Дело № 2-1775/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 12 августа 2010 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Аксеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашиной Г.А. к товариществу собственников жилья «Авион» об уменьшении стоимости квартиры, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Кашина Г.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Товариществу собственников жилья «Авион» (ТСЖ «Авион») о взыскании суммы 48 320 рублей, излишне уплаченных по договору инвестирования строительства жилья, неустойки в размере 3% от 48 320 рублей за каждый день просрочки исполнения требования об уменьшении стоимости квартиры с 07 мая 2010 г. по день вынесения решения суда; компенсации морального вреда 30 000 рублей на основании ст.ст. 15, 28, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей». Исковые требования обоснованы тем, что 16 мая 2006 г. она заключила с ТСЖ «Авион» договор об инвестировании строительства жилья ***, по которому ответчик обязался построить и передать ей квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., общей площадью 67,5 кв. м, в срок до 10 января 2007 г. Свои обязательства по договору она выполнила, заплатив ответчику 906 193 рубля из расчета стоимости 1 кв. м 13 194 рубля. В апреле 2010 г. при просмотре документов на квартиру обнаружила, что переплатила 48 320 рублей. Ответчиком претензия о добровольном урегулировании вопроса проигнорирована.
В суде истица Кашина Г.А. просила иск удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ «Авион» - Слепухин М.А. и Цирулис Я.Л. иск не признали, указывая на то, что обязательства по договору инвестирования сторонами полностью выполнены, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан без каких-либо оговорок, право собственности на квартиру истицей зарегистрировано. Претензии истицы являются необоснованными. Просили применить пропуск срока исковой давности и отказать в иске.
Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.
16 мая 2006 г. ТСЖ «Авион» («Застройщик») заключило с Кашиной Г.А. («Инвестор») договор об инвестировании строительства жилья ***. Предметом договора явилось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Ульяновск, .... «Инвестор» принимал участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры *** общей площадью 67,5 кв.м. на десятом этаже (п.1.1). Объем инвестирования квартиры установлен в сумме 890 625 рублей. Проектно-сметная стоимость одного квадратного метра составила 13 194 рубля (п. 2.1). «Инвестор» принял на себя обязательство в трехдневный срок с момента подписания договора внести денежный взнос в размере 20 000 рублей, 810 000 рублей до 26 мая 2006 г. и 60 625 рублей до 30 июля 2006 г. (п.2.2). «Застройщик» принял на себя обязательства в счет полного расчета в трехдневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать «Инвестору» квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передачу произвести по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами (п. 3.2.2).
Кашина Г.А. внесла в кассу ТСЖ «Авион» 906 193 рубля (20 000 рублей по приходному кассовому ордеру *** от 16 мая 2006 г., 810 000 рублей по приходному кассовому ордеру *** от 23 мая 2006 г., 19 000 рублей по приходному кассовому ордеру *** от 12 июля 2006 г., 41 625 рублей по приходному кассовому ордеру *** от 28 июля 2006 г., 15 568 рублей по приходному кассовому ордеру *** от 12 апреля 2007 г.).
02 декабря 2006 г. ТСЖ «Авион» и Кашиной Г.А. подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры ***, находящейся по адресу: г. Ульяновск, ..., ..., без претензий по исполнению условий договора.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица согласно ст. 421 ГК РФ свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В ч. 2 ст. 2 Федерального закона 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дано определение объекта долевого строительства - это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В договоре долевого строительства согласно частям 1-3 ст. 5 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Цена договора сторонами определена в 890 625 рублей (п. 2.1 Договора об инвестировании строительства жилья от 16 мая 2006 г. № 368).
Согласно п. 2.3 Договора об инвестировании строительства жилья от *** г. *** оплата «Инвестором» производится согласно проектно-сметной документации, окончательный расчет производится после замера бюро технической инвентаризации.
В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Вместе с тем, случаи и условия изменения цены договора как этого требует ч. 2 ст. 5 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договором не определены.
Поэтому п. 2.3 Договора об инвестировании строительства жилья от *** г. *** не может быть однозначно истолкован как возможность изменения цены договора.
Истица в соответствии с определением, данным в п. 2 ст. 2 Федерального закона 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, объекту долевого строительства финансировали строительство квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, подлежащего передаче им как участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящего в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Квартира *** в доме *** по ..., строительство которой инвестировалось, Кашиной Г.А. по акту приема-передачи передана. Акт ею подписан без каких-либо замечаний.
Требования Кашиной Г.А. о взыскании суммы 48 320 рублей как суммы, излишне уплаченной по договору инвестирования строительства жилья *** от *** г. не основаны не законе либо договоре и удовлетворению не подлежат. В связи с этим не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, который истица просила взыскать за отказ ответчика в добровольном порядке возвратить излишне уплаченную по договору сумму.
Установленный ст. 199 ГК РФ трехлетний срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенных прав следует исчислять со дня получения Кашиной Г.А. технического паспорта на квартиру - *** г.
Истица обратилась в суд 12 июля 2010 г., то есть через 3 года и 4 месяца. Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности не имеется.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Кашиной Г.А. к товариществу собственников жилья «Авион» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору об инвестировании строительства жилья *** от *** г., неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
я