Дело №2-1944/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31.08.2010г. г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Шакировой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. к администрации (мэрии) г.Ульяновска о передаче земельного участка в общую долевую собственность за плату,
У С Т А Н О В И Л :
Лаврентьева Е.И. и Барбарова Н.П. обратились в суд с иском к администрации (мэрии) г.Ульяновска о передаче в общую долевую собственность (в размере по 3/12 доли каждой) земельного участка площадью 324,7 кв. метров, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ..., ..., в обоснование указав, что они являются собственниками (по 3/12 доли каждая) жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке. 6/12 доли данного жилого дома принадлежит на праве собственности П*** Между ними спора по пользованию земельным участком не имеется. В настоящее время они хотят получить в собственность этот земельный участок за плату, однако на их обращение с соответствующим заявлением в мэрию г.Ульяновска они получили отказ на том основании, что с подобным заявлением должны обратиться одновременно все сособственники недвижимости. Вместе с тем П*** в данном доме не проживает с 1950г. и ее местонахождение им не известно. Решением ... суда г.Ульяновска от ***г. П*** признана безвестно отсутствующей. По их мнению, данное обстоятельство не должно препятствовать в передаче им в общую долевую собственность указанного земельного участка. Учитывая, что разрешить этот вопрос во внесудебном порядке они не могут, они обратились в суд с данным иском.
В судебном заседании истцы Лаврентьева Е.И. и Барбарова Н.П. свой иск поддержали, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика мэрии г.Ульяновска и третьего лица КУГИЗ мэрии г.Ульяновска представил в суд отзыв о несогласии с иском и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц УОГУП Бюро технической инвентаризации и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области представили в судебное заседание заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, согласно представленным в суд документам Лаврентьева Е.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***г. *** является собственником 3/12 доли одноэтажного жилого дома с пристроями, подвалом общей площадью 84,25 кв. метров по адресу: ..., ...; а Барбарова Н.П. на основании договора купли-продажи от ***г. является собственницей 3/12 доли жилого дома с пристроями, подвалом общей площадью 83,52 кв. метров по адресу: г.Ульяновск, ..., .... Согласно кадастровому паспорту данный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 324,7 кв. метров; при этом границы земельного участка уже установлены. Согласно данным инвентаризационного дела, еще одним сособственником (в размере 6/12 доли) указанного жилого дома является П*** – на основании договора купли-продажи от ***г.
В июне 2010г. Лаврентьева Е.И. и Барбарова Н.П. обращались в мэрию с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка, однако ***г. получили отказ - на том основании, что с подобным заявлением должны обратиться все сособственники недвижимости, расположенной на земельном участке.
Вместе с тем совместное обращение всех сособственников жилого дома в мэрию с подобным заявлением невозможно, поскольку П*** 1901г. рождения, решением ... суда г.Ульяновска от ***г. была признана безвестно отсутствующей, так как с 1950г. в месте ее постоянного жительства отсутствуют сведения о ее месте пребывания.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.35 ЗК РФ, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Часть 2 статьи 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В связи с вышеприведенными нормами закона истцы имеют законное право на приобретение в общую долевую собственность за плату земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. Однако получить в собственность данный участок во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку мэрия г.Ульяновска отказала им в этом. Таким образом, решить данный спор истцы могут только в судебном порядке.
По мнению суда, тот факт, что один из сособственников жилого дома – П*** в силу объективных причин не может обратиться совместно с истцами с заявлением о получение в общую долевую собственность земельного участка, не может служить препятствием для получения в собственность истцов за плату соответствующих долей земельного участка.
Учитывая, что в отношении земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом, Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет, истцы имеют законное право на приобретение в общую долевую собственность данного земельного участка за плату. Поскольку между истцами отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком, за ними должно быть признано право на получение в общую долевую собственность земельного участка именно в долях, соответствующих их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить, обязать администрацию (мэрию) г.Ульяновска передать Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. за плату в общую долевую собственность (в размере по 3/12 доли каждой) земельный участок площадью 324,7 кв. метров, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ... район, ..., ... (кадастровый номер – ***).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников