Дело № 2-1752/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 02 сентября 2010 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Аксеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытого акционерного общества) к Гаврилову Э.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Собинбанк» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к Гаврилову Э.В. о взыскании задолженности по закладной в сумме 2 350 367 рублей 52 копейки, в том числе: основной долг 1 414 572 рубля 54 копейки, проценты за пользование кредитом 268 293 рубля 26 копеек и пени за ненадлежащее исполнение обязательств 667 501 рубль 72 копейки; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ...; об определении способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов и определении начальной продажной цены квартиры в размере 1 416 000 рублей. Иск обосновало тем, что *** г. ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» предоставил Гаврилову Э.В. кредит в размере 1 458 000 рублей на срок 180 месяцев под 13,75% годовых для приобретения квартиры по адресу: г. Ульяновск, .... Обязательства по погашению кредита в нарушение условий договора и ст. 309 ГК РФ ответчиком не выполняются. Последняя оплата была произведена 02 февраля 2009 г. Неоднократные письменные требования о погашении задолженности Гавриловым Э.В. оставлены без ответа. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ЗАО АКБ «ГАЗБАНК». Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Собинбанк».
В суде представители ОАО «Собинбанк» - Мухаметзянов Р.С. и Пудова В.А. уточненные исковые требования просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гаврилов Э.В., извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судебные извещения почтой возвращены за истечением срока хранения. Судом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав пояснения представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
*** г. между ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» и Гавриловым Э.В. заключен кредитный договор № ***, по которому ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» предоставил Гаврилову Э.В. кредит в размере 1 458 000 рублей на срок 180 месяцев, что подтверждается мемориальным ордером № *** от *** г.
В соответствии с п. 3.1 договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.
Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения ... квартиры по адресу: ... ..., общей площадью 43,74 кв. м, в том числе жилой площадью 19,41 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательства Гаврилова Э.В. перед ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» являлась ипотека указанной квартиры.
Ответчик приобрел квартиру в собственность.
Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле, указанной в договоре в соответствии с графиком платежей и информационным расчетом.
За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями договора (п. 5.2 и п. 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Кредитор имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору (п. 4.4.1) и обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.4.3).
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ЗАО АКБ «ГАЗБАНК».
В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк». В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Свои обязательства по кредитному договору ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» выполнил в полном объеме.
Гаврилов Э.В. не выполняет, взятых по договору обязательств, нарушает условия договора о соблюдении графика и размеров погашения платежей. На 22 июня 2010 г. долг по кредиту составляет 1 414 572 рубля 54 копейки, проценты за пользование кредитом – 268 293 рубля 26 копеек, пени – 667 501 рубль 72 копейки.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст.811 ГК РФ).
Поскольку между сторонами не было иного соглашения проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 809 ГК РФ).
Статьями 50-51, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона).
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет и указывает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии с актом оценки, произведенной судом по инициативе ОАО «Собинбанк», рыночная стоимость квартиры 1 416 000 рублей.
В силу ст.ст. 13, 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании договора купли-продажи от *** г. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству перешли к ОАО «Собинбанк».
Требования истца в части основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, взыскание пени в сумме 667 501 рубль 72 копейки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ снижается до 100 000 рублей.
В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ОАО «Собинбанк» с Гаврилова Э.В. взыскиваются расходы по государственной пошлине 23 951 рубль 84 копейки и по оплате услуг оценщика 2 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытого акционерного общества) удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (открытого акционерного общества) с Гаврилова Э.В. задолженность по уплате основного долга 1 414 572 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч пятьсот семьдесят два) рубля 54 копейки, проценты за пользование кредитом 268 293 (двести шестьдесят восемь тысяч двести девяносто три) рубля 26 копеек, пени в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, расходы по государственной пошлине 23 951 (двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 84 копейки и оплате услуг оценщика 2000 (две тысячи) рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - *** квартиру общей площадью 43,74 квадратного метра, жилой площадью 19,41 кв. м, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. ....
Определить способ реализации заложенного имущества – *** квартиры общей площадью 43,74 квадратного метра, жилой площадью 19,41 кв. м, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. ..., путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость квартиры в 1 416 000 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч) рублей.
В удовлетворении иска о взыскании пени и возмещении расходов по государственной пошлине в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
я