Дело № 2- 2024 /10РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска
в составе председательствующего судьи Черновой Н.В.
при секретаре Манзуровой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Г.В. к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», мэрии г. Ульяновска об обязании произвести капитальный ремонт крыши, взыскании морального вреда
УСТАНОВИЛ
Князев Г.В. обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района», в котором просил обязать с надлежащего ответчика произвести капитальный ремонт крыши дома .... Также просил взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В иске указал, что он является собственником квартиры по адресу: .... 19.02.2010 г. была залита его квартира, причиной пролива является нарушение герметичности мягкой кровли. На многочисленные жалобы и обращения жильцов дома ... по вопросу протекания кровли Администрация Железнодорожного района 04.05.2008 г. сообщила, что в 2008 г. будет проведен текущий ремонт кровли. Также Мэрия г. Ульяновска рассматривала обращения жильцов данного дома, сообщив, что текущий ремонт запланирован в 3-м квартале 2008 г. Однако, ремонт кровли дома был произведен частично, а над его квартирой ремонт стал производиться только после пролива. Дом построен в 1962 г., с этого времени никогда кровля дома не ремонтировалась.
В судебном заседании Князев Г.В. иск поддержал в судебном заседании, дополнил, что в его квартире потолок мокнет в межпанельных швах, побелка осыпается. Не мог организовать похороны своей жены, которая умерла летом 2010 г.
Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» Жидова Г.Г. исковые требования не признала, пояснила, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008 г., а также протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.02.2007 г. собственниками дома ... ОАО «ДК Железнодорожного района» была избрана управляющей компанией. При передаче данного дома в управление управляющей компании, его крыша требовала капитального ремонта, что отражено в приложении к договору управления многоквартирным домом. ОАО «ДК Железнодорожного района» неоднократно обращались в Комитет ЖКХ мэрии г. Ульяновска по вопросу капитального ремонта кровли жилого дома .... Управляющей компанией производился текущий ремонт кровли данного дома, но он результатов не дал, поскольку требуется капитальный ремонт. В настоящее время данный дом внесен, мэрией г. Ульяновска, в титульный список объектов капительного ремонта жилищного фонда на 2010 г. за счет средств муниципального образования.
Представитель ответчика мэрии г. Ульяновска, привлеченного судом в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее суду пояснила, что в настоящее время данный дом внесен мэрией г. Ульяновска в титульный список объектов капительного ремонта жилищного фонда на 2010 г. за счет средств муниципального образования. До конца 2010 г. ремонт кровли будет произведен. Однако считает, что управляющая компания до производства капитального ремонта кровли, должна поддерживать её техническое состояние, проводить текущий ремонт.
Третье лицо ООО МСО «Центр» в судебное заседание не явилось по неизвестным причинам, должным образом извещен.
Представитель третьего лица администрация Железнодорожного района г. Ульяновска, привлеченного судом в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Из материалов дела следует, что жилой дом ..., 1964 года постройки, представляет собой четырехэтажное четырехподъездное кирпичное здание. В этом доме расположены квартиры, находящиеся как в ведении муниципалитета и предоставленные гражданам по договорам социального найма, так и находящиеся в собственности граждан.
Князев Г.В. является собственником доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности у истца возникло в порядке приватизации. До передачи истцу квартиры в собственность указанное жилое помещение находилось в муниципальной собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.
Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2008 г., обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме ... с 01 июня 2007 года возложена на ОАО «ДК Железнодорожного района». Согласно приложению № 4 к данному договору, в состав общего имущества многоквартирного дома входит, в том числе и крыша, которая по своему техническому состоянию требует капитального ремонта.
Статьей 14 Жилищного кодекса РФ обязанность по осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства закреплена за органом местного самоуправления.
Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденным приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312, установлено, что капитальный ремонт – это ремонт здания с целью восстановления его ресурса, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.
Из акта обследования жилого дома ..., произведенного с участием представителя Государственной жилищной инспекции, от 30.08.2010 года следует, что на момент обследования на крыше имеется наличие многочисленных воздушных пузырей под кровельным материалом, имеются следы частичного износа кровельного материала 40%, разрушение штукатурно-окрасочного слоя 11 ДВК, не отработаны примыкания кровельного ковра и ДВК около 9 ДВК; на кровле имеются многочисленные лужи, отсутствие защитных колпаков на 11 фановых стояках, наличие заплаток.
Из актов общего осмотра дома ... от *** г. и от ... 2010 г., проводимых ОАО «ДК Железнодорожного района», следует, что кровля требует капитального ремонта, проведен текущий ремонт кровли над квартирами 28,30,14,29.
Жильцы дома ..., а также ОАО «ДК Железнодорожного района» неоднократно обращались в Комитет ЖКХ мэрии г. Ульяновска по вопросу проведения капитального ремонта кровли.
Вследствие нарушения герметичности мягкой кровли, квартиру истца неоднократно проливало, о чем свидетельствуют акты определения причин затопления квартиры от *** г. и от *** г.
В связи с этим, права Князева Г.В. на проживание в жилом помещении, техническое и санитарное состояние которого должно отвечать требованиям закона, были нарушены.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Истец, являясь собственником жилого помещения, имеет право на места общего пользования в многоквартирном доме, определенные п. 1 ст. 36 ЖК РФ, и владеют общим имуществом пропорционально размеру площади жилого помещения, принадлежащего каждому собственнику в силу ст. ст. 36, 37 ЖК РФ, что предполагает возможность требовать надлежащего содержания всех мест общего пользования. Исходя из изложенного, истец вправе предъявлять требования о проведении капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.
Материалами дела установлено, что кровля данного жилого дома находится в ненадлежащем техническом состоянии.
Дом ... дом внесен мэрией г. Ульяновска в титульный список объектов капительного ремонта жилищного фонда на 2010 г. за счет средств муниципального образования.
Данное обстоятельство, как и необходимость проведения ремонта кровли, сторонами не оспаривается.
Судом установлено, что необходимость по производству капитального ремонта кровли дома ... возникла до заключения договора управления многоквартирным домом от 01.07.2008 г. между Комитетом ЖКХ мэрии г. Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района».
Однако ни администрация (мэрия) г. Ульяновска, ни созданные по ее решению жилищно-коммунальные хозяйства капитальный ремонт не производили, хотя плата за производство такового ремонта взималась.
В соответствии со ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления в целях создания условий для управления многоквартирными домами могут предоставлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Как было указано выше, в доме, где проживают истец, часть квартир находится в муниципальной собственности, поэтому администрация г. Ульяновска, являясь собственником, обязана нести расходы на капитальный ремонт дома, чего она также не делает.
Кроме этого, такая обязанность на мэрию г. Ульяновска возложена ст. 158, 165 ЖК РФ. Под возложением обязанности производства капитального ремонта подразумевается несение мэрией расходов по таковому ремонту и заключения договоров со строительными и ремонтными организациями на производство этих работ.
При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу является мэрия г. Ульяновска. В связи с этим, суд возлагает на мэрию города Ульяновска обязанность по производству капитального ремонт крыши дома ....
ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района г. Ульяновска» подлежит освобождению от ответственности.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических, нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В связи с тем, что ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию дома ... нарушаются права истца, подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.
С учетом степени физических и нравственных страданий истца и требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с мэрии г. Ульяновска в пользу Князева Г.В. компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Князева Г.В. удовлетворить частично.
Обязать Мэрию г. Ульяновска провести за счет средств муниципального образования капитальный ремонт кровли дома .....
Взыскать с Мэрии г. Ульяновска в пользу Князева Г.В. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.
Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Железнодорожного района» от ответственности по данному делу освободить.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Чернова