Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд в составе:
Председательствующего судьи Дубенской Е.А.,
При секретаре Купчиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова Ю.В. к Сторожевой М.Н. о принудительном обмене,
У С Т А Н О В И Л :
Нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., дом ***, квартира *** является Воронов Ю.В.. Кроме него в указанной квартире зарегистрирована и проживает его внучка Сторожева М.Н..
Истец Воронов Ю.В. обратился в суд с иском к ответчице Сторожевой М.Н. о принудительном обмене, в обоснование своих исковых требований сослался на то, что с ответчицей у него – истца сложились неприязненные отношения. Кроме того, в настоящее время в квартире проживают еще и Лапшова Н.Ю. – его , истца, дочь и Лапшов Р.Н. – его внук. Он – истец, неоднократно предлагал ответчице различные варианты обмена квартиры, однако она не соглашается добровольно обменять квартиру. В настоящее время им – истцом, найден вариант обмена квартиры, которая устраивает все стороны, кроме ответчицы. Вариант обмена заключается в следующем: ответчица Сторожева М.Н. переезжает в квартиру, общей площадью *** кв. м. по адресу: ..., г. ...,
..., д. ***, кв. ***, предоставленную Михайловой И.А. по ордеру на жилое помещение *** от *** г. Сам же он – истец, переезжает в трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: ...,
г. ..., ул. ..., д. ***, кв. ***, общей жилой площадью ... кв.м. ... долей которой на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** *** от *** г. принадлежит также Михайловой И.А. А сама Михайлова И.А. переселяется в квартиру *** дома *** по ...
в г. .... Просил суд произвести принудительный обмен по указанному варианту.
В судебном заседании истец на требованиях иска настоял в полном объеме.
Ответчица Сторожева М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще.
Третье лицо Михайлова И.А. в судебное заседание не явилась,просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в представленном в суд заявлении указала, что от обмена с Вороновым Ю.В. отказывается.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истец и ответчица проживают в трехкомнатной квартире *** в доме *** по ул.... в г..... В указанной квартире имеется газовая плита и газовая колонка ( копия технического паспорта жилого помещения, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на *** года нал.д.13-14.
Нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г...., ул...., дом ***, квартира *** является Михайлова И.А..
Как следует из технического паспорта жилого помещения, квартиры *** в доме *** по ул.... в г...., составленном Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на 18 ноября 2009 года, в указанной однокомнатной квартире имеет место самовольная перепланировка- увеличена площадь коридора за счет подсобной комнаты из общего имущества дома. Согласно технического описания квартиры, содержащегося в этом техническом паспорте, наличие горячего водоснабжения, ванны или душа в квартире не предусмотрено.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Таким образом, на день рассмотрения настоящего жилищного спора, на нанимателе квартиры *** в доме *** по ул. ... в силу ч. 3 приведенной выше нормы ЖК РФ ( ст. 29) лежит обязанность привести квартиру в прежнее состояние. Учитывает суд и то, что при удовлетворении требований истца о принудительном обмене, ухудшатся жилищные условия ответчицы, то есть она будет лишена существующей в квартире по ул.... возможности пользоваться горячей водой, ванной или душем. Суд приходит к выводу о том, что в действительности в результате предлагаемого истцом обмена законные интересы, ответчицы Сторожевой М.Н. будут нарушены. Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, положения, содержащиеся в приведенных выше в решении нормах ЖК РФ, оснований для удовлетворения исковых требований Воронова Ю.В. суд не усматривает. В иске ему следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Воронову Ю.В. к Сторожевой М.Н. о принудительном обмене отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.А. Дубенская