Решение о признании не приобретшей права на жилое помещение

Дело № 2- 2043/10РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2010 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Максимовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова В.И., Купцовой З.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ****, ****, к Стяпшиной Е.А., мэрии города Ульяновска о признании не приобретшей права на жилое помещение, признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан, снятии с регистрационного учета, заключении договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Купцов В.И., Купцова З.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, <данные изъяты>, обратились в суд с иском к Стяпшиной Е.А., мэрии города Ульяновска, в котором просили:

- признать Стяпшину Е.А. не приобретшей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

- признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения, заключенный между мэрией г.Ульяновска и Стяпшиной Е.А., а также заключенный на его основе договор передачи жилой площади в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности Стяпшиной Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

- обязать мэрию города Ульяновска заключить с ними договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В иске указали, что в 1993 году Купцовой З.В. в связи с работой на АОЗТ «Ульяновский мебельный комбинат» была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>. В 1994 году она зарегистрировала брак с Купцовым В.И., и их семье была предоставлена комната № в квартире <адрес>. В данной комнате также были зарегистрированы дети: <данные изъяты>. В настоящее время данная комната принадлежит им на праве собственности. На основании постановления главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие было включено в реестр муниципальной собственности. Фактически данное общежитие было передано в муниципальную собственность по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ В 2007 году в свободные комнаты ООО «Интеркорс» были прописаны совершенно посторонние лица. В комнате № незаконно была зарегистрирована Стяпшина Е.А. Ответчица никогда в данную комнату не вселялась, в ней не проживала, ее фактическое место жительства неизвестно.

Их семья признана малоимущей и стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Они обращались в отдел по учету и распределению жилой площади г.Ульяновска по вопросу заключения с ними договора социального найма жилого помещения на комнату №, однако им в этом было отказано на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ со Стяпшиной Е.А. был заключен договор социального найма жилого помещения. Полагают, что заключенный со Стяпшиной Е.А. договор социального найма является ничтожным, поскольку нарушен установленный законом порядок его заключения. Как им стало известно, после заключения договора социального найма Стяпшина Е.А. оформила право собственности на данную комнату в порядке приватизации. Учитывая ничтожность договора социального найма, договор передачи жилой площади в собственность также является ничтожным.

В судебном заседании Купцов В.И. и его представитель по доверенности Гораш Е.В. иск поддержали.

Истица Купцова З.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивала.

Ответчица Стяпшина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчицы по доверенности - Мытарина Е.В. иск не признала, пояснив, что в период регистрации ответчицы в спорном жилом помещении дом № по <адрес> находился на балансе ООО «Интрекорс» и содержался за его счет. Стяпшина Е.А. была вселена в спорное жилое помещение как нуждающаяся в жилье на основании договора найма, заключенного с ООО «Интеркорс». Впоследствии в связи с нуждаемостью в жилом помещении на момент вселения и в связи с проживанием со Стяпшиной Е.А. был заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ По договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилой площади в собственность граждан спорная комната была передана Стяпшиной Е.А. в собственность в порядке приватизации. Материалами дела подтверждается, что порядок приватизации комнаты был соблюден. Как при заключении договора передачи жилой площади в собственность, так и при регистрации права собственности проверялись документы, предоставляемые ответчицей, и отказов со стороны уполномоченных органов не имелось.

Ответчик Мэрия г.Ульяновска, третье лицо ООО «Интеркорс» о дне и времени судебного заседания были извещены, представители в судебное заседание не явились.

Третьи лица Управление Росреестра по Ульяновской области, Комитет ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

По делу установлено, что дом № по <адрес> являлся общежитием и находился в федеральной собственности. В 1992 году данный дом был включен в план приватизации арендного предприятия «Ульяновская мебельная фабрика», а в 1993 году - в уставный капитал АОЗТ «Ульяновский мебельный комбинат» (впоследствии преобразованного в ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат»).

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 14.07.2003 г. сделка приватизации арендного предприятия «Ульяновская мебельная фабрика» в части включения в уставный капитал АОЗТ «Ульяновский мебельный комбинат» общежития по <адрес> была признана недействительной. На ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат» была возложена обязанность передать общежитие по <адрес> муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат» передало дом № по <адрес> не в муниципальную собственность, а Обществу с ограниченной ответственностью «Интеркорс».

На основании решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от 07.02.2005 г. и Постановления Главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> был включен в реестр муниципальной собственности.

Акты приема-передачи общежития в муниципальную собственность между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска и ООО «Интеркорс» подписаны только ДД.ММ.ГГГГ

Решением комиссии по учету и распределению жилой площади мэрии г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ утверждена перенумерация комнат в доме № по <адрес>. Комната №, площадью 17,56 кв.м, занимаемая истцами Купцовым В.И., Купцовой З.В. с детьми, стала комнатой № квартиры № дома № по <адрес>. Указанная комната была предоставлена Купцовым В.И. и З.В. в 1993 году администрацией АОЗТ «Ульяновский мебельный комбинат». В 2009 году Купцов В.И. с детьми приватизировали занимаемую комнату, по 1/3 доле каждый.

Комната №, площадью 22,13 кв.м, после перенумерации стала комнатой № в квартире № дома № <адрес>. Данная комната была предоставлена по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Стяпшиной Е.А. обществом «Интеркорс» (ООО) /л.д. 129/. Стяпшина Е.А. была зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом ЖКХ мэрии г.Ульяновска и Стяпшиной Е.А. был заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору № передачи жилой площади в собственность граждан спорная комната была передана Стяпшиной Е.А. в собственность в порядке приватизации. Право собственности Стяпшиной Е.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Стяпшина Е.А. была вселена в спорное жилое помещение не собственником жилого помещения - мэрией <адрес>, а ООО «Интрекорс», которое не являлось лицом, уполномоченным мэрией г.Ульяновска, на предоставление во владение и пользование гражданам жилых помещений в доме № по <адрес>.

То обстоятельство, что дом № по <адрес> с марта 2005 года по февраль 2008 года фактически находился на обслуживании ООО «Интеркорс», не давало ООО «Интеркорс» права распоряжаться жилыми помещениями в данном доме на правах собственника или наймодателя. Нахождение дома на обслуживании ООО «Интеркорс» стало возможным в результате неисполнения ЗАО «Ульяновский мебельный комбинат» решения суда о передаче дома в муниципальную собственность.

Таким образом, Стяпшина Е.А. была незаконно вселена в спорное жилое помещение, в связи с чем, она не приобрела право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма жилого помещения. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> был заключен со Стяпшиной Е.А. является недействительным. На момент заключения договора социального найма жилого помещения Стяпшина Е.А. не занимала спорное жилое помещение на правах социального найма. Ее пребывание в данном жилом помещении было незаконным. Стяпшина Е.А. не состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления.

Вследствие недействительности договора социального найма жилого помещения договор от ДД.ММ.ГГГГ № передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный между Комитетом ЖКХ мэрии и Стяпшиной Е.А., также является недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

По делу установлено, что семья Купцовых В.И.,З.В. состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемому по договору социального найма жилого помещения, как малоимущие.

Согласно сообщению отдела по учету и распределению жилой площади мэрии г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ среди жильцов коммунальной квартиры № № дома № <адрес>, кроме семьи Купцовых, ранее была признана малоимущей и нуждающейся в жилом помещении семья **** в составе 4 человек, проживающая в комнате № данной квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ семье ****, Т.Н. была предоставлена по договору социального найма комната № в спорной коммунальной квартире в качестве улучшения жилищных условий.

Таким образом, семья Купцовых В.И. и З.В. имеет преимущественное право на предоставление комнаты № по договору социального найма жилого помещения. Исковые требования Купцовых В.И. и З.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

РЕШИЛ

Исковые требования Купцова В.И., Купцовой З.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ****, **** удовлетворить полностью.

Признать Стяпшину Е.А. не приобретшей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № социального найма жилого помещения, заключенный между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска и Стяпшиной Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилой площади в собственность граждан, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г.Ульяновска и Стяпшиной Е.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за Стяпшиной Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Стяпшиной Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать мэрию города Ульяновска заключить с Купцовым В.И. договор социального найма жилого помещения на состав семьи четыре человека: Купцов В.И., Купцова З.В., ****, ****, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.

Судья: Е.С.Черланова