Дело №2-2136/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
24.09.2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Филилеевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсяникова О.Н. к администрации (мэрии) г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Овсяников О.Н. обратился в суд с иском к администрации (мэрии) г.Ульяновска о сохранении жилого помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований Овсяников О.Н., как в своем иске, так и в судебном заседании указал следующее. Он вместе со своей женой О*** и двумя дочерьми О***. и О*** зарегистрирован и проживает по адресу: г.Ульяновск, ..., ..., ..., комнаты .... Указанные комнаты (прежняя нумерация - *** и ***А) были предоставлены их семье по ордеру *** от ***г. отделом по учету и распределению жилой площади по месту его работы – ОАО «...» как комнаты в общежитии данного предприятия. В дальнейшем указанный жилой дом был передан в муниципальную собственность и статус общежития с него снят. При их вселении в комнату ***а она была перепланирована в отдельную квартиру, и в настоящее время согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП БТИ, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 36,91 кв. метров и жилой площадью 21,60 кв. метров, с кухней, санузлом и коридором. Кроме того, неотъемлемой частью квартиры является и тамбур (литера а по техпаспорту), который ранее являлся крыльцом общежития, но был переоборудован предприятием еще до того, как им была предоставлено это жилое помещение. Данный тамбур они не перестраивали, т.е. он в настоящее время находится в том состоянии, что и во время их вселения в квартиру. Ранее они уже частично узаконили (через суд) произведенные в данной квартире перепланировку и переустройство. Однако до настоящего времени ими не узаконены переустройство в виде установки раковины и электроплиты на кухне квартиры, а также перепланировка в виде установки легкой перегородки в квартире, в результате чего уменьшилась площадь кухни (позиция 2 по техпаспорту) и образовался небольшой коридор (позиция 4 по техпаспорту). Кроме того, тамбур (литера а) в техпаспорте указан как общее имущество дома. Однако этот тамбур фактически давно общим имуществом дома уже не является, и никто из жильцов их дома не против того, что тамбур является частью их квартиры. В настоящее время он заказал и получил в специализированной организации – ООО «...» рабочий проект и техническое заключение на произведенные перепланировку и переустройство, согласно которым они соответствуют нормам СНиП, и дальнейшая эксплуатация квартиры в таком виде возможна. Данная перепланировка и переустройство квартиры были также согласованы с Комитетом ЖКХ мэрии г.Ульяновска. Однако когда он недавно обратился в администрацию Железнодорожного района г.Ульяновска с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства, то получили отказ и рекомендацию обратиться по данному вопросу в суд. По его мнению, произведенные перепланировка и переустройство не создают опасность для жизни и здоровью граждан, не нарушают чьи-либо права и интересы, поэтому он имеет законные основания на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, в связи с чем обратился в суд с данным иском.
Представитель ответчика - администрации (мэрии) г.Ульяновска представил в судебное заседание отзыв о несогласии с иском и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица – Овсяникова В.М., Овсяникова Е.О. и Овсяникова И.О. в судебном заседании иск Овсяникова О.Н. поддержали, полностью подтвердив его показания.
Представитель третьего лица УОГУП БТИ представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании ордера *** от ***г. Овсяникову О.Н. на состав семьи: он, его жена Овсяникова В.М., и их дочери Овсяникова И.О. и Овсяникова Е.О. отделом по учету и распределению жилой площади Ульяновской городской администрации были предоставлены комнаты *** и ***А в общежитии ОАО «...» по адресу: г.Ульяновск, ... ... (ныне – пр-д ..., квартира *** и комната *** в коммунальной квартире ***).
Постановлением Главы администрации Железнодорожного района г.Ульяновска от ***г. *** статус общежития с дома *** по пр-ду ... был снят, а согласно постановлению мэра г.Ульяновска от ***г. *** данный жилой дом включен в Реестр муниципальной собственности.
В судебном заседании также установлено, что квартира ***, которую семья истца занимает в настоящее время, была фактически перепланирована при заселении семьи Овсяникова О.Н. из подсобных помещений (вестибюля и общей комнаты) с разрешения администрации ОАО «...» и Комитета ЖКХ мэрии г.Ульяновска, при этом одновременно с перепланировкой квартиры был переустроен вход в общежитие со стороны данного вестибюля – вместо крыльца с навесом был оборудован тамбур, вход в который устроен только со стороны квартиры. То есть в результате данной реконструкции указанный тамбур перестал быть общим имуществом дома, и стал являться неотъемлемой принадлежностью только одного жилого помещения - квартиры ***. Таким образом, данная реконструкция жилого дома в части устройства тамбура (литера а) была произведена еще до передачи дома в муниципальную собственность. То есть мэрия г.Ульяновска, принимая в свою собственность данный жилой дом, приняла его, в том числе, и с уже произведенной перепланировкой квартирой *** и с реконструкцией тамбура, принадлежащего данной квартире. Указанный тамбур фактически находится внутри квартиры истца и какого-либо интереса в использовании другими жильцами дома не представляет, поскольку утратил свое прежнее предназначение как крыльцо и вход в жилой дом (входы в данный жилой дом оборудованы с другой стороны дома). В связи с чем суд считает возможным сохранить произведенную реконструкцию тамбура жилого дома в качестве части квартиры ***.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец в целях улучшения жилищных условий своей семьи без согласования с компетентными органами произвел в квартире *** перепланировку и переустройство: установил в кухне раковину и электроплиту, и установив перегородку, уменьшил площадь кухни с образованием небольшого коридора.
Однако в настоящее время истец заказал и получил рабочий проект и техническое заключение в специализированной организации – ООО «Бэст-Проект», согласно которому произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам, и дальнейшая эксплуатация квартиры в таком виде возможна.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение квартиры, в которой проживает истец со своей семьей, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии возможно, поскольку это сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сама перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.
В связи с вышеизложенным суд считает возможным сохранить жилое помещение истца (квартиру ***) в перепланированном, переустроенном, а также реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Овсяникова О.Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии - согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП Бюро технической инвентаризации по состоянию на ***г.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников