Дело № 2-2135/2010Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 07 октября 2010 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Аксеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ратниковой Л.В. к мэрии г. Ульяновска, Мининой Т.А. и Горлову Д.В. о признании права собственности на доли дома и самовольно возведенный пристрой и о признании права на получение в собственность за плату доли земельного участка,
у с т а н о в и л:
Ратникова Л.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с уточненным при рассмотрении дела иском к Мининой Л.В., Горлову Д.В. и мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на доли дома и самовольно возведенный пристрой о признании права на получение в собственность за плату доли земельного участка. В обоснование иска указала, что в январе 2003 г. заключила с Г** предварительный договор купли-продажи 24/100 долей жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., .... В июне 2003 г. Г** умерла, и основной договор заключен не был. Долю дома после смерти Г** унаследовала Минина Т.А. В 2004 г. истица возвела пристрой (лит А4). В ноябре 2007 г. был заключен предварительный договор, по которому было достигнуто соглашение о продаже ей Мининой Т.А. 48/200 долей и Горловым Д.В. 76/200 долей жилого дома. Полный расчет с продавцами произведен при заключении предварительного договора. Основной договор не заключен в связи с тем, что не был узаконен самовольно возведенный пристрой. *** г. и *** г. вновь были заключены предварительные договора на покупку долей дома. Основной договор заключить не смогли из-за самовольной постройки. Считает, что она добросовестный приобретатель, фактически владеет и пользуется 48/200 и 76/200 долями жилого дома, содержит домовладение в надлежащем виде. Еремеев С.А. и Матросова Е.В., которым принадлежит по 38/200 долей жилого дома и земельного участка, не возражают в узаконении пристроя.
В суде истица Ратникова Л.В. и представляющая ее интересы по доверенности Васильева Т.А. просили иск удовлетворить по доводам искового заявления.
Ответчица Минина Т.А. просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном заявлении в адрес суда иск признала.
Ответчик Горлов Д.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Судебные извещения, направленные по месту его регистрации, возвращены за истечением срока хранения. Судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Ульяновска, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - КУГИЗ Нечаева Е.Н. просила рассмотреть дело без участия мэрии и КУГИЗ. В письменном отзыве просила отказать в иске в связи с тем, что мэрия является ненадлежащим ответчиком, и не соблюден досудебный порядок решения вопроса.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просил рассмотреть дело без участия представителя Управления и принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УОГУП БТИ просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Еремеева Е.В., являющаяся сособственником жилого дома и земельного участка по ..., просила рассмотреть дело без ее участия. В письменном заявлении выразила согласие с исковыми требованиями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Еремеев С.А., являющийся сособственником жилого дома и земельного участка по ..., в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судом неявка признана неуважительной и определено рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании пояснения истицы и ее представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
*** г. между Г** и Ратниковой Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи 24/100 долей жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., ....
*** г. Г** умерла.
Ее доля дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом *** г., и свидетельства о регистрации права собственности от *** г. перешла в собственность Мининой Т.А.
Права на земельный участок Г** при жизни оформлены не были.
*** г. был заключен договор купли-продажи, по которому М** продал по доверенности 48/200 жилого дома, принадлежащих Мининой Т.А., за 200 000 рублей и 76/200 долей жилого дома, принадлежащих Горлову Д.В. за 100 000 рублей Ратниковой Л.В. В установленном законом порядке государственную регистрацию договор не прошел.
*** г. Минина Т.А. и Ратникова Л.В. заключили предварительный договор купли-продажи 48/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Стоимость продаваемой доли жилого дома 200 000 рублей согласно п. 4 договора продавцу была полностью оплачена до подписания договора.
Получение денег подтверждено распиской Мининой Т.А. от *** г.
*** г. Горлов Д.В., от имени которого действовал М**, заключил с Ратниковой Л.В. предварительный договор купли-продажи 76/200 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Стоимость продаваемой доли 100 000 рублей была уплачена продавцу полностью до подписания договора (п.4 предварительного договора).
Получение денег Горловым Д.В. подтверждено распиской от *** г.
*** г. Горлов Д.В. выдал М** нотариальную доверенность сроком на три года на представление его интересов во всех компетентных органах г. Ульяновска по всем вопросам, связанным с оформлением и получением документов для отчуждения, а также продажи 38/100 долей жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., ..., ..., за цену и на условиях по его усмотрению.
*** г. Горлов Д.В. выдал М** нотариальную доверенность сроком на три года на оформление и получение земельно-правовых документов на земельный участок, находящийся по адресу: ..., ..., ..., узаконение возведенных построек и пристроев к жилому дому, находящемуся на земельном участке, на оформление и получение документов для отчуждения и продажи дома и земельного участка за цену и на условиях по его усмотрению, заключение и подписание договора купли-продажи, определения условий договора, подписанием акта приемки-передачи, получением денег, регистрации права собственности и перехода права собственности, представление интересов во всех судебных, административных и правоохранительных органах со всеми процессуальными правами.
*** г. аналогичная доверенность была выдана М** Мининой Т.А.
В соответствии со ст. 152 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, в том числе срок заключения основного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Ратникова Л.В. заключила предварительные договора купли-продажи на покупку 48/200 долей жилого дома у Мининой Т.А. и 76/200 долей жилого дома у Горлова Д.В., в которых оговорены все существенные условия основного договора.
Свои обязательства по предварительному договору купли-продажи Ратникова Л.В. исполнила в полном объеме, передав Мининой Т.А. и Горлову Д.В. денежные суммы в размере стоимости их долей.
Основной договор не был заключен в связи с тем, что истица в 2004 г. самовольно возвела пристрой (лит А4).
Горловым Д.В. через представителей принимались меры к узаконению возведенного пристроя, но права на него так и не были оформлены.
При таких обстоятельствах за Ратниковой Л.В. может быть признано право общей долевой собственности на 48/200 долей и 76/200 долей жилого дома по ..., ... и прекращено право общей долевой собственности на указанные доли за Мининой Т.А. и Горловым Д.В.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (п. 2 ст. 28 ЗК РФ).
Постановлением мэра г. Ульяновска от *** г. *** утвержден проект границ земельного участка площадью 1333,8 кв. м по .... Земельный участок передан до 30 сентября 2008 г. в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора совладельцам жилого дома – Еремееву С.А., Матросовой Е.В. (в связи с вступление в брак фамилия изменена на Еремееву), Горловой А.И. и Горлову Д.В.
*** г. был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ***. При заключении договора интересы Г** по доверенности представляла Минина Т.А., интересы Горлова Д.В. по доверенности представлял М**
Земельный участок под существующим жилым домом по ... в декабре 2004 г. поставлен на кадастровый учет с площадью 61333,8+/-0,1 кв. м и присвоением номера ***.
Постановлением Главы города от *** г. *** в постановление от *** г. внесены изменения, признаны утратившими силу пункты постановления в части касающейся Г** Предписано Мининой Т.А. оформить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора ***.
*** г. было подписано соглашение о присоединении Мининой Т.А. к договору аренды.
Решением ... суда ... от *** г. администрация (мэрия) г. Ульяновска обязана передать Еремееву С.А. и Еремеевой Е.В. в общую долевую собственность земельный участок площадью 1333,8 кв. м по ....
Земельный участок, право на получение 62/100 долей которого в собственность за плату просит признать Ратникова Л.В., в обороте не ограничен. На основании ст.ст. 1, 28, 36 ЗК РФ и 552 ГК РФ она как собственник доли жилого дома вправе получить в собственность за плату долю земельного участка, на котором дом расположен.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Из технического паспорта домовладения, составленного УОГУП БТИ, следует, что пристрой (лит. А4) возведен самовольно. Строительство его начато в 2004 г.
Данные технической инвентаризации и заявления ответчицы Мининой Т.А. и третьего лица Еремеевой Е.В. о признании иска, подтверждают доводы истицы о том, что пристрой возведен ею, а не Мининой Т.А. или Горловым Д.В.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пристрой (лит. А4, площадью 60,4 кв. м) в силу ст. 135 ГК РФ являются принадлежностями главной вещи - жилого дома (лит. А), так как предназначен для обслуживания жилого дома и связан с ним общим назначением, и следуют судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГКРФ).
Согласно экспертному заключению АНО ОС «...» перепланировка строений - жилой дом (лит. А) и пристрои (лит. А1, А2, А3, А4), расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., в целом соответствует нормам СНиП. Конструкции и элементы зданий находятся в работоспособном техническом состоянии, их сохранение и техническая эксплуатация возможны.
Еремеева Е.В. и Еремеев С.А., являющиеся собственниками долей жилого дома по ..., ..., *** г. в нотариально удостоверенных заявлениях выразили согласие на узаконение вновь возведенного пристроя (лит. А4).
Возведенный пристрой (лит. А4) создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом признано право Ратникова Л.В. на получение в собственность за плату доли земельного участка, на котором расположен жилой дом с пристроями.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на пристрой (лит. А4), являющийся принадлежностью жилого дома.
Доводы представителей ответчика - мэрии г. Ульяновска и третьего лица - КУГИЗ о том, что мэрия является ненадлежащим ответчиком и о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора, являются необоснованными.
Согласно ст.ст. 16, 17, 2 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации и местного самоуправления в Российской Федерации», ч. 2 ст. 11 и ст. 36 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Реализовать право на получение в собственность земельного участка во внесудебном порядке Ратникова Л.В. не может в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на земельном участке.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ратниковой Л.В. удовлетворить.
Признать за Ратниковой Л.В. право общей долевой собственности (доля 124/200) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., кадастровый номер ***, и пристрой (литер А4), являющий принадлежностью жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности Мининой Т.А. (доля 48/200) и Горлова Д.В. (доля 76/200) на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер ***.
Признать за Ратниковой Л.В. право на получение в общую долевую собственность (доля 62/100) за плату земельного участка площадью 1333,8 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер ***.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
я