Дело № 2-2233/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
Председательствующего судьи Смышляевой О.В.,
При секретаре Просвирнове Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгулова Р.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Байгуловой А., к государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Байгулов Р.М., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Байгуловой А., обратился в суд с иском к Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет (далее ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет), о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, д. № кв. №, в порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что по договору социального найма жилого помещения ему предоставлена квартира по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, д. № кв. №. Кроме нанимателя, в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетняя дочь Алия и Байгулова А.А., которая отказалась от участия в приватизации. Байгулов Р.М. обратился в ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет с заявлением о передаче им в собственность в порядке приватизации указанного жилого помещения, однако ему было отказано. Полагал, что, несмотря на данный отказ, имеет право на приватизацию жилого помещения, т.к. квартира находится на праве оперативного управления у ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет. Ссылаясь на положения ст. ст. 2, 11, 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», просил иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Байгулов Р.М. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Будучи ранее опрошенным в суде иск поддержал.
Представитель истца С**Е.Ю. требования истца поддержала, приведя в обоснование доводы, в целом, аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет В**А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Байгулова Р.М. признал в полном объеме. Полагал, что требования истца основаны на нормах действующего законодательства. Указал, что в пределах переданных собственником прав университет заключил с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, д. № кв. №, который им не оспаривается.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Ульяновской области М**О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Указала, что квартира, расположенная по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, д. № кв. №, находится на праве оперативного управления у ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет. В настоящее время она не учтена в реестре федерального имущества. Собственник государственного жилого фонда не уполномочивал ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет на заключение договора социального найма с истцом, следовательно он в силу положений ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Требования, основанные на ничтожных сделках, удовлетворению не подлежат.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГРКиК по Ульяновской области, мэрия г. Ульяновска, УОГУП БТИ, КУГИЗ мэрии г. Ульяновска, Департамент имущественных и земельных отношений Ульяновской области в суд не явились, просили дело рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо Байгулова А.А. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что объектом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Ульяновск, <адрес> <адрес>, д. № кв. №.
ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет владеет данным объектом недвижимости на праве оперативного управления.
Байгулов Р.М. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, д. № кв. № по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право пользования спорной квартирой, кроме истца, имеют Байгулова А.А. (жена) и несовершеннолетняя Байгуловой А.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В силу положений ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим органом. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора.
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Заключением договора социального найма между ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет, с одной стороны, и Байгуловым Р.М. с другой стороны, и передачей в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, д. №, кв. №, права ТУ Росимущества по Ульяновской области Российской Федерации, равно как и публичные интересы, не нарушаются.
Согласно п. 2 ст. 296 ГК РФ, если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доход деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.
В соответствии с п. 8.1 Устава образовательного учреждения за Университетом в целях обеспечения деятельности, предусмотренной Уставом, учредитель закрепляет на праве оперативного управления здания, сооружения, имущественные комплексы, оборудование, а также иное необходимое имущество, потребительского, социального, культурного и иного назначения.
Согласно п. 8.15 Устава доходы Университета, полученные в результате осуществления деятельности в соответствии с действующим законодательством, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение Университета и учитываются на отдельном балансе.
Из решения Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "С**-И**" и ГОУ ВПО УлГУ заключили договор № № на участие в строительстве объекта. Согласно п. 3.1 договора с учетом дополнительного соглашения доля ГОУ ВПО УлГУ представляет собой право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи объекта государственной комиссии квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Ульяновска, общей площадью № кв.м..
Данные сделки решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ были признаны законными.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома № № по Университетской Набережной в г. Ульяновске было выдано ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию.
Бюджетные средства при строительстве дома не использовались, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главного бухгалтера ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет.
Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке никем не оспорен.
При таких обстоятельствах, суд считает несостоятельными доводы представителя ТУ Росимущества по Ульяновской области об отсутствии у ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет полномочий на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение.
Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 298 ГК РФ ГОУ ВПО Ульяновский государственный университет не требовалось согласия ТУ Росимущества по Ульяновской области на распоряжение квартирой, расположенной по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, д. №, кв. №.
Согласно сообщению УОГУП БТИ г.Ульяновска, УФСГК иК по Ульяновской области Байгулов Р.М. не имеет в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовался. Следовательно, он имеет право однократно бесплатно приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность.
Байгуловой А. имеет на праве общей долевой собственности № долю квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Ульяновска. Однако, она является несовершеннолетней, что в силу положений ст. ст. 2, 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет ей участвовать в приватизации.
Байгулова А.А. отказалась от участия в приватизации, в деле имеется нотариально заверенное заявление.
Доказательств отнесения занимаемой истцами квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещена, суду не представлено.
При удовлетворении иска права и законные интересы других лиц не затрагиваются и не нарушаются.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Байгулова Р.М., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Байгуловой А., удовлетворить.
Признать за Байгуловым Р.М., Байгуловой А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности (по № доли за каждым) на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, дом № квартира №.
Прекратить право оперативного управления государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Ульяновский государственный университет на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, дом № квартира №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья: О.В. Смышляева