома, как и ремонт подъезда на лестничной клетке.
Имеющиеся недостатки в содержании жилого дома, указанные в Акте, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 11 названных правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Подпункты «а»-«д» пункта 2 Правил включают в состав общего имущества:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого дома и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
Пунктом 16 названных правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.09.2003 № 170, санитарное содержание жилого дома включает в себя уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями.
Указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда РФ относят к обязанностям управляющей компании производство текущего ремонта лестничных клеток в подъезде, а также надлежащее содержание общего имущества дома, в состав которого входит и испаритель влаги, размещенный на крыше дома ....
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Из материалов дела следует, что *** в прокуратуру Железнодорожного района г. Ульяновска было обращение жильца дома *** по ... в ... о нарушении его прав на комфортные условия проживания в доме, связанное с ненадлежащим оказанием ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» услуг и обязательств по содержанию жилого дома.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 45 ГПК РФ, прокурор был вправе обратиться в суд с настоящим иском.
На основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Железнодорожного района в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Город Ульяновск» к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» произвести текущий ремонт помещений лестничной клетки в подъезде жилого дома ..., очистку испарителя влаги, размещенного на крыше жилого дома, уборку мусора в подвале и на техническом этаже дома.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 (Двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Герасимова