№ 2-2301/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Зобовой Л.В.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углова А.В., действующего в своих интересах и интересах недееспособного С*** к Мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Углов А.В., действующий в своих интересах и в интересах недееспособного С*** обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что его матери С** и брату С*** на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 1972 году в указанной квартире была произведена перепланировка: демонтирована кирпичная перегородка между подсобной (поз. 6) и жилой комнатой (поз. 1), возведена и закреплена кирпичная перегородка с оконным проемом и установлена самодельная фрамуга между жилой комнатой (поз. 1) и подсобной (поз. 6). В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 2,36 кв.м., площадь подсобной увеличилась. После смерти С*** он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус оказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, так как в квартире самовольно произведена перепланировка. По вопросу согласования самовольной перепланировки он обращался в администрацию Железнодорожного района г. Ульяновска, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов решение по вопросу согласования перепланировки принято не было. Из технического заключения № от 24 октября 2010 следует, что перепланировка может быть сохранена. Учитывая, что перепланировка не влияет на несущую способность основных конструкций здания, не ведет к нарушению работы инженерных сетей, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозы их жизни и здоровью, просит сохранить <адрес> в перепланированном виде. Сохранение помещение в перепланированном состоянии необходимо для оформления документов на вступление в наследство.
В судебном заседании истец Углов А.В., действующий в своих интересах и интересах недееспособного С*** на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что его мать специально произвела перепланировку в квартире для того, чтобы в подсобном помещении оборудовать спальное место. В жилой комнате проживала С*** а в перепланированном подсобном помещении С***, зал находился в общем пользовании. Сохранение помещения в перепланированном состоянии необходимо для принятия наследства после смерти матери. В настоящее время порядок пользование квартирой сохранился, так как С*** в силу болезни не неадекватно реагирует на изменение обстановки.
Представитель ответчика Мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц Администрации Железнодорожного района г. Ульяновска, УОГУП БТИ, Управления ГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области,, Центра гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители третьих лиц УФСГРКиК, КУГИЗ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляют в орган местного самоуправления документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что в соответствии с договором на передачу жилой площади в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ С*** и С*** передана в собственность в равных долях квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 43,53 кв.м., общеполезной площадью 42,75 кв.м., жилой площадью 28,18 кв.м. по адресу: <адрес>.
С*** умерла 03 июля 2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I№ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками после смерти С*** являются Углов А.В., С***
На основании Распоряжения Начальника Управления Министерства труда и социального развития Ульяновской области по г. Ульяновску №-р от ДД.ММ.ГГГГ Углов А.В. является опекуном С***
Из технического паспорта (л.д. 16-17) следует, что в <адрес> произведена перепланировка: демонтирована кирпичная перегородка между подсобной (поз. 6) и жилой комнатой (поз. 1); возведена и закреплена кирпичная перегородка с оконным проемом и установлена самодельная фрамуга между жилой комнатой (поз. 1) и подсобной (поз. 6). В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась на 2,36 кв.м., площадь подсобной увеличилась. Площадь жилой комнаты (поз.1) составляет 7,74 кв.м., площадь подсобной (поз.6) составляет 5, 40 кв.м.
Из технического заключения, составленного УОГУП БТИ следует, что перепланировка в <адрес> <адрес> <адрес> соответствует требованиям СНиП, кроме п. 5.7. СНиП 31-01-2003 в части площади жилой комнаты поз. 1 (менее 8, 00 кв.м). Сохранение <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии возможно, при условии возможности уменьшения жилой площади квартиры.
Допрошенная в качестве специалиста эксперт УОГУП БТИ Л*** пояснила, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно, так как изменение жилой площади квартиры произведено собственниками и не направлено на ухудшение жилищных условий с целью постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Из Свода правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя РФ от 28.04.2004 N ЛБ-131/9)) следует, что при проектировании квартир площади и габариты отдельных помещений устанавливаются исходя из возможности удобного размещения необходимого набора мебели, оборудования и санитарно-гигиенических приборов.
В соответствии с п. 6.1.7 указанного Свода правил проектирование спален рекомендуется с учетом размещения следующих функциональных зон:
- сна, хранения одежды и белья, вещей бытового назначения;
- индивидуальных, профессиональных и любительских занятий членов семьи.
Из п. 6.1.8 следует, что для квартир, проектируемых в жилых зданиях других форм владения, площади спален определяются заданием на проектирование, но рекомендуются не менее указанных.
Из пояснений истца следует, что функциональное назначение жилой комнаты не изменено, комната используется по назначению.
Минимальный размер жилой комнаты согласно п.5.7. СНиП 31-01-2003 – 8, 00 кв.м., площадь перепланированной комнаты составляет 7,74 кв.м., таким образом, отклонения от минимального размера жилой комнаты составляют 0,26 кв.м. и являются незначительными.
При таких обстоятельствах исковые требования Углова А.В., действующего в своих интересах и в интересах недееспособного С*** подлежат удовлетворению.
На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Углов А.В., действующего в своих интересах и интересах недееспособного С*** удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 12 июля 2010 г. (подсобное помещение площадью – 5,40 кв.м. – поз. 6, жилая комната площадью 7,74 кв. м. – поз. 1).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Зобова
Копия верна:
Судья: Л.В. Зобова
Секретарь: О.А. Володина