Решение по иску о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

Дело №2-1919/10

именем Российской Федерации

13.09.2010 г. г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Котельникова А.Г.,

при секретаре Филилеевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» к Софьиной Е.Ю., Софьину В.А. и Иванову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» обратилось в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к Софьиной Е.Ю., Софьину В.А. и Иванову А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование указав, что ответчики вместе с ... С***., ..., зарегистрированы и проживают в четырехкомнатной квартире по адресу: г.Ульяновск, ... ..., ..., .... Собственниками данного жилого помещения являются Софьина Е.Ю., Иванов А.С. и Софьина Т.В. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако ответчики обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги выполняют ненадлежащим образом, в связи с чем их задолженность за период с июля 2008г. по июль 2010г. составляет 64 550 руб. 82 коп. Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока платы по день фактической выплаты включительно. В связи с чем на сумму долга ответчиков начислены пени в размере 4 355 руб. 38 коп. Указанные суммы задолженности и пеней общество просит взыскать с ответчиков вместе с госпошлиной (в сумме 3 040 руб. 68 коп.), уплаченной при подаче иска.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ДК Железнодорожного района» Прохоров А.В. иск поддержал, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Софьина Е.Ю. в судебном заседании иск признала частично, пояснив, что долг по оплате жилья и коммунальных услуг в указанной истцом сумме действительно имеется. Она не оплачивала длительное время данные платежи потому, что, во-первых, ее сын Иванов А.С. с октября 2008г. в квартире не проживает, т.к. сначала как обвиняемый по уголовному делу содержался в ... г.Ульяновска, а затем уже как осужденный по приговору суда по настоящее время находится в местах лишения свободы, однако истец отказывает ей в перерасчете платежей за коммунальные услуги; а во-вторых, по ее мнению, истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в их жилом доме, т.к. канализационные трубы в подвале их дома протекают, испарения проникают в ее квартиру (которая находится на 1-м этаже), в результате чего гниют полы и пахнет сыростью. Также стены в подъезде их дома сильно повреждены в результате различных протечек. На ее неоднократные обращения в домоуправление, никаких мер по устранению данных недостатков не принималось. Данные обращения были устные, в суд по данному поводу она не обращалась, и письменных доказательств подобных обращений у нее нет.

Ответчик Иванов А.С. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, однако письменного отзыва на иск суду не представил, и не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании через своего представителя, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик Софьин В.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд признал их неявку неуважительной, и на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в его отсутствие.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п.7). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п.14).

В соответствии с п.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как было установлено в судебном заседании, в четырехкомнатной квартире общей площадью 70,13 кв. метра и жилой площадью 46,05 кв. метров, расположенной по адресу: г.Ульяновск, п..., ..., ..., ..., на момент судебного разбирательства зарегистрированы: Софьина Е.Ю., Иванов А.С. (сын Софьиной Е.Ю.), Софьин В.А. (бывший муж Софьиной Е.Ю., брак между которыми был расторгнут ***г.) и ... (дочь Софьиной Е.Ю. и Софьина В.А.). Собственниками данного жилого помещения являются Софьина Е.Ю., Иванов А.С. и Софьина Т.В.

Согласно представленным документам уточненный размер задолженности ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2008г. по июль 2010г. включительно составляет 64 550 руб. 82 коп. На эту задолженность начислены пени на общую сумму 4 355 руб. 38 коп. Данная задолженность к моменту судебного заседания не погашена.

Доводы ответчика Софьиной Е.Ю. о том, что она не оплачивала квартплату потому, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по ремонту общего имущества дома суд находит необоснованными, поскольку, во-первых, согласно представленных в суд истцом документам, ОАО «ДК Железнодорожного района» ежегодно проводила в доме *** по ... п... г.Ульяновска текущий ремонт, затратив на него денежных средств больше, чем было собрано с жильцов данного дома (факт производства указанных истцом работ не отрицала в судебном заседании и ответчица Софьина Е.Ю.), а во-вторых, Софьина Е.Ю. не представила суду доказательств того, что она действительно обращалась в ОАО «ДК Железнодорожного района» с какими-либо претензиями относительно производства ремонтных работ в своем доме.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также по размеру пеней произведен правильно, и ответчики не оспаривают данные суммы. Определяя размер задолженности, который должен быть взыскан в пользу истца с каждого из ответчиков, суд приходит к следующему.

Представитель истца не оспаривает тот факт, что ответчик Иванов А.С. с ноября 2008г. по настоящее время в квартире не проживает, поскольку сначала содержался в ... г.Ульяновска в качестве обвиняемого по уголовному делу, а затем приговором Железнодорожного ... суда г.Ульяновска от ***г. был осужден ..., и в настоящее время отбывает наказание в ... УФСИН России по Ульяновской области. В соответствии с пунктами 54-55 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ***г. ***, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. С учетом данных норм закона размер задолженности Иванова А.С. по оплате жилья и коммунальных услуг будет меньше, чем у остальных ответчиков, и составит 12 542 руб. 37 коп. (2 332 руб. 35 коп. за период с июля 2008г. по сентябрь 2008г., и 10 210 руб. 02 коп. за период с октября 2008г. по июль 2010г.).

Что касается ответчиков Софьиной Е.Ю. и Софьина В.А., то с учетом их обязанности по оплате коммунальных услуг за ...., с них должна быть взыскана задолженность в размере по 30 668 руб. 93 коп. с каждого (по 3 498 руб. 53 коп. за период с июля 2008г. по сентябрь 2008г., и по 27 170 руб. 40 коп. за период с октября 2008г. по июль 2010г.).

Согласно представленному истцом расчету, размер пеней, подлежащих взысканию с Иванова А.С., составляет 1 079 руб. 85 коп., а размер пеней, подлежащих взысканию с Софьиной Е.Ю. и Софьина В.А. – по 2 419 руб. 75 коп. с каждого.

Однако с учетом положений ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер данных пеней на 50%. В связи с чем размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца, составит: с Иванова А.С. – 539 руб. 93 коп., с Софьиной Е.Ю. и Софьина В.А. – по 1 192 руб. 66 коп. с каждого.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В связи с чем в пользу истца с ответчиков должна быть взыскана государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований. С учетом размера удовлетворенных судом требований в отношении каждого из ответчиков, размер подлежащей возврату госпошлины будет составлять: с Софьиной Е.Ю. и Софьина В.А. – по 1 192 руб. 66 коп. с каждого, и с Иванова А.С. – 544 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – по размеру взыскиваемых пеней и размеру подлежащей возврату госпошлины следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» удовлетворить частично:

- взыскать в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» в качестве задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг: с Софьиной Е.Ю. и Софьина В.А. – по 30 668 руб. 93 коп. с каждого, и с Иванова А.С. – 12 542 руб. 37 коп.; в качестве пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги: с Софьиной Е.Ю. и Софьина В.А. – по 1 209 руб. 88 коп. с каждого, и с Иванова А.С. – 539 руб. 93 коп.; в качестве возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины: с Софьиной Е.Ю. и Софьина В.А. – по 1 192 руб. 66 коп. с каждого, и с Иванова А.С. – 544 руб. 89 коп.;

- в удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение 10 дней.