Дело№2-2308\10РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска
в составе: председательствующего судьи Смышляевой О.В.,
при секретаре Просвирнове Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайровой И.А., Хайрова К.С., Хайровой К.Л. к Потребительскому обществу индивидуальных застройщиков «Свой дом», обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент-С» о возложении обязанности сдать дом в эксплуатацию, передать в собственность квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Хайрова И.А., Хайрова К.С., Хайров К.С. обратились в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к ПОИЗ «Свой дом», ООО «Аргумент-С» о возложении обязанности сдать в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, № (строительный адрес: г. Ульяновск, <адрес> после чего передать в общую долевую собственность № комнатную квартиру №, расположенную на № этаже данного дома. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ Х**Ю.К. заключил договор долгосрочных инвестиций в строительство вышеуказанного жилого дома с ООО «Аргумент-С». Обязательства по оплате стоимости квартиры им выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Х**Ю.К.. умер. Они являются наследниками, которым в соответствии с определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право на данную квартиру. Согласно договору ООО «Аргумент-С» после сдачи дома в эксплуатацию обязано передать в собственность № комнатную квартиру №, расположенную на № этаже №ти этажного жилого дома. Указанную обязанность ООО «Аргумент-С», а также ПОИЗ «Свой дом», который является застройщиком данного объекта, не исполняют. Несмотря на то, что дом фактически построен, до настоящего времени он в эксплуатацию не сдан, что препятствует регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке. Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», просили иск удовлетворить.
В судебном заседании Хайрова И.А., представитель истцов Хайровых К.Л., К.С. исковые требования поддержали в полном объеме. В обоснование требований привел доводы, аналогичные тем, что изложены выше.
Истцы Харов К.С., Хайрова К.Л. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика ПОИЗ «Свой дом» и представитель ответчика ООО «Аргумент-С» в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.
Третье лицо мэрия г. Ульяновска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
УФСГКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явилось, просило дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Х**Ю.К.. (инвестором) и ООО «Аргумент-С» (заказчиком) был заключен договор (далее - Договор) долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома.
Обязательства по оплате стоимости квартиры Х**Ю.К. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Аргумент-С».
ДД.ММ.ГГГГ Х**Ю.К. умер.
Истцы, а также Х**К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются наследниками Х**Ю.К.
Согласно п. п. 1.1, 1. 2, 2.1 Договора заказчик обязуется передать в собственность инвестора № комнатную квартиру №, расположенную на № этаже строящегося №-ти этажного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, <адрес> Инвестор обязуется оплатить стоимость строительства квартиры в сумме № руб., а по окончании строительства дома - принять результат строительства.
В силу п. п. 3.6 Договора по окончании строительства жилого дома заказчик обязуется перед инвестором: заказать за свой счет технический паспорт на жилой дом в двухмесячный срок со дня сдачи дома в эксплуатацию, подписать с инвестором акт приема-передачи квартиры и передать ему ключи от квартиры в двухнедельный срок со дня фактической сдачи дома в эксплуатацию, а также передать квартиру в собственность инвестора.
В соответствии с определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ истице Хайровой И.А., которая действовала в своих интересах и интересах Х**К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передана в собственность № доли двухкомнатной квартиры №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>
Хайровой К.Л. и Хайрову К.С. в собственность передано в равных долях другая № доля двухкомнатной квартиры №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: г. Ульяновск, <адрес>
Таким образом, определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности истцов на данный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ данное определение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения спора.
Шестиэтажный жилой дом по адресу: г. Ульяновск, <адрес> (предварительный адрес ул. <адрес>, № г. Ульяновска) в настоящее время фактически достроен и эксплуатируется гражданами.
До настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произведен, что препятствует истцам в оформлении права собственности на квартиру в установленном законом порядке.
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов.
Решая вопрос о надлежащем ответчике, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу положений ст. 2 вышеназванного закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком изложен в ст. 8 того же закона.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УОО «В**», именуемой подрядчик, ПОИЗ «Свой дом», именуемый в дальнейшем заказчиком, и ООО» Аргумент-С» - инвестором, заключен договор строительного подряда №.
Согласно договору УОО «ВОК» обязуется построить №-ти этажный жилой дом в № <адрес> Железнодорожного района г. Ульяновска, ПОИЗ «Свой дом» обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ и принять их результат, а ООО «Аргумент-С» - уплатить обусловленную цену, при этом предоставляет материалы и оборудование, необходимые для строительства, берет на себя затраты по доставке и разгрузке материалов. Сроки выполнения обязательств по договору установлены до ДД.ММ.ГГГГ. При завершении строительства ПОИЗ «Свой дом» обязан немедленно приступить к приемке работ, которая должна быть оформлена актом.
На основании постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ПОИЗ «Свой дом» и комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка из земель поселений, площадью № кв.м., находящегося по адресу: г. Ульяновск, № <адрес> для использования под строительство жилых домов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г. Ульяновска ПОИЗ «Свой дом» разрешено проведение проектных работ для строительства двух многоквартирных домов со встроенными помещениями соцкультбыта на данном земельном участке.
В этот же день для ПОИЗ «Свой дом» утвердили градостроительный план земельного участка.
На основании заявления ПОИЗ «Свой дом» постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № перераспределены ранее учтенные земельные участки и образованы новые земельные участки, в том числе № по генплану площадью № кв.м., № по генплану площадью № кв.м. Этим же постановлением утвержден проект границ земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ главой города Ульяновска принято постановление №, которым внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом которых были утверждены проекты границ земельных участков под строительство многоквартирного жилого дома. На ПОИЗ «Свой дом» была возложена обязанность заключить договор аренды на данные земельные участки.
ПОИЗ «Свой дом» дважды обращалось с заявлением о предоставлении права аренды на земельные участки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако ему было отказано.
ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Свой дом» обратился в мэрию г. Ульяновска с заявлением о предоставлении земельных участков по договору аренды на новый срок, поскольку действие договора от ДД.ММ.ГГГГ закончилось.
ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано.
ПОИЗ «Свой дом» ДД.ММ.ГГГГ обратилось в Арбитражный суд с заявлением к мэрии г. Ульяновска о признании данного отказа незаконным и возложении обязанности заключить договор аренды земли.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПОИЗ «Свой дом» удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Ульяновска и ПОИЗ «Свой дом» заключен договор аренды земельных участков № по генплану площадью № кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельные участки передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Свой дом».
ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Свой дом» обратился с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта на земельном участке №(по генплану в <адрес> Железнодорожного района г. Ульяновска).
ДД.ММ.ГГГГлавой города Ульяновска ПОИЗ «Свой дом» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта на земельном участке №(по генплану в <адрес> Железнодорожного района г. Ульяновска).
Рабочий проект, часть которого имеется в материалах дела, на жилой дом, где расположена квартира истца, составлена на ПОИЗ «Свой дом», который в ней указан как застройщик.
Сводное экспертное заключение № по данному рабочему проекту выдано ПОИЗ «Свой дом».
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно ответу Инспекции государственного строительного надзора Ульяновской области застройщиком многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями соцкультбыта в <адрес> Железнодорожного района г. Ульяновска является ПОИЗ «Свой дом», который за заключением о соответствии объекта проектной документации, необходимого согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, не обращался.
За эксплуатацию объекта без документов ввода в эксплуатацию ПОИЗ «Свой дом» привлечен к административной ответственности, что подтверждается постановлениями по делу об административном правонарушении, протоколами об административном правонарушении, актами проверок.
Суд учитывает и то обстоятельство, что после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ ПОИЗ «Свой дом» не переставал исполнять функцию застройщика (заказчика) многоквартирного жилого дома, активно пользуясь своими правами. Данные обстоятельства подтверждаются изложенными выше в решении фактами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что надлежащими ответчиками по данному спору будут являться как ПОИЗ «Свой дом», так и ООО «Аргумент-С», а исковые требования Хайровых И.А., К.Л., К.С. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по № руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хайровой И.А., Хайрова К.С., Хайровой К.Л. удовлетворить.
Обязать Потребительское общество индивидуальных застройщиков «Свой дом» и общество с ограниченной ответственностью «Аргумент – С» сдать в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес> (строительный адрес: г. Ульяновск, <адрес>
Обязать Потребительское общество индивидуальных застройщиков «Свой дом» и общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-С» после сдачи дома в эксплуатацию передать Хайровой И.А., действующей в своих интересах и интересах Х**К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность № доли двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже №-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, <адрес> (строительный адрес: г. Ульяновск, <адрес>
Обязать Потребительское общество индивидуальных застройщиков «Свой дом» и общество с ограниченной ответственностью «Аргумент-С» после сдачи дома в эксплуатацию передать Хайрову К.С., Хайровой К.Л. в общую долевую собственность по № доли каждому двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже №ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, <адрес> (строительный адрес: г. Ульяновск, <адрес>
Взыскать с Потребительского общества индивидуальных застройщиков «Свой дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аргумент – С» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <адрес> руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней
Судья: О.В. Смышляева