Дело № 2-2051 /10РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.
при секретаре Максимовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашиной В.А. к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельным ресурсам мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ
Абашина В.А. обратилась в суд с иском к мэрии города Ульяновска, Комитету по управлению городским имуществом и земельным ресурсам мэрии г.Ульяновска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 390,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....
В иске указала, что *** года по договору купли-продажи она приобрела у Алексеевой А.М. и Шибановой Н.М. 274/300 долей жилого дома по адресу: ..., ..., .... Земельный участок был оформлен ею в аренду. В 1997 году ею было сделано переустройство: были снесены литеры А, а1, пристроен второй этаж (литеры Б, Б1, б, к, Г). Дом стал общей площадью 275,1 кв.м. При обращении в заявлением об оформлении права собственности на земельный участок в КУГИЗ ей предложили предоставить новое свидетельство о государственной регистрации права на дом. Она не может зарегистрировать право собственности на дом, так как дом является самовольной постройкой, так как был возведен без разрешительных документов. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Волкова Н.А. иск поддержала.
Ответчики мэрия г.Ульяновска и Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования оставить без удовлетворения.
В отзыве на иск указано, что *** г. Абашина В.А. обратилась с заявлением о передаче земельного участка по адресу: ..., ..., ... в собственность. Согласно справке БТИ земельный участок по данному адресу площадью 506,8 кв.м был разделен между Абашиной В.А. и Шибановой Н.М. на земельные участки площадью 227,9 кв.м и 390,3 кв.м, которые были переданы в аренду на 5 лет под индивидуальное жилищное строительство. В связи с этим заявителю было рекомендовано обратиться в Управление Росреестра для приведения в соответствие документов на строение и предоставить новое свидетельство о государственной регистрации права на единое домовладение по вышеуказанному адресу.
Третье лица – Шибанова Н.М., Головачев А.Ф., Головачев Е.Н. просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласились с иском.
Третье лица – Управление Росреестра по Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, оставили иск на усмотрение суда.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
По делу установлено, что Абашиной В.А. и Шибановой Н.М. на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ... (274/300 и 26/300 долей соответственно). Впоследствии жилой дом и земельный участок были разделены. Земельному участку, принадлежащему Шибановой Н.М., был присвоен адрес: ..., ..., ....
Постановлением Мэра г.Ульяновска от *** г. *** земельные участки площадью 227,9 кв.м и 390,3 кв.м соответственно были переданы Шибановой Н.М. и Абашиной В.А. в аренду. Земельный участок площадью 390,2 кв.м был поставлен на кадастровый учет в 1997 году.
На земельном участке площадью 390,2 кв.м Абашина В.А. снесла часть старого дома (литеры А, А1) и возвела новый жилой дом (литеры Б, Б1, б, к) и навес (лит. Г). Новый дом и навес являются самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно техническому заключению, составленному ООО «...», техническое состояние несущих конструкций жилого дома, пристроя к жилому дому, крыльца, террасы, навеса по адресу: ..., ..., ...: перегородок, стен, перекрытий находится в исправном состоянии, не требует проведения ремонтных мероприятий. Строения объекта отвечают требованиям строительным норм и правил, и не представляет опасности для жизни людей (СНиП 31-01-2003 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить указанные самовольные строения и признать право собственности Абашиной В.А. на указанный жилой дом с принадлежностями.
В связи с тем, что Абашина В.А. как собственник строений имеет преимущественное право на приобретение земельного участка в собственность, суд считает возможным признать за Абашиной В.А. право собственности на земельный участок площадью 390,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛИсковые требования Абашиной В.А. удовлетворить.
Прекратить право собственности Абашиной В.А. на 274/300 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Признать за Абашиной В.А. право собственности на жилой дом (Литеры Б, Б1, б, к) и навес (лит. Г), расположенные по адресу: ..., ..., ....
Признать за Абашиной В.А. право собственности на земельный участок, площадью 390,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: Е.С. Черланова