РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе председательствующего судьи Зобовой Л.В.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова С.А. к Чуваевой Г.И. об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности по договору займа от *** года,
УСТАНОВИЛ:
Герасимов С.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Чуваевой Г.И. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указал, что *** между Герасимовым С.А. и Чуваевым А.В. заключен договор займа. По условиям данного договора Герасимов С.А. представил Чуваеву А.В. заем на сумму 300 000 руб. наличными денежными средствами на срок до 03 июля 2009 под 9% в месяц (108 % годовых). 03 июля 2009 Чуваев А.В. указанную денежную сумму не вернул. По обоюдному согласию сторон был установлен новый срок возврата займа – 03 февраля 2010. 01 августа 2009 в обеспечение исполнения Чуваевым А.В. обязательств перед Герасимовым С.А. по договору займа от *** между Герасимовым С.А. и Чуваевой Г.И. был заключен договор ипотеки. В соответствии с условиями договора залогодатель – Чуваева Г.И., являясь собственником недвижимого имущества – жилого дома площадью 19,6 кв.м с надворными постройками (литера А,Г,У, I, II, III, IV) и земельного участка площадью 1569 кв.м., расположенных по адресу: ... - заложила указанное выше имущество в обеспечение обязательств Чуваева А.В. Договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 августа 2009 сделана запись ***. По соглашению сторон закладываемое имущество – жилой дом с принадлежностями и земельным участком оценены сторонами в 300 000 (триста тысяч) рублей. В соответствии с п. 9. договора ипотеки в случае неисполнения заемщиком – Чуваевым А.В. его обязанностей по договору займа займодавец – залогодержатель Герасимов С.А. вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на заложенное имущество. Чуваев А.В. свои обязательства по договору займа не исполнил. Заочным решением ... суда ... от *** с Чуваева А.В. в пользу Герасимова С.А. взысканы: долг по договору займа в сумме 300 000 руб., проценты по договору займа в сумме 10 800 руб., штраф в сумме 30 000 руб., оплата государственной пошлины 5 008 руб. Решением ... суда ... от *** с Чуваева А.В. в пользу Герасимова С.А. взысканы проценты за пользование суммой займа 258 300 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 5 883 руб. Обязательства по договору займа Чуваевым А.В. не исполнены, общая сумма долга составляет 619 991 руб. В связи с этим, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество расположенное по адресу: ...
Истец Герасимов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Герасимова С.А. – Феоктистова Е.Ю. просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчица Чуваева Г.И. иск не признала. Дополнительно пояснила, что в течение ближайшего времени Чуваев А.В. вернет деньги по договору займа и не будет необходимости обращать взыскание на заложенное имущество.
Третье лицо Чуваев А.В. иск не признал, пояснив, что в ближайшую неделю обязательства по договору займа будут исполнены и не будет необходимости обращать взыскание на заложенное имущество.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В судебном заседании установлено, что *** между Герасимовым С.А. и Чуваевой Г.И. в обеспечении исполнения договора займа был заключен договор ипотеки. В соответствии с п.2 указанного договора в обеспечение исполнения заемщиком (Чуваевым А.В.) в полном объеме указанного договора займа залогодатель (Чуваева Г.И.) закладывает займодавцу – залогодержателю (Герасимову С.А.) следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 19,6 кв.м. с надворными постройками (литера А, Г, У, I, II, III, IV) и земельный участок площадью 1569 кв.м., расположенные по адресу: .... В соответствии с п. 9 договора ипотеки в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (Чуваевым А.В.) его обязанностей по договору займа займодавец-залогодержатель (Герасимов С.А.) вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами путем обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) земельные участки, жилые дома относятся к недвижимому имуществу, которое может являться предметом ипотеки.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества не достигнуто.
Из отчета *** об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации ОГУП БТИ следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 19, 6 кв.м. (литеры А.Г, У, I-IV), кадастровый номер ***, и земельного участка площадью 1 569 кв.м., кадастровый номер ***, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... составляет 582 000 (пятьсот восемьдесят две тысячи) руб.
В силу ст. ст. 51, 54 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» продажа имущества должника осуществляется специализированной организацией на комиссионных началах и иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом, путем проведения торгов.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено. В соответствии с вышеуказанными нормами следует обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 19, 6 кв.м. (литеры А, Г, У, I-IV), кадастровый номер ***, и земельный участок площадью 1 569 кв.м., кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Сумму, полученную от реализации имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, направить на погашение задолженности по договору займа между Герасимовым С.А. и Чуваевым А.В.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Чуваевой Г.И. в пользу Герасимова С.А. подлежат взысканию судебные расходы, а именно уплаченная государственная пошлина в размере 6 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимова С.А. удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 19,6 кв.м. (литеры А, Г, У,I, II, III, IV) и земельный участок площадью 1 569 кв.м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащие на праве собственности Чуваевой Г.И..
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... – проведение публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ... – в размере 582 000 (пятьсот восемьдесят две тысячи) руб.
Взыскать с Чуваевой Г.И. в пользу Герасимова С.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 200 руб.
Взыскать с Чуваевой Г.И. в пользу Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации ОГУП БТИ расходы по проведению судебной товароведческой экспертизы в размере 5 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Зобова