Дело № 2-2350/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г. Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Зобовой Л.В.,
при секретаре Володиной О.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк «Венец» к Мишину В.В., Мишиной Н.Г., Лесновой-Тимофеевой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО Банк «Венец» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Мишину В.В., Мишиной Н.Г., Лесновой-Тимофеевой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указало, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Банк «Венец» представило Мишину В.В. потребительский кредит на хозяйственные нужды в сумме <данные изъяты>. на срок до 10 июня 2010 (с возможностью пролонгации) с взиманием процентов с суммы задолженности по кредиту. Заемщик обязался возвратить полученную сумму кредита в срок до 10 июня 2010 и уплачивать проценты на нее в порядке, сроки и на условиях, определенных кредитным договором. Исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:
1) Поручительством (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с которым поручителем является Мишина Н.Г.
2) Залогом (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в УФРС по Ульяновской области 16 марта 2009 (номер регистрации №), с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым заложены принадлежащие Лесновой-Тимофеевой Л.В.:
- земельный участок, общей площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. (кадастровый номер объекта №). Заложенное имущество по соглашению сторон было оценено в сумме <данные изъяты>
- жилой дом, общей площадью 56, 2 кв.м. (назначение - жилое) с принадлежностями (литеры А, а, Г, Г1, Г2, у, 1, 2, 3), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. (кадастровый номер объекта №). Заложенное имущество по соглашению сторон было оценено в сумме <данные изъяты>.
Указанное заложенное имущество было оценено сторонами в сумме <данные изъяты>
По условиям кредитного договора (п.п. 1.1, 3.1.3., 4.1, 4.3, 4.4) Мишин В.В. обязался погасить задолженность по основному договору в срок по 10 июня 2010, а также ежемесячно оплачивать проценты за пользование кредитом в размере 19% годовых от суммы задолженности. Указанные обязательства Мишиным В.В. исполнялись ненадлежащим образом. По состоянию на 01 октября 2010 задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>., задолженность по процентам <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) земельные участки, жилые дома относятся к недвижимому имуществу, которое может являться предметом ипотеки.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В связи с этим, ЗАО Банк «Венец» просит взыскать с Мишина В.В., Мишиной Н.Г. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащие на праве собственности Лесновой-Тимофеевой Л.В.
В судебном заседании представитель ЗАО Банк «Венец» Куликова А.А. на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что последний платеж по кредиту был осуществлен 31 марта 2010 года.
Ответчик Мишин В.В. исковые требований признал.
Ответчица Мишина Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчица Леснова-Тимофеева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Как было установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Банк «Венец» и Мишиным В.В. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Мишину В.В. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты>. на срок до 09 марта 2010 (с возможностью пролонгации) с взиманием процентной ставки 19% годовых. В соответствии договором заемщик обязан возвратить банку полученный кредит в срок, установленный п. 1.1. (п. 3.1.2 договора), своевременно и в полном объеме уплачивать банку проценты за пользование суммой (п. 3.1.3 договора). На основании п. 3.4.2. договора банк вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовав от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком условий договора. Обязательства по кредитному договору Мишиным В.В. не исполняются. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> – задолженность по основному долгу и <данные изъяты>. – задолженность по процентам. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.
Исполнение заемщиком своих обязательств по настоящему договору обеспечено договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
На основании ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мишина Н.Г. (поручитель) солидарно с заемщиком отвечает перед кредитором за исполнение заемщиком обязательств по договору о кредитовании в том же объеме, как и заемщик, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору.
Поскольку обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Мишин В.В. как заемщик перестал исполнять, он, а также Мишина Н.Г. как поручитель по кредитному договору несут перед ЗАО Банк «Венец» солидарную ответственность.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Из договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по условиям кредитного договора № обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору определены: залог. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору залогодатель (Леснова-Тимофеева Л.В.) заложил залогодержателю недвижимое имущество:
- земельный участок, общей площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;
- жилой дом, общей площадью 56, 2 кв.м. (назначение - жилое) с принадлежностями (литеры А, а, Г, Г1, Г2, у, 1, 2, 3), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) земельные участки, жилые дома относятся к недвижимому имуществу, которое может являться предметом ипотеки.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки» (залоге недвижимости принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;
- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества не достигнуто.
Из отчета об оценке № ООО «Эксперты» следует, что рыночная стоимость: жилого дома, общей площадью 56, 2 кв.м. (назначение - жилое) с принадлежностями (литеры А, а, Г, Г1, Г2, у, 1, 2, 3), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты>.; земельного участка, общей площадью 1532 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты>. Рыночная стоимость указанного выше недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Лесновой-Тимофеевой Л.В., составляет <данные изъяты>
В силу ст. ст. 51, 54 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» продажа имущества должника осуществляется специализированной организацией на комиссионных началах и иных договорных началах, предусмотренных федеральным законом, путем проведения торгов.
Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено. В соответствии с вышеуказанными нормами следует обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 56, 2 кв.м. (назначение - жилое) с принадлежностями (литеры А, а, Г, Г1, Г2, у, 1, 2, 3) кадастровый номер объекта № и земельный участок общей площадью 1532 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Сумму, полученную от реализации имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Мишина В.В., Мишиной Н.Г., Лесновой-Тимофеевой Л.В. в пользу ЗАО Банк «Венец» подлежат взысканию судебные расходы, а именно уплаченная государственная пошлина в размере 1 986 руб. 25 коп. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества Банк «Венец» удовлетворить.
Взыскать с Мишина В.В., Мишиной Н.Г. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер объекта №), жилой дом, общей площадью 56, 2 кв.м. (назначение - жилое) с принадлежностями (литеры А, а, Г, Г1, Г2, у, 1, 2, 3), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый номер объекта №), принадлежащие на праве собственности Лесновой -Тимофеевой Л.В..
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – проведение публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – в размере <данные изъяты>
Взыскать с Мишина В.В., Мишиной Н.Г., Лесновой-Тимофеевой Л.В. в пользу Закрытого акционерного общества Банк «Венец» расходы на оплату государственной пошлины в размере 1986 руб. 25 коп. с каждого.
Взыскать с Мишина В.В., Мишиной Н.Г., Лесновой-Тимофеевой Л.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксперты» расходы по проведению судебной товароведческой экспертизы в размере 3 333 руб. 33 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Л.В. Зобова
Копия верна:
Судья: Л.В. Зобова
Секретарь: О.А. Володина