№ 2-2359/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Зобовой Л.В.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колобова В.Е., Лептуновой В.И. к Мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, об обязании передать земельный участок в собственность за плату, прекращении права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Колобов В.Е., Лептунова В.И. обратились в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Мэрии г. Ульяновска о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, об обязании передать земельный участок в собственность за плату, прекращении права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка. Свои требования мотивировали тем, что они обратились в мэрию г. Ульяновска с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность. Мэрия г. Ульяновска рекомендовала оформить им земельный участок площадью 500 кв. в упрощенном порядке, на заявление о предоставлении за плату части земельного участка письменного ответа дано не было. Колобов В.Е. приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 1984 и 1989 г. Право собственности зарегистрировано в УОГУП БТИ. Лептунова В.И. приобрела право собственности на жилой дом и долю земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону в 2006 г. Право собственности Лептуновой В.И. зарегистрировано, сведения занесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании решения исполкома Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся № от 12 мая 1949 К*** (отец Колобова В.Е) и Ф*** (отец Лептуновой В.И.) под индивидуальную застройку был отведен земельный участок площадью 1000 кв.м. 29 декабря 1949 были заключены договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности К*** 500 кв.м., Ф*** 500 кв.м. Постановлением мэра г. Ульяновска 04 марта 1993 № 311 ФИО1 и Ф*** был передан в пожизненное наследуемое владение на двоих земельный участок общей площадью 500 кв.м. и во временное пользование земельный участок площадью 1723 кв.м. Таким образом, общая площадь земельного участка, предоставленного Колобову В.Е. и Ф*** составляет 2223 кв.м. Указывают на то, что в указанном Постановлении мэра г. Ульяновска была допущена ошибка в части указания площади земельного участка, передаваемого в пожизненно наследуемое владение, поскольку Колобову В.Е. и Ф*** каждому выделялось по 500 кв.м. в бессрочное пользование. Постановлением мэра г. Ульяновска от 03 августа 1994 № 837 произведен раздел домовладения по адресу: <адрес> на два домовладения. В соответствии с указанным постановлением адрес домовладения, принадлежащего Колобову В.Е. указан как <адрес>, а домовладения, принадлежащего Ф*** как <адрес>. Раздел земельного участка произведен не был, в 2006 году, при оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок Лептуновой В.И. произошла кадастровая ошибка – не верно указан адрес земельного участка. В настоящее время проведено межевание участка, границы между домовладениями <адрес> определены, согласованы границы со смежными земелепользователями. Площадь всего земельного участка составляет 2107 кв.м. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Колобов В.Е. и Лептунова В.И. как собственники домовладений имеют право на получение земельных участков в собственность. На основании изложенного, просят признать за Колобовым В. Е. право собственности на 500 кв.м. земельного участка общей площадью 1132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования, обязать Мэрию <адрес> передать Колобову В.Е. в собственность за плату 632 кв. м. земельного участка общей площадью 1132 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Лептуновой В.И. право собственности на 500 кв.м. земельного участка общей площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования. Обязать Мэрию <адрес> передать Лептуновой В.И. в собственность за плату 475 кв. м. земельного участка общей площадью 975 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> право пожизненного наследуемого владения за Лептуновой В.И. на ? доли земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №
Истец Колобов В.Е. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Истица Лептунова В.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истцов – Выскребцева Л.В. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что издавая постановление № 311 в 1993 году, мэрия г. Ульяновска не могла произвольно изменить площадь земельного участка, предоставленного Колобову В.Е. и Ф*** Данный вывод подтверждается позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в постановлении № 16 от 13 декабря 2001 года, где Конституционный Суд РФ указал, что автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула. Таким образом, есть при переоформлении титула земельного участка, предоставленного в бессрочное пользования изменение площади земельного участка не допускалось. В настоящее время из спорного земельного участка сформированы два земельных участка, назначение земельных участков – индивидуальное жилищное строительство. При таких обстоятельствах истцы имеют право на получение в собственность земельных участков, предоставленных их родителям в порядке наследования, а оставшуюся часть земельных участков получить в собственность за плату.
Представитель ответчика – Мэрии г. Ульяновска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представители третьих лиц КУГИЗ мэрии г. Ульяновска, УОГУП БТИ, Тягунов С.Л., Коновалова И.В., Обухова А.С., Фокин В.И. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель УФСГРКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Истец Колобов В.Е. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Колобову В.Е. в соответствии с государственным актом №, выданном на основании постановления мэрии г. Ульяновска от 04 марта 1993 № принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 250 кв.м. (4/8 доли) по адресу: <адрес>.
Истица Лептунова В.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Лептуновой В.И. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит ? доли земельного участка по адресу: <адрес>
Судом установлено, что решением исполкома Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся от 12 мая 1949 № 328/20 Ф***, К*** отведен под индивидуальную застройку земельный участок № 10 а площадью 1000 кв.м. (л.д. - 24).
29 декабря 1949 года между отделом коммунального хозяйства исполкома Ульяновского Совета депутатов трудящихся и Ф*** заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности застройщику. В договоре указано, что земельный участок, значащийся под <адрес> общей площадью 500 кв.м. предоставлен на праве бессрочного пользования для возведения одноэтажного четырехкомнатного дома.
29 декабря 1949 года между отделом коммунального хозяйства исполкома Ульяновского Совета депутатов трудящихся и К*** заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности застройщику. В договоре указано, что земельный участок, значащийся под № 10 а по улице поселок ЗМД г. Ульяновска общей площадью 500 кв.м. предоставлен на праве бессрочного пользования для возведения одноэтажного трехкомнатного дома.
Из акта от 26 мая 1959 года следует, что произведена приемка вновь выстроенного жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщиками являются К***, Ф***, площадь земельного участка 1000 кв.м. (л.д. -85).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что К***, Ф*** в бессрочное пользование передавались земельные участки площадью 500 кв.м. каждому.
Колобов В.Е. и Лептунова В.И. являются наследниками К*** и Ф***
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права собственности на 500 кв.м. земельных участков в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Постановлением мэра г. Ульяновска № 311 от 04 марта 1993 Колобову В.Е., Ф*** передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, во временное пользование предоставлен участок 1723 кв.м. по адресу: <адрес>.
Таким образом, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляла 2223 кв.м.
Из ответа УОГУП БТИ от 08 октября 2009 следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2223 кв.м.
Из ответа КУГИЗ Мэрии г. Ульяновска от 20 октября 2010 следует, что на земельный участок по адресу: <адрес> право муниципальной собственности не зарегистрировано.
Постановлением мэра г. Ульяновска № 837 от 03 августа 1994 произведен раздел домовладения, принадлежащего на праве долевой собственности Ф*** и Колобову В.Е. Домовладению Колобова В.Е. присвоен адрес: <адрес>, домовладению Ф*** присвоен адрес: <адрес>
Из ответа Мэрии г. Ульяновска от 10 ноября 2009 следует, что на основании постановления мэра г. Ульяновска от 03 августа 1994 года № 837 был произведен раздел домовладения по <адрес> на два самостоятельных объекта по <адрес> <адрес> и соответственно земельного участка. Колобову В.Е., Лептуновой В.И. рекомендовано обратиться в подрядную организацию для выполнения кадастровых работ.
Из кадастрового паспорта земельного участка от 17 мая 2010 следует, что площадь земельного участка составляет 2107 кв.м., разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.
Из межевого плана от 21 апреля 2010 следует, что общая площадь земельного участка составляет 2107 кв.м.
Колобов В.Е. пользуется земельным участком площадью 1132 кв. м. при домовладении <адрес> в <адрес>.
Лептунова В.И. пользуется земельным участком площадью 975 кв. м. при домовладении <адрес> в <адрес>.
Соглашение о порядке пользования земельным участком составлено 04 апреля 2010.
Таким образом, ранее предоставленный земельный участок по адресу: <адрес> соответствие постановлением мэра г. Ульяновска от 03 августа 1994 года № 837 разделен на два земельных участка по адресу: <адрес> площадью 1132 кв.м. и по адресу: <адрес> площадью 975 кв.м.
Целевое назначение участков - под индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки сформированы, споров по границам земельных участков не имеется.
Поскольку истцы являются собственниками недвижимого имущества, находящегося на земельных участках, то они имею право на получение земельных участков, на котором находятся жилые дома в собственность за плату.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колобова В.Е., Лептуновой В.И. удовлетворить.
Признать за Колобовым В.Е. право собственности на 500 кв.м. земельного участка общей площадью 1132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Обязать Мэрию г. Ульяновска передать Колобову В.Е. в собственность за плату 632 кв. м. земельного участка общей площадью 1132 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Лептуновой В.И. право собственности на 500 кв.м. земельного участка общей площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Обязать Мэрию г. Ульяновска передать Лептуновой В.И. в собственность за плату 475 кв. м. земельного участка общей площадью 975 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>А.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Лептуновой В.И. на ? доли земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый номер №
Прекратить право пожизненного наследуемого владения Колобова В.Е. на 4/8 доли (250 кв.м.) земельного участка общей площадью 500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на постановления мэра г. Ульяновска № 311 от 04 марта 1993 года.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.
Судья Л.В. Зобова