Дело № 2-2398/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года г.Ульяновск
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего федерального судьи Дубенской Е.А.,
при секретаре Айбесевой Н.Г..,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Добрыниной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Добрыниной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложеное имущество. Иск обоснован тем, что 21 марта 2007 г. между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) и ответчицей был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчице кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: г. Ульяновск, ул. <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательства являлась ипотека квартиры. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных процентов кредитным договором предусмотрена уплата пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кредитор в соответствии с условиями кредитного договора имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчицей не выполняются. Неоднократные письменные требования о погашении задолженности оставлены ею без ответа. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». В соответствии с условиями договора банк имеет право досрочно взыскать выданный кредит, причитающиеся ему проценты и комиссии за фактический срок пользования кредитом, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение в случае, когда кредит окажется необеспеченным по разным причинам неисполнения заемщиком обязательства по ежемесячному погашению кредита. На основании ст.ст. 307, 807-811, 819, 820 ГК РФ и п. 2 ст. 13, п. 2 ст. 40, ст.ст. 50-54, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» просило взыскать с Добрыниной М.А. основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки с 18 ноября 2010 года по день исполнения решения суда; расходы по государственной пошлине <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как было установлено в судебном заседании, 21 марта 2007 г. между КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) и ответчицей был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчице кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 13,5% годовых для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: г. Ульяновск, ул. <данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательства являлась ипотека квартиры. Кредитным договором предусмотрено погашение кредита и процентов по нему ежемесячно в размере <данные изъяты>. За несвоевременный возврат кредита и начисленных процентов кредитным договором предусмотрена уплата пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кредитор в соответствии с условиями кредитного договора имеет право при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита ответчицей не выполняются. Неоднократные письменные требования о погашении задолженности оставлены ею без ответа. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». В соответствии с условиями договора банк имеет право досрочно взыскать выданный кредит, причитающиеся ему проценты и комиссии за фактический срок пользования кредитом, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение в случае, когда кредит окажется необеспеченным по разным причинам неисполнения заемщиком обязательства по ежемесячному погашению кредита.
Обязательства в силу ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Свои обязательства по кредитному договору КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) выполнил в полном объеме.
Ответчица Добрынина М.А. принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на 17 ноября 2010 года ее задолженность – основной долг проценты за пользование кредитом и пени за несвоевременное погашение кредита составляет <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст.811 ГК РФ).
Поскольку между сторонами не было иного соглашения проценты за пользование займом должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст. 809 ГК РФ).
Статьями 50-51, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру.
В силу ст.ст. 13, 48 указанного Федерального закона на основании договора уступки права требования (передачи права) по закладным от 30 сентября 2009 г. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству перешли к ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом».
Требования истца в части основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, взыскание пени в сумме <данные изъяты>, является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ снижается на половину до <данные изъяты> рублей.
Требования о взыскании пеней на будущее время не основаны на законе.
В связи с частичным удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» с Добрыниной М.А. следует взыскать возврат госпошлины в размере <данные изъяты> копейки.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» солидарно с Добрыниной М.А. основной долг <данные изъяты> копейку, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых с 18 ноября 2010 года по день исполнения решения суда, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость квартиры в <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья