Дело № 2-2028/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ульяновск 11 октября 2010 г.
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Харитоновой Н.А.
при секретаре Аксеновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Навигатор» к Андреевой М.А., Андрееву О.В. и Андреевой К.О. о взыскании задолженности по договору на обслуживание квартиры,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Навигатор» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Андреевым М.А., О.В. и К.О. о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг и возмещении расходов по государственной пошлине 2743 рубля 70 копеек. Иск обоснован тем, что 14 июля 2006 г. ТСЖ «Навигатор» заключило с ответчиками договор на обслуживание квартиры общей площадью 89,41 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически ответчики проживают в квартире и пользуются всеми услугами с 26 ноября 2005 г. В соответствии с договором ТСЖ «Навигатор» выполняет техническое обслуживание мест общего пользования и придомовой территории, заключило договора на содержание и ремонт общего имущества и об оказании коммунальных услуг. Ответчики оплату производят не регулярно. Задолженность на 01 января 2010 г. составляет 57182 рублей 66 копеек.
В судебное заседание представитель истца - ТСЖ «Навигатор» не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Судом неявка признана неуважительной и определено - рассмотреть дело без участия истца.
Ответчики – Андреева М.А. и Андреев О.В. исковые требования признали частично, просили применить трехлетний срок исковой давности, зачесть удержанные пени в счет погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги и произвести перерасчет в связи с не проживанием в квартире с сентября 2008 г. Андреевой К.О.
Ответчица Андреева К.О., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась по уважительной причине – в связи с обучением проживает за пределами России.
Выслушав в судебном заседании пояснения ответчиков, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Трехкомнатная квартира общей площадью 89,41 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли) принадлежит Андрееву О.В., Андреевой М.А. и Андреевой К.О. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области 12 апреля 2005 г.
В квартире, кроме собственников, зарегистрирована и проживает <данные изъяты> дочь Андреева О.В. и Андреевой М.А. – <данные изъяты> года рождения.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Истец просит взыскать задолженность за период с 2006 г. до 01 января 2010г.
Статьей 193 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
В связи с заявлением ответчиков суд в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ применяет срок исковой давности и для определения задолженности принимает трехлетний период, предшествующий месяцу обращения в суд. Впервые ТСЖ «Навигатор» обратилось в суд в июне 2010 г. Соответственно, в расчет принимаются начисления за жилищно-коммунальные услуги с мая 2007 г. по декабрь 2009 г. в сумме 111199 рублей 53 копейки и произведенная ответчиками оплата за жилищно-коммунальные услуги с июня 2007 г. по день рассмотрения дела в сумме 77683 рубля. Оплата, произведенная ответчиками в мае 2007 г. в расчет не принимается, поскольку в мае 2007 г. оплата производилась за апрель 2007 г. В счет платежей не могут быть засчитаны пени, которые удержаны с ответчиков на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Счетом-квитанцией за август 2009 г. и показаниями допрошенной в качестве свидетеля <данные изъяты> ТСЖ «Навигатор» ФИО22 подтверждено, что перерасчет за период отсутствия Андреевой К.О. с сентября 2008 г. по июнь 2009 г. был произведен. За период 2009-2010 г.г. перерасчет не производился в связи с тем, что ответчиками не были представлены необходимые документы.
Ответственность по возмещению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги должны нести собственники пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом на Андрееве О.В. и Андреевой М.А. как родителях несовершеннолетней Андреевой А.О. лежит обязанность по оплате приходящейся на нее доли платежей.
Таким образом, задолженность ответчиков за период с мая 2007 г. по декабрь 2009 г. составляет 33515 рублей 95 копеек (111199 рублей 53 копейки - 77683 рубля). При этом в пользу ТСЖ «Навигатор» с Андреевой М.А. и Андреева О.В. взыскивается по 12568 рублей 48 копеек (33515 рублей 95 копеек : 4 х 3 : 2), с Андреевой К.О. - 8378 рублей 99 копеек (33515 рублей 95 копеек : 4).
В связи с частичным удовлетворением иска в пользу ТСЖ «Навигатор» на основании ст. 98 ГПК РФ в возмещение расходов по государственной пошлине взыскивается с Андреевой М.А. и Андреева О.В. по 452 рубля 06 копеек, с Андреевой К.О. - 301 рубль 37 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск товарищества собственников жилья «Навигатор» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Навигатор» задолженность за жилищно-коммунальные услуги с Андреевой М.А. и Андреева О.В. по 12568 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 48 копеек, с Андреевой К.О. 8378 (восемь тысяч триста семьдесят восемь) рублей 99 копеек и расходы государственной пошлине с Андреевой М.А. и Андреева О.В. по 452 (четыреста пятьдесят два) рубля 06 копеек, с Андреевой К.О. 301 (триста один) рубль 37 копеек.
В удовлетворении иска товарищества собственников жилья «Навигатор» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Харитонова
я