Дело № 2-1703/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Герасимовой Е.Н.,
при секретаре Манзуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисленкова Е.Л. к Шалдыбиной Д.А. об обязании предоставить для осмотра предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
Кисленков Е.Л. обратился в суд с иском к Шалдыбиной Д.А. об обязании предоставить для осмотра предмет залога, мотивировав иск тем, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, заключенный в обеспечение исполнения договора займа. По условиям указанного договора ответчик в обеспечение надлежащего исполнения договора займа от *** передала в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Указанный договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящий момент времени обязательства по возврату суммы займа ответчиком не исполняются. В соответствии со ст. 36 Закона «О залоге» залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия содержания предмета залога, требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога. Неоднократные просьбы истца предоставить для осмотра переданное в залог жилое помещение оставлены ответчиком без удовлетворения. Просит в судебном порядке обязать ответчика предоставить для проверки фактического наличия, состояния и условий содержания, предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., путем предоставления доступа в указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в иске.
Ответчик Шалдыбина Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку ответчик, зная о нахождении дела в производстве судьи, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе и право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что *** между Кисленковым Е.Л. и Шалдыбиной Д.А. был заключен договор займа на сумму 1000000 руб. с условием оплаты 10% от суммы займа ежемесячно.
Согласно п. 3 договора срок возврата займа установлен по истечение 3 месяцев с момента заключения договора 21.03.2008.
Пунктом 8 договора предусмотрено, что одновременно с заключением настоящего договора стороны заключают договор залога.
*** между теми же сторонами в обеспечение исполнения договора был заключен договор ипотеки, по условиям которого залогодатель (ответчик) заложила залогодержателю (истцу) принадлежащее ей жилое помещение – квартиру *** ... по ... в ....
В соответствие со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.
Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.
В силу положений ст. 343 ГК РФ залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:
1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования;
2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.
Аналогичное требование указано и в ст. 36 Закона РФ «О залоге» - при залоге с оставлением имущества у залогодателя залогодержатель, если иное не предусмотрено договором, вправе:
1) проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения предмета залога;
2) требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога;
3) требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением.
Если предмет залога утрачен не по вине залогодержателя и залогодатель его не восстановил или с согласия залогодержателя не заменил другим имуществом, равным по стоимости, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Подобные права залогодержателя предусмотрены и в ст. 34 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями).
Так, в силу указанной выше статьи залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц.
Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.
Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательств по договору займа либо по договору ипотеки, суду со стороны ответчика не представлено.
В связи с чем суд находит заявленные исковые требования Кисленкова Е.Л. законными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кисленкова Е.Л. удовлетворить.
Обязать Шалдыбину Д.А. предоставить Кисленкову Е.Л. для проверки фактического наличия, состояния и условий содержания предмета залога – ..., доступ в указанное жилое помещение.
Взыскать с Шалдыбиной Д.А. в пользу Кисленкова Е.Л. государственную пошлину в сумме 200 (Двести) руб. 00 коп.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Герасимова