Дело №2-2150/10
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
03.11.2010 г. г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г.,
при секретаре Филилеевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золиновой Т.Ф. к администрации (мэрии) г.Ульяновска и Юмаеву И.М. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
Золинова Т.Ф. обратилась в суд с иском к администрации (мэрии) г.Ульяновска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права на домовладение, в обоснование указав, что она со своим соседом Юмаевым И.М. разделила принадлежащий им на праве общей долевой аренды земельный участок по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес> на два отдельных домовладения, в результате чего было оформлено два кадастровых паспорта на отдельные земельные участки с различными адресами (<адрес>, и пер.<адрес> <адрес>), которые они выкупили. Право собственности на земельный участок по адресу: пер.<адрес>, зарегистрировано за ней УФРС по Ульяновской области. Однако зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом по этому же адресу она не может, т.к. Управление Росреестра по Ульяновской области отказало ей в этом на том основании, что не представлено документов, подтверждающих право Юмаева И.М. на заключение соглашения о разделе общего имущества и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество. Таким образом, решить данный вопрос она может только в судебном порядке.
В судебном заседании истица Золинова Т.Ф. свой иск поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.
От представителя ответчика мэрии г.Ульяновска в суд поступил отзыв о несогласии с иском и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Юмаев И.М. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании положений ст.167 ГПК РФ признал причину его неявки неуважительной, и рассмотрел дело в его отсутствие. Вместе с тем истица представила в суд нотариально заверенное согласие Юмаева И.М. на возведение Золиновой Т.Ф. самовольных построек на своем земельном участке.
От третьих лиц – УОГУП БТИ г.Ульяновска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд поступили отзывы с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Третье лицо Албаева Н.Н. (соседка Золиновой Т.Ф.) представила в суд заявление о согласии с иском Золиновой Т.Ф. и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как было установлено в судебном заседании, согласно правоустанавливающим документам и материалам инвентаризационного дела ранее собственниками домовладения (жилой дом с пристроями и принадлежностями), расположенного по адресу: г.Ульяновск, <адрес>, являлись: Золинова Т.Ф. (в размере 39/100 доли) и Юмаев И.М. (в размере 61/100 доли). Домовладение располагалось на земельном участке площадью 789,1 кв. метров, который был предоставлен мэрией г.Ульяновска в аренду Золиновой Т.Ф. и Юмаеву И.М. Однако затем Юмаев И.М. снес принадлежащую ему долю дома и построил на земельном участке отдельно стоящий жилой дом. После чего договор аренды земельного участка был расторгнут, и постановлением мэра г.Ульяновска от 20.06.2007г. №5160 из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 789,1 кв. метров было образовано два земельных участка: земельный участок площадью 473,2 кв. метра по адресу: пер.<адрес> <адрес>, под существующим жилым домом, и земельный участок площадью 315,9 кв. метров по адресу: <адрес>, под существующим жилым домом. На основании договора купли-продажи №5758 от 22.01.2009г. Золинова Т.Ф. купила за 2647,27 руб. земельный участок площадью 473,2 кв. метров по адресу: г.Ульяновск, пер.<адрес> <адрес>, после чего УФРС по Ульяновской области зарегистрировало за ней право собственности на этот земельный участок. Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за Юмаевым И.М. было признано право собственности на земельный участок площадью 315,9 кв. метров по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, а 12.03.2010г. УФРС по Ульяновской области за Юмаевым И.М. было зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 104 кв. метра (литеры Б, Б1, Б2, б, к2) по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>
Согласно соглашению от 05.04.2010г. Золинова Т.Ф. и Юмаев И.М. договорились о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ульяновск, пер.<адрес> <адрес> (ранее – <адрес>) в связи с разделом общего имущества и выделом из него в натуре долей каждого собственника, а именно: Золинова Т.Ф. владеет жилым домом с пристроем и принадлежностями литера А, А3, к, к1, Г4, I-IV, сл., п., по адресу: пер.<адрес>, а Юмаев И.М. владеет жилым домом с пристроем и принадлежностями литеры Б, Б1, Б2, б, к2, Г7, Г8, Г9, у, V, VI, сл., по адресу: <адрес>. Таким образом, между сособственниками фактически произошел раздел домовладения на два отдельных домовладения, с присвоением данным домовладениям различных адресов. В связи с чем право общей долевой собственности Золиновой Т.Ф. и Юмаева И.М. на жилой дом по адресу: пер.<адрес> <адрес>, должно быть прекращено.
В соответствии с заключением специализированной организации – АНО ОС «Ульяновскстройсертификация» несущие конструкции пристроя (литеры А1 и А4), сеней (литера а1), веранды (литера а2) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и могут быть приняты в эксплуатацию; требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках данного дела, произведенная реконструкция, переустройство, перепланировка и переоборудование жилого дома с пристроями и принадлежностями, расположенного по адресу: пер.<адрес>, соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям. Согласие владельцев соседних домовладений (Юмаева И.М. и Албаевой Н.Н.) на сохранение самовольно возведенных Золиновой Т.Ф. построек имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что самовольно постройки были возведены Золиновой Т.Ф. на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ за истицей может быть признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: пер.<адрес> (литеры А, А1, А3, А4, а1, а2, к, к1, Г2, Г4, Г5, Г6, I-IV, п, сл).
Таким образом, иск Золиновой Т.Ф. должен быть удовлетворен в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Золиновой Т.Ф. удовлетворить:
- прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 40,4 кв. метров (литеры А, А3, к, к1, Г4, I-IV, сл.п.), расположенный по адресу: г.Ульяновск, пер.<адрес>, за Золиновой Т.Ф. - в размере 39/100 доли, за Юмаевым И.М. – в размере 61/100 доли;
- признать за Золиновой Т.Ф. право собственности на домовладение - одноэтажный жилой дом с пристроями общей площадью 121,66 кв. метров, и принадлежностями (литеры А, А1, А3, А4, а1, а2, к, к1, Г2, Г4, Г5, Г6, I-IV, п, сл), расположенный по адресу: г.Ульяновск, пер.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Котельников