№ 2-2311/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Зобовой Л.В.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симанского В.П., Симанской Е.В. к Мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Симанский В.П., Симанская Е.В. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с исковым заявлением к Мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что Симанским В.П. и С***, умершей ДД.ММ.ГГГГ были приобретены в собственность квартиры по адресам: <адрес> - в ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – в ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 году Симанский В.П. и С*** решили объединить указанные квартиры в одну. Истец утеплил лоджию, установил в ней систему отопления, увеличил площадь коридора (поз. 7), демонтировал санузел, кухню (поз. 8) переоборудовал в подсобное помещение, уменьшил площадь жилой комнаты (поз. 1), увеличил площадь жилой комнаты (поз. 3). После смерти С*** для оформления права собственности на жилое помещение был заказан кадастровый паспорт объединенной квартиры, проектная документация на объединение двух квартир в одну с перепланировкой и переустройством. В апреле 2010 года они обратились в Мэрию г. Ульяновска с заявлением о разрешении самовольного переоборудования и перепланировки двух квартир, но им было отказано. В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. При перепланировке и переоборудовании квартир Симанский В.П. требований ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса не нарушил. На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с этим просит сохранить квартиры №, №, в <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Симанский В.П. просил исковые требования удовлетворить.
Истица Симанская Е.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, в представленном в суд заявлении просила исковые требования удовлетворить.
Представитель истцов Кузьменко Е.В. просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители третьих лиц КУГИЗ мэрии г. Ульяновска, УОГУП БТИ, ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Ульяновской области, ГПН ГУ МЧС России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель третьего лица УФСГРКиК, третьи лица Слепов А.Ф., Кочетков В.М., Заводсков Г.П., Дорондин В.А., Андрианова А.Н., Шмойлова С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляют в орган местного самоуправления документы, перечень которых установлен п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании представленных документов орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что Симанский В.П. является собственником квартиры <адрес>, С*** являлась собственником квартиры <адрес>.
С*** умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.
12 марта 2010 года нотариусом г. Ульяновска выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на имя Симанского В.П. на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; на имя Симанской Е.В. на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из кадастрового паспорта квартиры <адрес> <адрес> (л.д. 11-12) следует, что квартира самовольно объединена с квартирой № с утеплением лоджии, установкой системы отопления, поз. 7 – самовольное увеличение за счет демонтажа санузла, пробивкой проема в несущей стене, поз. -8 самовольно из кухни в подсобную с частичным сносом вентблока, поз. – 1 с уменьшением площади, поз. 3 – с увеличением площади.
Перепланировка и переустройство квартир №<адрес> в <адрес> не повлекли изменения границ других помещений многоквартирного дома и изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме.
Согласно техническому заключению ООО «Бэст-Проект» техническое состояние объекта может характеризоваться как исправное. Объект исследования отвечает требованиям существующих строительных норм и правил, и не предоставляет опасности для жизни людей, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Жилые здания» СНиП 31-01-2003. Перегородки объекта не являются несущими, демонтаж и возведение новых перегородок не влияет на несущую способность стен и перекрытий объекта. Несущие стены объекта находятся в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна, без проведения комплекса ремонтных работ. Перекрытие объекта находится в исправном состоянии, его эксплуатация возможна без дополнительного ремонта или усиления, снос перегородок и возведение новых перегородок на несущую способность перекрытий объекта не влияет, так как перегородки не являются несущими.
Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве специалиста инженер-конструктор ООО «Бэст-Проект» Н*** пояснила, что квартиры № и № объединены в одну, путем пробивки в несущей стене проема с установлением металлической перемычки и швеллеров с обрамлением металлическим уголком. Несущая способность стены не нарушена. Существующий до перепланировки квартир выход на лоджию был заложен. После перепланировки выход на лоджию осуществляется через кухню, путем перепланировки оконного проема в дверной. Произведено утепление лоджии, которое не нарушает права других лиц. Теплопотеря отсутствует. Переустройство системы водоснабжения квартиры и канализационной системы, газоснабжение не производилась: стояки закрыты коробами, установлены заглушки. Данное помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
Собственники смежных жилых помещений не возражают против объединения квартир № и № и сохранения квартиры № в <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Таким образом, объединение квартир №, № и сохранение квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симанского В.П., Симанской Е.В. к Мэрии г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру № (ранее квартиры №, №), расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно кадастрового паспорта, составленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Зобова