Дело № 2-1636\10Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 августа 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.,
при секретаре Просвирнове Г.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Н.И. к Фильчагову А.В., администрации (мэрии) г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Алексеев Н.И. обратился в суд с иском к Фильчагову А.В., администрации (мэрии) г. Ульяновска признании право общей долевой собственности на 68/100 доли земельного участка, площадью 700 кв.м. от общей площади 1025 кв.м., расположенный по адресу: ... и на 58/100 долей жилого дома с принадлежностями(лит.А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2,к,Г.Г1,Г2,Г3,Г6,Г7,Г9,Г10, Г11,Г12,У,У1, 1-Y, п,п1), прекратить право собственности Алексеевым Н.И. на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: .... В обоснование иска указал, что он проживает в доме по адресу: ..., занимая часть дома. Вторую часть дома занимала его сестра А***, умершая, 28.09.2007 г.Сестра завещала своё имущество Фильчагову А.В. Истец является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Согласно свидетельству и кадастровой выписке от 08.08.08 г., земельный участок имеет площадь 300 кв.м. и является единым. Однако, в действительности этот земельный участок представляет собой долю земельного участка. Согласно сведениям Администрации Железнодорожного района г. Ульяновска в пользовании Алексеева Н.И. находится *** доля домовладения и 0,03 га земельного участка по вышеуказанному адресу. А*** было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 200 кв.м. Таким образом, на земельный участок по одному адресу было выдано два разных свидетельства, без указания того, что удостоверяются права на доли земельного участка. Кроме того, при оформлении земельных участков и выдаче свидетельств не было учтено то, что фактическая площадь земельного участка – 1051,1 кв.м. Между Алексеевым Н.И. и А*** сложился порядок пользования домом и землей. Согласно расчету ОГУП БТИ в пользовании А*** находилось 42/100 доли домовладения по указанному адресу. В пользовании истца находится 58/100 долей жилого дома. В связи с этим, истец не может стать полноправным собственником доли дома и земельного участка в бесспорном порядке.
В судебном заседании Алексеев Н.И. не участвовал, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Шайдуллова И.В., действующая по доверенности, в судебном заседании на иске настаивала.
Ответчик Фильчагов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика – мэрии г.Ульяновска - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица – владельцы смежных земельных участков – в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие. С заявлением Алексеева Н.И. согласились.
От третьих лиц - УФСГРКиК по Ульяновской области, МУП «УльГЭС», КУГИЗ мэрии г. Ульяновска, - в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо – ООО «Ульяновскоблгаз», ОГУП БТИ, МУП «Ульяновскводоканал», ОАО «ВолгаТелеком» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Согласно п.6 ст.36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что согласно сведений из похозяйственной книги № ***, лицевой счет № ***, в пользовании Алексеева Н.И. находится *** часть жилого дома, расположенного по адресу: ....
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Постановлением главы ... сельского совета от *** г. № *** земельный участок, расположенный ..., площадью 300 кв.м., был передан в собственность Алексееву Н.И., выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Право собственности Алексеева Н.И. на земельный участок, расположенный ..., площадью 300 кв.м., зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области *** г.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер ***.
Постановлением главы Белоключевского сельского совета от *** г. № *** земельный участок, расположенный ..., площадью 200 кв.м., был передан в собственность А***, выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер ***.
Из технического паспорта и плана земельного участка следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: ..., составляет 1025 кв.м.
Жилой дом с пристроями и принадлежностями расположен на земельном участке, площадью 1025 кв.м.
Согласно расчету ОГУП БТИ, в пользование Алексеева Н.И. приходится 58/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., а в пользование А***. приходится 42/100 данного жилого дома.
Данным домом Алексеев Н.И. постоянно и открыто пользуется с 1956 г. При данных обстоятельствах, суд считает, что истец в порядке части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на 58/100 долей спорного жилого дома, поскольку, действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц, возвел эти объекты для себя в установленном законом порядке.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с этим суд считает возможным признать за Алексеевым Н.И. право общей долевой собственности на 58/100 долей жилого дома с принадлежностями ( литеры А,А1,А2,А3,А4,А5, а,а1,а2,к,Г.Г1,Г2,Г3,Г6,Г7,Г9,Г10,Г11,Г12,У,У1,1-У,п,п1), расположенного по адресу: ....
В пользовании Алексеева Н.И. находится земельный участок, площадью 700 кв.м., что соответствует 68/100 долей от земельного участка, общей площадью 1025 кв.м. В пользовании А*** находилось 325 кв.м., что соответствует 32/100 доли от земельного участка, общей площадью 1025 кв.м. Спор о границах земельных участков отсутствует.
Истец и А*** являлись пользователями жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Спорный земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.
Спорный земельный участок, площадью 1025 кв.м., является единым земельным участком.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Часть 2 статьи 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
С учетом вышеизложенного, Алексеев Н.И. имеет законное право на приобретение в собственность бесплатно (поскольку законом субъекта РФ не установлено иное) земельного участка, на котором расположен его жилой дом.
Следовательно, за истцом должно быть признано 68/100 долей право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1025кв.м., что соответствует земельному участку, площадью 700 кв.м. В связи с этим, суд считает возможным прекратить право собственности Алексеева Н.И. на спорный земельный участок, площадью 300 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Алексеевым Н.И. право общей долевой собственности на 58/100 долей жилого дома с принадлежностями ( литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а,а1,а2,к,Г,Г1,Г2,Г3,Г6,Г7,Г9,Г10,Г11,Г12,У,У1,1-У,п,п1), расположенного по адресу: ....
Прекратить право собственности Алексеева Н.И. на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ***.
Признать за Алексеевым Н.И. право общей долевой собственности на 68/100 доли, площадью 700кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Чернова