№ 2-2280/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Зобовой Л.В.,
с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Ульяновска Колгановой Е.А.,
адвоката Грачева А.А.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгушева С.Г. к Сайгушевой Н.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Сайгушев С.Г. обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Сайгушевой Н.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии c регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что является собственником комнаты площадью 13,42 кв.м. в пятикомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С 2006 года по настоящее время в жилом помещении проживают его сестра – Сайгушева Н.Г. с дочерью С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сайгушева Н.Г. безвозмездно пользовалась указанным жилым помещением с разрешения родителей. На момент приобретения комнаты он был несовершеннолетним, в комнату не вселялся, жил вместе с родителями. В настоящее время он желает продать комнату и приобрести однокомнатную квартиру. На его просьбы освободить комнату сестра отвечает отказом. Ссылаясь на ст.ст. 11, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, просит прекратить право пользования Сайгушевой Н.Г., С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить Сайгушеву Н.Г., С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из спорного жилого помещения и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании Сайгушев С.Г. на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что семья проживала в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В 2004 году квартира была приватизирована, он стал собственником 1/5 доли в указанной квартире. После продажи трехкомнатной квартиры ему купили спорную комнату, сделку от его имени заключала мать – Сайгушева Е.Н., так как ему было 13-14 лет. Комнату покупали ему, и именно по этому право собственности на жилое помещение было оформлено на его имя. Так как он был несовершеннолетним, то в комнату вселилась ответчица. Сайгушевой Н.Г. при продажи трехкомнатной квартиры какое-либо жилье не приобрели, так как она не была собственником в трехкомнатной квартире. Ответчица отказалась от участия в приватизации. Совместно с Сайгушевой Н.Г. он в спорном жилом помещении не проживал, каких-либо соглашений между ним и ответчицей о порядке пользования комнатой не заключалось. В настоящее время задолженность по коммунальным платежам составляет более 30000 руб.
Ответчица Сайгушева Н.Г. исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что родители обещали обеспечить её жилым помещением, при покупке указанной комнаты она была формально оформлена на брата. Родители обещали, что после совершеннолетия брата – Сайгушева С.Г. переоформят комнату на неё. Комната была приобретена после продажи трехкомнатной квартиры, которую родители получали на всю семью. Права собственности в трехкомнатной квартире она не имела, так как отказалась от участия в приватизации. С 2006 года она проживает в спорном жилом помещении, сделала в нем ремонт. Задолженность по оплате коммунальных услуг возникла в связи с тем, что она вложила деньги в ремонт комнаты.
Третье лицо Сайгушева Е.Н. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что их семье с учетом истца и ответчицы была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В 2004 году квартира была приватизирована, но Сайгушева Н.Г. отказалась от участия в приватизации. Сайгушева Н.Г. проживала в комнате по адресу: <адрес>, так как Сайгушев С.Г. был несовершеннолетним. Ответчице говорили о том, что на неё комната будет переоформлена только в том случае, если Сайгушев С.Г. даст на это согласие.
Третье лицо Сайгушева А.Г. исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что Сайгушева Н.Г. отказалась от участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, так как нужен был документ, подтверждающий её регистрацию по месту обучения, но она не поехала за указанной справкой. При продажи квартиры по адресу: <адрес> жилое помещение было приобретено на имя Сайгушева С.Г., так как истец был несовершеннолетним. Без оформления права собственности на истца органы опеки и попечительства не разрешили бы заключить сделку купли-продажи трехкомнатной квартиры.
Третье лицо Сайгушев А.Г. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования Сайгушева С.Г. поддержал.
Третье лицо Сайгушев Г.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в судебном заседании просил исковые требования Сайгушева С.Г. оставить без удовлетворения, так как жилое помещение по адресу: <адрес> приобреталось для ответчицы, но было оформлено на Сайгушева С.Г., так как он был несовершеннолетним.
Представитель третьего лица УФМС по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> предоставлена на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В ордере № в качестве лиц подлежащих прописке с правом на жилплощадь указаны: Сайгушев Г.А., Сайушева Е.Н., Сайгушев А.Г., Сайгушева Н.Г., Сайгушева А.Г., Сайгушев С.Г.
На основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана в собственность в равных долях Сайгушеву Г.А., Сайгушевой Е.Н., Сайгушеву А.Г., Сайгушевой А.Г., Сайгушеву С.Г.
Сайгушева Н.Г. от участия в приватизации оказалась. Согласие ответчицы на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> на имя Сайгушева Г.А., Сайгушевой Е.Н., Сайгушева А.Г., Сайгушевой А.Г., Сайгушева С.Г. было удостоверено нотариусом Ш*** Из указанного согласия следует, что последствия отказа от приватизации Сайгушевой Н.Г. разъяснены и понятны.
Право собственности Сайгушева Г.А., Сайгушевой Е.Н., Сайгушева А.Г., Сайгушевой А.Г., Сайгушева С.Г. на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке.
21 сентября 2006 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Из постановления главы администрации Железнодорожного района г. Ульяновска № от 19 сентября 2006 следует, что продажа 1/5 доли Сайгушева С.Г. в общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> было разрешено с оформлением права собственности на Сайгушева С.Г. 18/100 доли в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
21 сентября 2006 заключен договор купли-продажи 18/100 долей в праве общей долевой собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности Сайгушева С.Г. на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на пятикомнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.
Из справки формы № 8 следует, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы Сайгушева Н.Г. и С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Задолженность по коммунальным платежам на 18 сентября 2010 составляет <данные изъяты>.
Свидетель Ш*** пояснила, что она занималась оказанием услуг в сфере продажи жилья. По соглашению с Сайгушевыми она занималась реализацией трехкомнатной квартиры. На имя несовершеннолетнего Сагушева С.Г. была приобретена доля в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Ей было известно, что после приобретения доли в коммунальной квартире там будет проживать Сайгушева Н.Г., но на каких условиях ей не известно.
Свидетель Б*** пояснила, что она занималась продажей комнаты по адресу: <адрес>. Ей известно, что Сайгушев С.Г. был собственником доли в трехкомнатной квартире на <адрес> и поэтому на него оформили право собственности на спорное жилое помещение. Из разговоров с Сайгушевыми она знала, что в комнате будет проживать Сайгушева Н.Г., но на каких условиях ей неизвестно.
Свидетель П*** пояснила, что занималась оформлением приватизации <адрес> в <адрес>. При оформлении документов Сайгушева Н.Г. отказалась от участия в приватизации, так как она не стала собирать документы, подтверждающие её регистрацию по месту жительства в другом населенном пункте. Правовые последствия отказа от участия в приватизации Сайгушевой Н.Г. разъяснялись.
Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что Сайгушева Н.Г. вселилась в спорное жилое помещение по соглашению с родителями: Сайгушевой Е.Н., Сайгушевым Г.А. Согласия собственника жилого помещения – Сайгушева С.Г. на вселение ответчицы в жилое помещение не спрашивали, так как он на момент вселения ответчицы был несовершеннолетним.
Кроме того, из пояснений истца и ответчицы следует, что Сайгушев С.Г. в жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> не вселялся, совместного хозяйства с Сайгушевой Н.Г. не вел, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сайгушева Н.Г. и её дочь Сайгушева А.Р., 2004 года рождения, членом семьи собственника жилого помещения не являлись, каких-либо договорных отношений с собственником жилого помещения у них не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования Сайгушева С.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сайгушева С.Г. удовлетворить.
Прекратить за Сайгушевой Н.Г., С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить Сайгушеву Н.Г., С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес> в <адрес>.
Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО23, С***, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано или опротестовано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В. Зобова