Дело № 2-2111/2010
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
г. Ульяновск 20 сентября 2010 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Аксеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митина М.М. к ЖСК «Южное» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Митин М.М. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии. В обоснование иска указал, что является собственником двухкомнатной квартиры № ..., расположенной на первом этаже жилого дома № ... по ул. ... в г. Ульяновске. Вместе с ним зарегистрированы и проживают дочь – Воецкая Л.М. и внук В**В 1995 г. с наружной стороны к жилым комнатам была пристроена веранда. Выход на веранду осуществляется из жилой комнаты и с бокового фасада. Дверь оборудована в пределах оконного проема. Несущая способность наружной стены не нарушена. Веранда построена без разрешительной документации. По заключению ООО «...» техническое состояние строительных конструкций веранды работоспособное, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Коммуникационные и кабельные сети строительством веранды не затронуты. Соседи не имеют возражений против построенной веранды. Кроме того, в квартире проведена перепланировка – расширение кладовой за счет спальни при помощи сноса существующей перегородки и возведения новой, заделан дверной проем в кладовой, пробит новый дверной проем в спальню с установкой перемычки. Мэрия г. Ульяновска отказала в узаконении самовольно возведенного веранды и перепланировки и рекомендовала обратиться в суд.
Судом с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – мэрии г. Ульяновска на надлежащего - ЖСК «Южное».
В суде истец Митин М.М. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Воецкая Л.М. просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ЖСК «Южное» Тумаева О.А. иск признала и пояснила, что веранда пристроена над входом в подвал и не занимает земельный участок. Решением правления ЖСК «Южное» Митину М.М. разрешено сохранить веранду.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - УОГУП БТИ и администрации Железнодорожного района г. Ульяновска просили рассмотреть дело без их участия.
Выслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, ознакомившись с отзывами, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Истцу на основании договора мены от *** г., зарегистрированного в УОГУП БТИ, на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № ... на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома ЖСК «Южное», расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. ..., д. № ....
В квартире зарегистрированы и проживают: истец Митин М.М., его дочь – Воецкая Л.М. и ... внук В**, ***.
Как следует из технического и кадастрового паспортов на квартиру по состоянию на 24 апреля 2008 г. истцом без получения разрешения органа местного самоуправления возведена веранда (лит. а) и произведена перепланировка - уменьшение жилой площади (поз. 2) в подсобную (поз. 3). При перепланировке расширена кладовая (поз. 3) за счет спальни (поз. 2) при помощи сноса существующей перегородки и возведения новой из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. Заделан дверной проем в кладовой гипсокартонными листами по металлическому каркасу. Пробит новый дверной проем в спальню с установкой перемычки.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Жилое помещение согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 г. № 37 была утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно данной Инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену, например пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Не отвечающие этим требованиям пристройки учитываются отдельно как части здания.
Возведение веранды (лит. а) является реконструкцией квартиры.
В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома в целом и не является нарушением строительных норм и правил, для ее осуществления разрешения на строительство не требуется.
Как следует из технического отчета ООО «...» техническое состояние конструкций пристроенной лоджии (веранды) работоспособное. Проведение детального инструментального обследования не требуется. Обследуемая веранда может безопасно эксплуатироваться. Оснований не доверять техническому отчету (заключению) у суда не имеется.
ЖСК «Южное» в узаконении пристроя не возражает.
Исследованные доказательства подтверждают соответствие жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии строительным, санитарным и противопожарным нормам. Сохранение перепланировки и реконструкции не может привести к негативным последствиям, указанным в ст. 29 ЖК РФ.
Доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Митина М.М. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Ульяновск, улица ..., дом № ..., квартира № ..., в перепланированном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП БТИ на 24 апреля 2008 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Харитонова Н.А.