Дело №2-2262/10
именем Российской Федерации
21.10.2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд в составе:
в составе председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Филилеевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. к администрации (мэрии) г.Ульяновска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на домовладение и передаче земельного участка в общую долевую собственность за плату,
У С Т А Н О В И Л :
Лаврентьева Е.И. и Барбарова Н.П. обратились в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к администрации (мэрии) г.Ульяновска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на домовладение и передаче земельного участка в общую долевую собственность за плату. В обоснование своих требований Лаврентьева Е.И. и Барбарова Н.П., как в своем иске, так и в судебном заседании указали, что они являются собственниками (по 3/12 доли каждая) жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 324,7 кв. метров по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> Оставшиеся 6/12 доли данного жилого дома принадлежит на праве собственности П***., которая в доме не проживает с 1950г. и ее местонахождение неизвестно. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ П*** признана безвестно отсутствующей. Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен их иск, и на мэрию г.Ульяновска возложена обязанность передать им за плату в общую долевую собственность (по 3/12 доли каждой) земельный участок, на котором расположен их жилой дом. Вместе с тем, та часть жилого дома, которая принадлежит П***. (<адрес> – литеры А, а) в связи с тем, что длительное время никем не эксплуатируется, фактически разрушена, приведена в нежилое состояние и представляет угрозу для остального жилого дома. Поэтому они считают, что имеются законные основания для прекращения за Панягиной А.И. права общей долевой собственности на жилой дом в связи с уничтожением предмета собственности – доли жилого дома, принадлежащей Панягиной А.И. В таком случае их доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом будет составлять уже не 3/12 за каждой, а ? за каждой. С прекращением за Панягиной А.И. права общей долевой собственности на жилой дом они приобретают право требовать и передаче им в общую долевую собственность за плату оставшейся доли (6/12) земельного участка. Таким образом, они просят суд прекратить за Панягиной А.И. право общей долевой собственности в размере 6/12 доли на жилой дом, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по ? доли за каждой, а также обязать мэрию г.Ульяновска передать им в общую долевую собственность (по 3/12 доли каждой) земельный участок площадью 324,7 кв. метров, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>
От представителя ответчика мэрии г.Ульяновска и третьего лица КУГИЗ мэрии г.Ульяновска в суд поступил отзыв о несогласии с иском и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
От третьих лиц – УОГУП БТИ г.Ульяновска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд поступили отзывы с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.
Как было установлено в судебном заседании, согласно правоустанавливающим документам собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, являются: Лаврентьева Е.И. (3/12 доли, что соответствует квартире №3), Барбарова Н.П. (3/12 доли, что соответствует квартире №2) и П*** (6/12 доли, что соответствует квартире №1). Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 324,7 кв. метров, который поставлен на кадастровый учет с определением границ на местности.
Установлено, что П*** в доме не проживает с 1950г. и ее местонахождение неизвестно. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ П*** 1901г. рождения, признана безвестно отсутствующей.
Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П., и на мэрию г.Ульяновска возложена обязанность передать им за плату в общую долевую собственность (по 3/12 доли каждой) земельный участок площадью 324,7 кв. метров, на котором расположен их жилой дом.
Как видно из технического паспорта домовладения и инвентарного дела на домовладение по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, принадлежащая П*** часть жилого дома (квартира №1 – литеры А, а) приведена в непригодное для эксплуатации состояние (износ 76% и 73% соответственно), то есть фактически уничтожена. В связи с чем имеются законные основания для прекращения за ней права общей долевой собственности на жилой дом.
Учитывая, что с уничтожением части жилого дома (литеры А, а) изменяются не только доли истцов праве, но и параметры всего жилого дома как объекта недвижимости, право общей долевой собственности Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. на прежний объект недвижимого имущества (одноэтажный жилой дом с пристроями, подвалом общей площадью 84,25 кв. метров, и принадлежностями - литеры А, А1, А2-А5, П, а, а1, Г2, Г5, У, I-IV) также должно быть прекращено, и за истцами должно быть признано право общей долевой собственности на новый объект недвижимости - домовладение, т.е. одноэтажный жилой дом с пристроями, подвалом общей площадью 70,66 кв. метров, и принадлежностями (литеры А1, А2-А5, П, а1, Г2, Г5, У, I-IV), но уже в размере по ? доли за каждой.
Рассматривая требования истцов относительно предоставления им в общую долевую собственность за плату земельного участка, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.35 ЗК РФ, где говорится, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Часть 2 статьи 15 ЗК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В судебном заседании установлено, что в отношении земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом, Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен какой-либо запрет на передачу его в собственность физическим лицам.
Учитывая, что с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом за П***. и признанием за Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. права общей долевой собственности на весь жилой дом, истцы в связи с вышеприведенными нормами закона имеют право на приобретение в общую долевую собственность за плату всего земельного участка, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. Поскольку ранее по решению суда за истцами уже было признано право на получение в собственность за плату 6/12 доли спорного земельного участка (по 3/12 доли за каждой), в настоящее время за ними должно быть признано право на получение в общую долевую собственность оставшейся части земельного участка – 6/12 доли, то есть по 3/12 доли за каждой. При этом за истцами признается право на получение в общую долевую собственность земельного участка в идеальных долях (т.е. в долях, соответствующих их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом) потому, что между ними отсутствует соглашение о порядке пользования земельным участком.
Таким образом, иск Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. должен быть удовлетворен в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. удовлетворить:
- прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с пристроями, подвалом общей площадью 84,25 кв. метров, и принадлежностями (литеры А, А1, А2-А5, П, а, а1, Г2, Г5, У, I-IV), расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> - за П*** в размере 6/12 доли, за Лаврентьевой Е.И. – в размере 3/12 доли, за Барбаровой Н.П. – в размере 3/12 доли;
- признать за Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждой на домовладение - одноэтажный жилой дом с пристроями, подвалом общей площадью 70,66 кв. метров, и принадлежностями (литеры А1, А2-А5, П, а1, Г2, Г5, У, I-IV), расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>
- обязать администрацию (мэрию) г.Ульяновска передать Лаврентьевой Е.И. и Барбаровой Н.П. за плату в общую долевую собственность (в размере по 3/12 доли каждой) земельный участок площадью 324,7 кв. метров, расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, ул.<адрес> (кадастровый номер – №).
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников