ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд в составе:
Председательствующего судьи Дубенской Е.А.,
При секретаре Купчиной О.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Михайлову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки, пени,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Департамент государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, неустойки, пени, в обоснование своих исковых требований указали на следующее. Истец осуществляет, до разграничения в Ульяновской области государственной собственности на землю, полномочия по предоставлению, в том числе в аренду, находящихся в государственной собственности земельных участков в г. Ульяновске под зданиями, строениями, сооружениями либо для строительства, площадью свыше 200 кв.м., в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса РФ, Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области, законом Ульяновской области от 02.06.2006 г. №79-30 «О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Ульяновской области» и постановлением Правительства Ульяновской области от 25.07.2006 г. № 237.
Между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Михайловым Д.В. на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области от 23.06.2009 г. №862-р, был заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2009 г. №02/24-591 на срок до 01.05.2010 г.
Согласно п. 1.1. указанного выше договора в аренду передавался земельный участок из земель населенных пунктов площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для здания операторской.
В соответствии с пунктами 3.1 и 3.6 вышеуказанного договора арендная плата начисляется с 07.08.2008 г. и вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря.
За нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,04% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, что предусмотрено пунктом 5.5 договора аренды.
Согласно произведенному на основании Приложения №2 к указанному договору аренды расчет задолженности по арендной плате Михайлова Д.В. по состоянию на 10.11.2009 г. следующий: основная задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008. по 10.11.2009 г. – 112 152 руб. 36 коп., неустойка (пени) за период с 11.07.2009 г. по 10.11.2009 г. – 4 368 руб. 84 коп.
Пункт 5.4 договора аренды предусматривает, что при нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае невыполнения данного требования в десятидневный срок арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.
Ответчику Департаментом государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области была направлена претензия с требованием об уплате задолженности, копия данной претензии от 18.11.2009 г. №05/1-7701 предоставлена в материалы дела. Однако до настоящего времени ответчиком оплата задолженности по арендной плате произведена не была.
Просили суд взыскать с Михайлова Д.В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области основную задолженность по арендной плате по договору аренды от 02/24-591 от 25.06.2009 г. за период с 01.10.2008 г. по 10.11.2009 г. в размере – 112 152 руб. 36 коп., неустойку (пени) за период с 11.07.2009 г. по 10.11.2009 г. в размере 4 368 руб. 84 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Савельчева П.В. на требованиях иска настояла в полном объеме.
Ответчик Михайлов Д.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен судом надлежаще, судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как было установлено в судебном заседании, истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области осуществляет, до разграничения в Ульяновской области государственной собственности на землю, полномочия по предоставлению, в том числе в аренду, находящихся в государственной собственности земельных участков в г. Ульяновске под зданиями, строениями, сооружениями либо для строительства, площадью свыше 200 кв.м., в соответствии со статьей 125 Гражданского кодекса РФ, Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области, законом Ульяновской области от 02.06.2006 г. №79-30 «О регулировании некоторых вопросов в сфере земельных отношений в Ульяновской области» и постановлением Правительства Ульяновской области от 25.07.2006 г. № 237.
Между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Михайловым Д.В. на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области от 23.06.2009 г. №862-р, был заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2009 г. №02/24-591 на срок до 01.05.2010 г.
Согласно п. 1.1. указанного выше договора в аренду передавался земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4329,46 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** для здания операторской.
За нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,04% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, что предусмотрено пунктом 5.5 договора аренды.
Согласно представленному истцом суду расчету задолженности по арендной плате Михайлова Д.В. по состоянию на 10.11.2009 г. размер указанной задолженности составляет: основная задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008. по 10.11.2009 г. – 112 152 рублей 36 копеек, неустойка (пени) за период с 11.07.2009 г. по 10.11.2009 г. – 4 368 рублей 84 копеек.
Пункт 5.4 договора аренды предусматривает, что при нарушении сроков внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае невыполнения данного требования в десятидневный срок арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.
Как следует из материалов дела, ответчику Департаментом государственного имущества и земельных отношении Ульяновской области была направлена претензия с требованием об уплате задолженности ( копия претензии от 18.11.2009 г. №05/1-7701 нал.д.29). До настоящего времени ответчиком оплата задолженности по арендной плате произведена не была, размер задолженности не оспорен.
Таким образом, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд был освобожден в размере 3530 рублей 42 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 234-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области удовлетворить.
Взыскать с Михалова Д.В. в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений 120 051 рубль 62 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья: